Гражданский кодекс часть 1

25 февраля 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рыбиной Н.М., при секретаре Гаар Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сосновый бор-4» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ТСЖ «Сосновый бор-4» обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате целевых членских взносов на завершение строительства дома в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» заключало договора инвестиционных вкладов, согласно которым лица вступали в Товарищество и передавали ему денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал. Затем в ДД.ММ.ГГГГ. заключались дополнительные соглашения, согласно которым лица имели право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде квартир. Таким образом, лица вкладывали денежные средства в строительство домов, которые в дальнейшем были признаны долгостроящимися и проблемными объектами, а лица – обманутыми дольщиками. Одним из таких дольщиков является ответчик ФИО1, заключивший договор долевого участия №. ДД.ММ.ГГГГ лицами, которым принадлежит либо будет принадлежать право собственности на помещения в доме по адресу: <адрес>, создано ТСЖ «Сосновый бор-4» (протокол №). ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухов, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-4» было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес>, согласно которому жилой <адрес> является проблемным объектом с ориентировочной готовностью на 80%, права и обязанности инвестора по окончательному финансированию дома и строительству переходят к новому инвестору – ТСЖ «Сосновый бор-4». ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-4» заключено соглашение № о переуступке прав на финансирование и завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом, проблемный дом был передан для завершения строительства силами ТСЖ «Сосновый бор-4». ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании утверждена сумма целевых взносов в размере <данные изъяты> на финансирование для завершения строительства многоквартирного жилого дома (протокол №). ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании утверждена сумма целевых взносов для выполнения работ на доме в размере <данные изъяты> с кв.м., принимая в зачет <данные изъяты>, оплаченных по протоколу № (протокол №). ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании утверждена сумма целевых взносов для выполнения работ на доме в размере <данные изъяты> с кв.м. (протокол №). ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании утверждена сумма целевых взносов для выполнения работ на доме в размере <данные изъяты> с кв.м. (протокол №). ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы г. Серпухов Московской области № жилому дому присвоен постоянный адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании принято решение о начислении пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки к неплательщикам по целевым взносам на завершение строительства применительно с ДД.ММ.ГГГГ (протокол №). Квартира ответчика двухкомнатная, площадью 57,39 кв.м. В настоящее время ответчик является собственником <адрес> доме по указанному адресу. Ответчик не оплатил членские целевые взносы на завершение строительства дома, сумма его задолженности составляет согласно расчетам истца – <данные изъяты>. Ответчику направлялись претензии с просьбой оплатить задолженность. Также ответчиком подлежат оплате пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по расчетам истца составил <данные изъяты> и был самостоятельно снижен истцом до <данные изъяты> (л.д. 2-6).

Представители истца по доверенностям и ордерам – адвокаты Козлова А.А., Зендриков С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснили, что ответчик членом ТСЖ не является, срок исковой давности необходимо исчислять с даты направления претензии в адрес ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 125-128), настаивал на применении срока исковой данности, который необходимо исчислять с даты протоколов.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 100-105).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 (ответчик по настоящему делу) было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью 57,39 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 148-153).

ДД.ММ.ГГГГ лицами, которым принадлежит либо будет принадлежать право собственности на помещения в доме по адресу: <адрес>, создано ТСЖ «Сосновый бор-4» (протокол № – л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухов, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-4» было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухов, согласно которому жилой <адрес> является проблемным объектом с ориентировочной готовностью на 80%, права и обязанности инвестора по окончательному финансированию дома и строительству переходят к новому инвестору – ТСЖ «Сосновый бор-4» (л.д. 37-47).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-4» заключено соглашение № о переуступке прав на финансирование и завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 48-49).

Таким образом, проблемный дом был передан для завершения строительства силами ТСЖ «Сосновый бор-4».

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании утверждена сумма целевых взносов в размере <данные изъяты> на финансирование для завершения строительства многоквартирного жилого дома (протокол № - л.д. 53-54).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании утверждена сумма целевых взносов для выполнения работ на доме в размере <данные изъяты> с кв.м., принимая в зачет <данные изъяты>, оплаченных по протоколу № (протокол № – л.д. 55-56).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании утверждена сумма целевых взносов для выполнения работ на доме в размере <данные изъяты> с кв.м. (протокол № – л.д. 57-59).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании утверждена сумма целевых взносов для выполнения работ на доме в размере <данные изъяты> с кв.м. (протокол № – л.д. 60).

Указанные решения общих собраний собственников недействительными не признаны, сведения об обратном в материалах дела отсутствуют, ответчиком представлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 50-51).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы г. Серпухов Московской области № жилому дому присвоен постоянный адрес: <адрес> (л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ принято решение о начислении пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки к неплательщикам по целевым взносам на завершение строительства применительно с ДД.ММ.ГГГГ (протокол № – л.д. 61-62).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 (ответчик по настоящему делу) было признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 154-157).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по членским и целевым взносам, задолженность ответчика ФИО1 по целевым взносам на завершение строительства многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу составляет <данные изъяты>.

Судом проверен указанный расчет, который соответствует принятым общими собраниями собственников решениям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств, опровергающих отсутствие задолженности, ответчиком суду представлено не было.

Со стороны ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом содержания принятого Серпуховским городским судом Московской области решения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154-157), суд находит, что задолженность ответчика ФИО1, не являющегося членом ТСЖ, перед истцом по оплате целевых взносов на завершение строительства многоквартирного жилого дома, произведенное ТСЖ «Сосновый бор-4», возникла с момента вступления указанного решения суда в законную силу, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд не находит оснований для отказа истцу в иске полностью, либо в части по основанию пропуска срока исковой давности.

Обсуждая требования истца о взыскании с ответчика пени, рассчитанных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № – л.д. 61-62), суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований, поскольку, как было установлено судом выше, ответчик членом ТСЖ не является, в связи с чем решения общего собрания членов ТСЖ для него обязательными не являются.

Оснований для выхода за пределы заявленных требований суд в данном случае не усматривает (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Иные возражения ответчика правового значения для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела не имеют, в связи с чем не могут быть положены судом в основу решения по делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате целевых взносов на завершение строительства дома в сумме <данные изъяты> и отклоняет исковые требования о взыскании с ответчика пени в заявленном размере – <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сосновый бор-4» задолженность по оплате целевых взносов на завершение строительства дома в сумме <данные изъяты>.

В остальной части требований ТСЖ «Сосновый бор-4» к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: