Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БазисИнвестСтрой» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «БазисИнвестСтрой» о взыскании задолженности в размере 1981800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1338155,65 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения должником обязательства по оплате задолженности, компенсации морального вреда в размере 20000 руб., штрафа, расходов по оплате госпошлины, ссылаясь в обоснование своих требований на нарушение ответчиком возврата денежных средств по соглашению о расторжении договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика полагала возможным обсуждение условий мирового соглашения с учетом возможности снижения штрафных санкций, не отрицая факт существования задолженности по соглашению о расторжении договора.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «БазисИнвестСтрой» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по <адрес>, многоквартирный жилой дом с подземной парковкой и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства (жилое помещение №) истцу в собственность, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные договором сроки обязуется уплатить предусмотренную п. 3.2 договора цену и принять объект долевого строительства.

В случае расторжения договора по причинам, не зависящим от застройщика (по заявлению участника долевого строительства, соглашению сторон), участник долевого строительства обязуется возместить застройщику денежную сумму в размере цены оплаченного застройщиком страхового полиса и государственной пошлины за регистрацию настоящего договора в Росреестре в размере 3000 руб. (п.6.6 договора).

Как следует из материалов дела, истцом выполнена обязанность по оплате объекта долевого строительства в размере 1984800 руб.

В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с заключенным между сторонами соглашением от 16.09.2019 г. ФИО1 и ООО «БазисИнвестСтрой» договорились о расторжении договора от 28.10.2018 г.

При этом, в срок до 03.10.2019 г. застройщик обязуется перечислить на лицевой счет участника долевого строительства уплаченную по договору от 28.10.2018 г. денежные средства за вычетом сумм, предусмотренных п. 6.6 договора, в размере 1981800 руб. (п.5 соглашения).

Между тем, в предусмотренный соглашением срок ответчик денежные средства на счет истца не перечислил, что не отрицал представитель в судебном заседании.

При таком положении, исковые требования истца о необходимости взыскания задолженности в размере 1981800 руб. законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с представленным истцом расчетом период просрочки исполнения обязательства составляет 360 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ко взысканию с ответчика за просрочку исполнения обязательства подлежат проценты в сумме 138155,65 руб.

Суд полагает необходимым согласиться с указанным расчетом, находит его арифметически верным, произведенным по правилам п.1 ст. 395 ГПК РФ.

Ответчиком данный расчет не оспорен.

Также необходимо иметь ввиду, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст. 395 ГК РФ).

С учетом заявленных истцом требований с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате суммы основного долга включительно.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец имеет право на возмещение морального вреда, причиненного нарушением его прав.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполнил в предусмотренный в соглашении срок обязанность по возврату денежных средств, оплаченных по договору долевого участия в строительстве, чем нарушил права ФИО1 как потребителя, что является основанием для компенсации причиненного истцу морального вреда.

При определении размера возмещения морального вреда суд учитывает, обращение истца с претензией о возврате денежных средств, длительность нарушения ее прав как потребителя. По мнению суда, безразличное отношение ответчика к требованиям потребителя, также наносит ему нравственные страдания, как и отсутствие надлежащего исполнения обязанностей по договору.

С учетом требований разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с разъяснениями Президиума Верховного суда РФ, данными в постановлении от 04.07.2012, с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», указанный штраф взыскивается в пользу потребителя.

В этой связи суд считает необходимым взыскать с ООО «БазисИнвестСтрой» в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1060477,82 руб.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13800 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «БазисИнвестСтрой» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БазисИнвестСтрой» в пользу ФИО1 задолженность по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1981800 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138155 рублей 65 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей 00 копеек, штраф в сумме 1060477 рублей 82 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 13800 рублей 00 копеек, а всего 3195233 (три миллиона сто девяносто пять тысяч двести тридцать три) рубля 47 копеек.

Взыскать с ООО «БазисИнвестСтрой» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения должником обязательства по оплате задолженности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2020 года.

Судья Е.Н. Федотова