Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Тагарифуллиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление прокурора Советского района г. Орска в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-5» об обязании выполнить требования законодательства о технической эксплуатации жилого фонда,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Советского района г. Орска, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «Советский жилищно-коммунальный сервис-5» (далее ООО «СЖКС-5»), в котором просил обязать ответчика устранить нарушения законодательства о технической эксплуатации жилого фонда, при обслуживании жилого многоквартирного дома №*** по проезду *** в г. Орске.

В обоснование иска указал, что прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства о технической эксплуатации жилого фонда, в частности вышеуказанного жилого многоквартирного дома, в ходе которой были установлены следующие нарушения:

выявлена неисправность теплоизоляции трубопровода системы отопления, находящихся в неотапливаемых помещениях (частично отсутствует изоляция в подвальном помещении), чем нарушен п. 5.2.22 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее Постановление), согласно которого трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в не отапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год;

выявлена загрязненность подвального помещения бытовым и строительным мусором, чем нарушены п.п. 3.4.1., 4.1.15. Постановления, согласно которых организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения.

не обеспечено надлежащее использование осветительных приборов перед входом с первого по четвёртый подъезды и на площадках лестничных клеток (отсутствуют плафоны осветительных приборов), чем нарушен п. 5.6.6 Постановления, согласно которого организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации, осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственнымза электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;

выявлена неисправность электрооборудования и электрических сетей (наличие скруток, провисов проводов на площадках лестничных клеток), чем нарушен п. 5.6.6 Постановления, согласно которого организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации, при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности, принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры;

выявлено отсутствие второго контура остекления на площадках лестничных клеток в первом, третьем и четвёртом подъездах, чем нарушен п.

4.7.1 Постановления, согласно которого организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;

выявлено повреждение штукатурного и окрасочного слоев лестничных клеток с первого по четвертый подъезды, чем нарушен п. 3.2.8.

выявлена неисправность теплоизоляции трубопровода системы отопления, находящихся в неотапливаемых помещениях (частично отсутствует изоляция в подвальном помещении), чем нарушен п. 5.2.22 Постановления, согласно которого трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в не отапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год;

не обеспечено надлежащее использование осветительных приборов перед входом с первого по четвёртый подъезды и на площадках лестничных клеток (отсутствуют плафоны осветительных приборов), чем нарушен п. 5.6.6 Постановления, согласно которого организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудованиежилого дома, обязаны обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации, осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;

выявлена неисправность электрооборудования и электрических сетей (наличие скруток, провисов проводов на площадках лестничных клеток), чем нарушен п. 5.6.6 Постановления, согласно которого организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации, при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности, принимать меры- по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры;

выявлено отсутствие второго контура остекления на площадках лестничных клеток в первом, третьем и четвёртом подъездах, чем нарушен п. 4.7.1 Постановления, согласно которого организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;

выявлено повреждение штукатурного и окрасочного слоев лестничных клеток с первого по четвертый подъезды, чем нарушен п. 3.2.8. Постановления, согласно которого окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

выявлены неисправности кровельного покрытия с выступающими над крышами устройствами (вентиляционные шахты, парапет и др.), чем нарушен п. 4.6.1.13 Постановления, согласно которого кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем;

выявлено повреждение штукатурного слоя цоколя дома, чем нарушен п. 4.6.1.13 Постановления, согласно которого кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартукдолжен быть выше кровли на 15 см, а в штраб герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем;

не обеспечена надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов в подвальном помещении, чем нарушен п. 4.1.9 Постановления, согласно которого следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и не герметичность стыковых соединений в системах канализации;

выявлена негерметичность стыковых соединений системы канализации: трещины чугунных трубопроводов канализации (до 4 м. первый подъезд), чем нарушены п.п. 5.8.2 и 5.8.3 Постановления, согласно которых система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа). Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно- технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

выявлено отсутствие окраски трубопроводов водоснабжения в подвале жилого дома, чем нарушен п. 5.2.16 Постановления, согласно которого трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту);

выявлены открытые шкафы с электрощитами, расположенные на лестничных клетках в первом и третьем подъездах, чем нарушен п. 3.2.18 Постановления, согласно которого располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитами и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты;

выявлено разрушение и выветривание стенового материала стен (кирпичная кладка ограждающих стен лоджий, главный фасад) третий, четвёртый и пятый подъезды, чем нарушен п. 4.2.1.3. Постановления, согласно которого не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

В ходе судебного разбирательства, исходя из представленных представителем ответчика доказательств устранения части нарушений, представителем истца были уточнены исковые требования, окончательно заявлены следующие требования:

