Гражданский кодекс часть 1

Похвистневский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мокшаревой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Калеева Михаила Вениаминовича к Замкову Сергею Вениаминовичу о признании реестровой ошибкой, аннулировании из ГКН сведений о координатах характерных точек земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Калеев М.В. обратился в суд с иском к Замкову С.В. о признании реестровой ошибкой, аннулировании из ГКН сведений о координатах характерных точек земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 4936 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок сформирован в существующем виде и находится в пользовании истца в неизменных границах с 1992 года. Границы согласованы с владельцами смежных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что декларированная площадь земельного участка составляет 4936 кв.м., а уточненная площадь земельного участка - 5144 кв.м.. Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Калеев М.В. просил признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек: 2 – х=427959,96, у=2309028,16, 3–х=427914,76, у=2309130,57, 4–х=427913,14, у=2309134,22, 5–х=427911,93, у=2309136,96, аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек №/чзу2: 21– х=427912,99, у=2309134,57, 5–х=427911,93, у=2309136,96, аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек №/чзу3: 2–х=427959,96, у=2309028,16, 23–х=427919,16, у=2309120,60, включить в сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения о координатах следующих характерных точек: 2–х=427967,30, у=2309010,94, н46–х=427942,94, у=2309070,28, н47–х=427938,17, у=2309081,23, н48–х=427927,08, у=2309107,17, 5–х=427913,88, у=2309137,81, включить сведения о координатах следующих характерных точек №/чзу1: н49–х=427964,18, у=2309020,22, включить сведения о координатах следующих характерных точек №/чзу2: 21–х=427914,85, у=2309135,55, 5–х=427913,88, у=2309137,81, включить сведения о координатах следующих характерных точек №/чзу3: 2–х=427961,02, у=2309029,64, н46–х=427942,94, у=2309070,28, н47–х=427938,17, у=2309081,23, н48– х=427927,08, у=2309107,17, н50–х=427920,62, у=2309122,15. Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек: 2–х=427 959,96, у=2 309 028,16, 3–х=427914,76, у=2309130,57, 4-х=427913,14, у=2309134,22, 5–х=427911,93, у=2309136,96, аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек части №/1: 3–х=427914,76, у=2309130,57, 4–х=427913,14, у=2309134,22, аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек части №/2: 5–х=427 911,93, у=2 309 136,96, 42–х=427913,00, у=2309134,57, включить в сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения о координатах следующих характерных точек: 2–х=427961,02, у=2309029,64, н46–х=427942,94, у=2309070,28, н47–х=427938,17, у=2309081,23, н48–х=427927,08, у=2909107,17, 5–х=427913,88, у=2309137,81, включить сведения о координатах следующих характерных точек части №/1: н54–х=427915,04, у=2309135,14, н55– х=427916,02, у=2309131,46, включить сведения о координатах следующих характерных точек части №/2: 5–х=427913,88, у=2309137,81, 42–х=427914,86, у=2309135,55. Утвердить конфигурацию, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5144 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о характерных точках границы, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на указанный земельный участок. В судебное заседание Калеев М.В. не явился, его представитель по доверенности Макарова Л.Я. на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Замков С.В. в судебном заседании исковые требования Калеева М.В. признал в полном объеме, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который граничит с земельным участком Калеева М.В.. Границы не менялись, споров о праве собственности и о границах земельного участка не имеется.

Третье лицо - представитель Администрации с.п.Малое Ибряйкино м.р.Похвистневский Самарской области Ульдярова И.Н. в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, с исковыми требованиями Калеева М.В. согласна.

Третьи лица – Митрофанова Ю.О., представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Калеева М.В..

