Гражданский кодекс часть 1

Полевской городской суд <. . .> в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующей по устному ходатайству, при секретаре Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1031\2019 по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО2 об установлении факта имеющего юридическое значение, о получении разрешения на реконструкцию помещений, обязании дать ответ на протокол собрания собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 об установлении факта, имеющего юридическое значение, о получении разрешения на реконструкцию помещений, обязании дать ответ на протокол собрания собственников жилья. Просят: установить факт обращения к собственнику <. . .> ФИО2 для дачи согласия или несогласия в переустройстве <данные изъяты> части дома <. . .>, принадлежащей истцам по <. . .>; разрешить истцам провести ремонт (реконструкцию) холодного пристроя под литером а 2, крыльца навеса с литером а3, гаража с литером Г, хозяйственных построек – сарая с литером Г3,Г4, бани с литером Г2, а также понудить ответчика дать ответ на протокол собрания собственников жилья от . . . по вопросу реконструкции двухквартирного жилого дома по адресу: <. . .>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, о причинах не явки суд не уведомила.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск и доводы иска поддержал в полном объеме. Уточнил, что просит суд дать разрешение на реконструкцию помещений. Просит ответчика ФИО2 дать согласие на уже произведенную реконструкцию его квартиры и служебных помещений.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3, с иском не согласились. Представитель ответчика суду показала, что в установлении факта обращения к ФИО2 для дачи согласия нет необходимости, поскольку сам по себе этот факт никакие права и обязанности для сторон не порождает. Собственниками не выбран способ управления домом, проведение собрания преждевременно. Истцами не исполнено решение Полевского городского суда от . . ., которое обязало их вернуть в первоначальное положение реконструированный многоквартирный дом. Дом не приведен в первоначальное положение.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

ФИО1, ФИО4 являются собственниками, каждый по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на <. . .> (л.д.41-42).

ФИО2 является собственником <. . .> (л.д.37-39).

Решением Полевского городского суда <. . .> от . . . исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о восстановлении нарушенных прав собственности на общедомовое имущество, удовлетворены. Действия ФИО2 по реконструкции второго этажа в виде <. . .> возведением мансарды <. . .> в <. . .> признаны незаконными. На ФИО2 возложена обязанность в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <. . .> в прежнее состояние, а именно восстановить размеры и конфигурацию дома и привести крышу в первоначальное состояние, уменьшив по коньку на 1 метр. Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о восстановлении нарушенных прав, удовлетворены. Признаны незаконными действия ФИО1, ФИО4 по реконструкции тамбура, возведению пристроя к дому, строительству второго этажа над пристроем, изменению конфигурации стен дома. ФИО1 и ФИО4 обязаны вернуть в первоначальное положение произведенные изменения за свой счет в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Устранить повреждения фундамента <. . .>, расположенного по <. . .> в <. . .>.

ФИО1, ФИО4 в адрес ФИО2 . . . направлен проект соглашения по реконструкции двухквартирного дома по <. . .>, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в доме (л.д.14, 22-33).

. . . ФИО1, ФИО4 составлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <. . .> (л.д.15-20).

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Из приведенных норм закона следует, что в качестве факта, имеющего юридическое значение, установлению в судебном порядке подлежат события, влекущие для гражданина правовые последствия.

Установление факта обращения ФИО1 и ФИО4 к собственнику <. . .> ФИО2 для дачи согласия или несогласия в переустройстве № части дома <. . .> принадлежащей истцам по <. . .>, не влечет для истцов никаких правовых последствий, поэтому в удовлетворении требования Кетовых об установлении факта обращения к собственнику <. . .> ФИО2 для дачи согласия или несогласия в переустройстве № части дома <. . .>, принадлежащей истцам по <. . .>, следует отказать.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений п.п."б","в","г" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от . . .№ в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Муниципальную услугу по «Выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории Полевского городского округа» предоставляет отдел архитектуры и градостроительства Администрации Полевского городского округа, в соответствии с Административным регламентом, утвержденным постановлением Администрации Полевского городского округа от . . .№

Муниципальную услугу по «Выдаче согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Полевского городского округа» предоставляет Администрация Полевского городского округа, в соответствии с Административным регламентом, утвержденным постановлением Администрации Полевского городского округа от . . .№-ПА.

Требования истцов ФИО1 и ФИО4 о получении разрешения суда произвести реконструкцию холодного пристроя под литером а 2, крыльца навеса с литером а3, гаража с литером Г, хозяйственных построек – сарая с литером Г3,Г4, бани с литером Г2, не подлежит удовлетворению, поскольку выдача разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства, производится отелом архитектуры и градостроительства Администрации Полевского городского округа на основании заявления и приложенных к нему документов, указанных в административном регламенте.

Кроме того, решением Полевского городского суда от . . . признаны незаконными действия ФИО1, ФИО4 по реконструкции тамбура, возведению пристроя к дому, строительству второго этажа над пристроем, изменению конфигурации стен дома. ФИО1 и ФИО4 обязаны вернуть в первоначальное положение произведенные изменения за свой счет в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования ФИО1, ФИО4 об обязании ФИО2 дать ответ на протокол собрания собственников жилья от . . . по вопросу реконструкции двухквартирного жилого дома по адресу: <. . .>, не подлежит удовлетворению, поскольку норм права, обязывающих ответчика давать ответ на протокол собрания собственников жилья, действующее законодательство не содержит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к ФИО2 об установлении факта имеющего юридическое значение, о получении разрешения на реконструкцию помещений, обязании дать ответ на протокол собрания собственников жилья, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В. Суетина