Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1031/2012 по иску Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что истец ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» в соответствии с уставом, является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г...... ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. Ответчики ФИО2, ФИО3 ......., ....... являются собственниками жилого помещения общей площадью ....... кв.м. расположенным в данном доме кв. .......

Однако ответчики на момент начала обслуживания истцом многоквартирного дома не регулярно оплачивали обязательные платежи за жилищные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по коммунальным платежам. Задолженность на .. .. ....г. составляет 48972,68 рублей.

Просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам в размере 48972,68 рублей, пени в размере 7059,62 рубля, оплату расходов по государственной пошлине в размере 1880,97 рублей, оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» - ФИО1, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.33), в судебном заседании поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчики обращались к истцу с заявлением о рассрочке задолженности по коммунальным платежам за квартиру, расположенную по ул.....г...... Считает, что таким образом ответчики признавали свой долг по коммунальным платежам, истец пошел на встречу ответчикам, отсрочив предъявления требований к ним в судебном порядке, однако обязательства не исполняются. Также представитель истца пояснил, что пени, согласно расчета, предоставленного с уточненным исковым заявлением, рассчитана на период с .. .. ....г. по .. .. ....г., т.е. данное требование заявлено в предусмотренный 3-х годичный срок исковой давности, с учетом времени подачи искового заявления, а также учитывая тот факт, что согласно ст. 155 ч.1 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В части разрешения вопроса о взыскании с ответчиков задолженности и пени в равных частях возражал, так как не предоставлено никаких доказательств л расторжении брака между ответчиками, к тому же собственником 1/3 доли указанной квартиры является их несовершеннолетний ребенок, за которого ответственность по платежам несут родители, считает необходимо произвести солидарное взыскание.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что брак с ответчиком ФИО3 расторгнул в ....... году, сейчас в квартире, расположенной по ул.....г..... проживает ФИО3 с их .......Т.Д.С.. Он является собственником ....... доли в праве собственности на квартиру. Он оплачивает коммунальные платежи за себя и за ......., просит взыскать задолженность по коммунальным платежам в равных долях, а не солидарно.

Суд, выслушав мнение сторон, оценивая представленные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2, 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по ул.....г..... являются ответчики ФИО3, ФИО2 и их ....... – Т.Д.С., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 26).

Управление многоквартирным домом, расположенным по ул.....г..... осуществляется ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец», что подтверждается уставом ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» (л.д.14-18) и протоколами внеочередного собрания (л.д.23-24, 27-30), указанными протоколами установлены тарифы по взыскании коммунальных платежей с собственников жилья многоквартирных домов, в том числе дома, расположенного по ул.....г...... ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» зарегистрирован в ЕГРЮЛ с .. .. ....г., согласно имеющимся свидетельствам о гос. регистрации (л.д. 19-21).

На основании справки о задолженности у ответчиков ФИО3, ФИО2 образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 48972 рубля 68 копеек, согласно исковым требованиям, данная задолженность складывается по следующим статьям: содержание жилья – 12500,28 рублей; ремонт многоквартирного дома – 6896,71 рублей; уборка мусоропровода – 1436,35 рублей; вывоз мусора – 1316,34 рублей; холодная вода – 1136,33 рублей; горячая вода – 2766,33 рублей; водоотведение – 1410,21 рублей; отопление – 16051,63 рублей; спец. фонд – 1398,79 рублей; электроэнергия – 4059,71 рублей.

Согласно договора №... от .. .. ....г. (л.д.32), ФИО3 заключила договор о предоставлении рассрочки по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги, согласно которому она обязалась выплатить задолженность по коммунальным платежам в размере 48034,57 рублей, в срок до 10 числа каждого месяца равными частями по 8005 рублей ежемесячно с момента подписания указанного договора и по .. .. ....г..

Суд не учитывает при вынесении решения по делу доводы ответчика о том, что их брак расторгнут, они не проживают совместно, поскольку суду не были предоставлены по делу какие-либо подтверждающие данный факт доказательства.

Суд признает обоснованным доводы ответчиков о том, что задолженность по коммунальным платежам должна быть взыскана с ответчиков солидарно.

Суд признает предоставленный расчет истца ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» по исковым требованиям (л.д. 3) верным. Таким образом, суд взыскивает солидарно с ответчиков задолженность по коммунальным платежам, согласно исковым требованиям исходя из суммы задолженности – 48972,68 рублей. На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, суд взыскивает с ответчиков пеню солидарно, начисленную на задолженность по коммунальным платежам, в размере 7059,62 рублей.

Также суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истец ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец», согласно платежному поручению (л.д.4), оплатил госпошлину при предъявлении исковых требований к ответчикам в размере 1880,97 рублей. Также на основании договора об оказании юридических услуг, а также квитанций об оплате (л.д.34-35), истец оплатил ФИО1 3000 рублей за оказание юридических услуг.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчиков солидарно госпошлину, в соответствии со ст. 333,19 НК РФ, в размере 1880 рублей 97 копеек

Также суд взыскивает с учетом сложности дела, участия в судебных заседаниях представителя истца ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» - ФИО1, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 3000 рублей, солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО3, ....... года рождения, уроженки г. ......., ФИО2, ....... года рождения, уроженца г. ......., в пользу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ....... года по ....... года за квартиру, расположенную по ул.....г..... в размере 48972 ( сорок восемь тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 68 копеек.

оплата государственной пошлины в размере 1880 (одна тысяча восемьсот восемьдесят) рублей 97 копеек;

оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /Жаркова А.И.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2012 года.

Судья: /Жаркова А.И.