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 данного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ Калеев М.В. является собственником земельного участка площадью 4936 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На указанный земельный участок в ООО «Нивелир» был заказан межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Нивелир» ФИО7, его показаниям в суде декларированная площадь земельного участка Калеева М.В. с кадастровым номером № составляет 4936 кв.м., а уточненная площадь - 5144 кв.м., в результате площадь увеличилась на 208 кв.м. относительно декларированной. При производстве кадастровых работ установлено, что границы учтены с ошибками МУП Кадастровое бюро. Выявлено пересечение со смежной границей земельного участка с кадастровым номером №. Смежная граница смещена в юго-западном направлении. Уточненная граница проходит по существующим искусственным капитальным ограждениям и в целях исключения пересечения требует нормализации в сведениях ГКН. Для нормализации сведений по участку с кадастровым номером № требуется аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек: 2–х=427959,96, у=2309028,16, 3–х=427914,76, у=2309130,57, 4–х=427913,14, у=2309134,22, 5–х=427911,93, у=2309136,96, аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек №/чзу2: 21– х=427912,99, у=2309134,57, 5–х=427911,93, у=2309136,96, аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек №/чзу3: 2–х=427959,96, у=2309028,16, 23–х=427919,16, у=2309120,60, включить в сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения о координатах следующих характерных точек: 2–х=427967,30, у=2309010,94, н46–х=427942,94, у=2309070,28, н47–х=427938,17, у=2309081,23, н48–х=427927,08, у=2309107,17, 5–х=427913,88, у=2309137,81, включить сведения о координатах следующих характерных точек №/чзу1: н49–х=427964,18, у=2309020,22, включить сведения о координатах следующих характерных точек №/чзу2: 21–х=427914,85, у=2309135,55, 5–х=427913,88, у=2309137,81, включить сведения о координатах следующих характерных точек №/чзу3: 2–х=427961,02, у=2309029,64, н46–х=427942,94, у=2309070,28, н47–х=427938,17, у=2309081,23, н48– х=427927,08, у=2309107,17, н50–х=427920,62, у=2309122,15. Требуется аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №: 2–х=427959,96, у=2309028,16, 3–х=427914,76, у=2309130,57, 4-х=427913,14, у=2309134,22, 5–х=427911,93, у=2309136,96, аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек части №/1: 3–х=427914,76, у=2309130,57, 4–х=427913,14, у=2309134,22, аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек части №/2: 5–х=427 911,93, у=2 309 136,96, 42–х=427913,00, у=2309134,57, включить в сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения о координатах следующих характерных точек: 2–х=427961,02, у=2309029,64, н46–х=427942,94, у=2309070,28, н47–х=427938,17, у=2309081,23, н48–х=427927,08, у=2909107,17, 5–х=427913,88, у=2309137,81, включить сведения о координатах следующих характерных точек части №/1: н54–х=427915,04, у=2309135,14, н55– х=427916,02, у=2309131,46, включить сведения о координатах следующих характерных точек части №/2: 5–х=427913,88, у=2309137,81, 42–х=427914,86, у=2309135,55.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют.

Данные ошибки в определении значений координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, допущенные в результате межевания, а затем воспроизведенные в ЕГРН на основании ч.3 ст.61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются реестровой ошибкой, которые подлежат устранению. А также в соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Закона о регистрации пересечение границ является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка.

В целях исключения образовавшегося пересечения границ в порядке ч.2 ст.43 Закона о регистрации участок смежной границы земельного участка с кадастровым номером № подлежит изменению.

Во внесудебном порядке устранить выявленную реестровую ошибку не представилось возможным.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик иск признал.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется с 1992 года, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования Калеева М.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Калеева Михаила Вениаминовича к Замкову Сергею Вениаминовичу о признании реестровой ошибкой, аннулировании из ГКН сведений о координатах характерных точек земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек:

<данные изъяты>

аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек №/чзу2:

<данные изъяты>

аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек №/чзу3:

<данные изъяты>

включить в сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения о координатах следующих характерных точек:

<данные изъяты>

включить сведения о координатах следующих характерных точек №/чзу1:

<данные изъяты>

включить сведения о координатах следующих характерных точек №/чзу2:

<данные изъяты>

включить сведения о координатах следующих характерных точек №/чзу3:

<данные изъяты>

аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек части №/1:

<данные изъяты>

аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек части №/2:

<данные изъяты>

включить сведения о координатах следующих характерных точек части №/1:

<данные изъяты>

включить сведения о координатах следующих характерных точек части №/2:

<данные изъяты>

Утвердить конфигурацию, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5144 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о характерных точках границы, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
1	4	5	6
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право собственности Калеева Михаила Вениаминовича на земельный участок площадью 5144 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 16.11.2020.

Судья О.Г.Мокшарева