в срок до 01.11.2012 г. восстановить частично нарушенную теплоизоляцию трубопровода системы отопления, находящегося в подвальном помещении, восстановить плафоны осветительных приборов перед входом и на площадках лестничных клеток в 1 и 4 подъездах дома, устранить наличие скруток и провисов проводов на площадках лестничных клеток, обеспечить прочность крепления канализационных трубопроводов в подвальном помещении, устранить негерметичность стыковых соединений системы канализации, восстановить окрасочный слой на трубопроводах водоснабжения в подвале жилого дома;

в срок до 01.05.2013 года устранить повреждение штукатурного и окрасочного слоев лестничных клеток 1-4 подъездов, устранить неисправности кровельного покрытия с выступающими над крышами устройствами, устранить повреждения штукатурного слоя цоколя дома, восстановить разрушенный материал стен в 3-5 подъездах.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что проживает в квартире №*** жилого дома №*** по проезду *** в г. Орске. Состояние дома не соответствует требованиям предъявляемым к жилым домам. Считает, что причиной данных нарушений является неисполнение обслуживающей организацией обязанности по содержанию жилого дома. Просит суд обязать ответчика устранить указанные нарушения.

В судебном заседании представитель истца - старший помощник прокурора Т.С. Пронина требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в адрес прокурора Советского района г. Орска поступило обращение ФИО1 о нарушениях допущенных ответчиком при обслуживании жилого дома. В ходе проведенной проверки обнаружены следующие нарушения: теплоизоляции трубопровода системы отопления, находящегося в подвальном помещении, загрязненность подвального помещения бытовым и строительным мусором, неисправность плафонов осветительных приборов перед входом с первого по четвертый подъезды и на площадках лестничных клеток, отсутствие контуров остекления на площадках лестничных клеток в первом, третьем и четвертом подъездах, повреждение штукатурного и окрасочного слоев лестничных клеток с первого по четвертый подъезды, неисправность кровельного покрытия, повреждение штукатурного слоя цоколя дома, негерметичность стыковых соединений системы канализации.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, однако наличие указанных в исковом заявлении нарушений не отрицал. Отметил, что на момент рассмотрения дела уже устранены следующие нарушения: убран мусор с подвалов, установили в подъездах плафоны, начали штукатурить стены в подъездах. Представитель ответчика также указал, что несвоевременное исполнение работ связано с реорганизацией обслуживающей компании.

Суд, выслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов, работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 5.8.3 Постановления организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и в установленные сроки.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом №31 от 01.03.2012 г. ООО «СЖКС-5», ответчик оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту жилого дома, расположенного по адресу: г. Орск, ул. ***, д. ***.

В материалы дела представлена справка государственной жилищной инспекции Оренбургской области №04-92 пр.2 от 24.07.2012 г. по результатам проверки ООО «СЖКС-5» по вопросу нарушения жилищного законодательства.

По результатам проверки были выявлены следующие нарушения:

не обеспечено надлежащее использование осветительных приборов перед входом с первого по четвёртый подъезды и на площадках лестничных клеток (отсутствуют плафоны осветительных приборов), чем нарушен п. 5.6.6 Постановления, согласно которого организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации, осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;

выявлена неисправность теплоизоляции трубопровода системы отопления, находящихся в неотапливаемых помещениях (частично отсутствует изоляция в подвальном помещении), чем нарушен п. 5.2.22 Постановления, согласно которого трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в не отапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год;

не обеспечено надлежащее использование осветительных приборов перед входом с первого по четвёртый подъезды и на площадках лестничных клеток (отсутствуют плафоны осветительных приборов), чем нарушен п. 5.6.6 Постановления, согласно которого организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудованиежилого дома, обязаны обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации, осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;

выявлена неисправность электрооборудования и электрических сетей (наличие скруток, провисов проводов на площадках лестничных клеток), чем нарушен п. 5.6.6 Постановления, согласно которого организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации, при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности, принимать меры- по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры;

выявлено повреждение штукатурного слоя цоколя дома, чем нарушен п. 4.6.1.13 Постановления, согласно которого кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штраб герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем;

Представителем ответчика не отрицалось наличие выявленных в ходе проверки недостатков.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком, несмотря на наличие обязанности по содержанию и ремонту жилого фонда дома №*** по пр. ***, не в полном объеме выполняются требования законодательства о технической эксплуатации жилого фонда. Соответственно требования истца об обязании обслуживающей компании выполнить требования предусмотренные жилищным законодательством подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание характер работ к исполнению которых обязывается ответчик, а также позицию сторон по сроку устранения недостатков, суд приходит к выводу о том, что указанные работы должны быть совершены ответчиком в сроки заявленные представителем истца с учетом уточнения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Советского района г. Орска в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-5» об обязании выполнить требования законодательства о технической эксплуатации жилого фонда удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-5» в срок до 01.11.2012 года устранить следующие недостатки по обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: г. Орск, ул. ***, д. ***:

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2012 года.