Гражданский кодекс часть 1

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тудияровой С.В., при секретаре Нурдиновой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЭксКон» о восстановлении технической документации на многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ООО «УК ЭксКон», в обоснование иска указав, что она является собственником квартиры №* по адресу: <адрес>. Управляющей компанией является ООО «УК ЭксКон». Членом совета дома З* для того, чтобы проверить начисления за жилищно – коммунальные услуги и узнать общую площадь дома, 29.03.2018 в ООО «УК ЭксКон» была затребована техническая документация на многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Однако ООО «УК ЭксКон» в предоставлении технической документации было отказано, ссылаясь на то, что техническая документация на многоквартирный дом у них отсутствует, т.к. она не была им передана предыдущей управляющей компанией ООО «Новое время». ООО «УК ЭксКон» в нарушение действующего законодательства, а именно п.24, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, около трех лет управляет их домом, не имея технической документации на дом. Обязанность по восстановлению или затребованию у предыдущей управляющей организации технической документации на многоквартирный дом лежит на ООО «УК ЭксКон».

Просила обязать ООО «УК ЭксКон» восстановить за свой счет техническую документацию на многоквартирным дом <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что она сама лично обращалась в ООО «УК ЭксКон» о предоставлении ей технической документации на дом о площади жилых и нежилых помещений. Ей необходима техническая документация на приборы учета ОДН, на ГВС, ХВС, отопление, паспорта с указанием настроек учета приборов, формула начисления, поскольку она полагает, что ресурсоснабжающая организация завышает оплату за отопление, ей необходимо проверить размер начислений. Не знает, имеется ли эта техническая документация на дом или она утрачена. Несмотря на это, ООО «УК ЭксКон» должны нести затраты на восстановление технической документации, которые определены п.24,26 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006. В техническом паспорте, который имеется в материалах дела, содержатся неактуальные сведения.

Представитель ответчика ООО «УК ЭксКон» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку техническая документация на МКД <адрес> при заключении договора управления 01.05.2015 не была передана вновь избранной управляющей компании ООО «УК ЭксКон» предыдущей управляющей компанией ООО «Новое время». У ООО «УК ЭксКон» обязанность по восстановлению технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей управляющей компанией, и она ее утратила.

Представитель третьего лица ООО «Новое время» в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее, участвуя в судебном заседании, ФИО2, действующая на основании доверенности, пояснила, что во время управления ООО «Новое время» многоквартирным домом <адрес> собственники не инициировали собрания по вопросу восстановления технической документации, денежные средства на данную работу не закладывались. В настоящее время действующая управляющая компания ООО «УК ЭксКон», которая должна актуализировать техническую документацию на многоквартирный дом на основании решения общего собрания собственников МКД о включении таких работ в перечень работ по содержанию и текущему ремонту, с соответствующим финансированием их собственниками, путем включения таких затрат в плату по содержанию и текущему ремонту.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено, что многоквартирный жилой по адресу: <адрес> с 01.05.2015 находится в управлении ООО «УК ЭксКон», ранее находился в управлении ООО «Новое время», что не оспаривалось сторонами.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) в данном многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 10 ст.162 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Главой V данных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

В соответствии с п.21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Согласно пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Указано, что включает в себя техническая документация на многоквартирный дом

В пункте 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, указано, что включается в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Судом установлено, что при переходе дома в управление ООО «УК ЭксКон» от ООО «Новое время» никакие технические документы ООО «УК ЭксКон» переданы не были, доказательств тому не представлено.

В настоящее время многоквартирным домом по <адрес> управляет ООО «УК ЭксКон».

Судом установлено, что у ООО «УК ЭксКон» имеются следующие документы на <адрес>: проект коммерческого узла учета тепловой энергии отопления, горячего водоснабжения и расхода холодной воды ПР-411-3-08; паспорт преобразователя давления КРТ9; паспорт на кран шаровой цельносварной; акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 08.10.2009; акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 19.11.2010; акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 27.10.2011; акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 01.10.2013; паспорта и свидетельства о поверке ОПДУ; паспорт ВКТ-7 вычислитель количества теплоты, свидетельство о поверке; паспорт КРТ-9 преобразователь давления, свидетельство о поверке; паспорт КТПТР-01 термопреобразователь сопротивления, свидетельство о поверке; паспорт Э-П преобразователь расхода «Энер Прамер», свидетельство о поверке; технический паспорт на жилой дом <адрес>.

В инвентарном деле на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт по состоянию на 18.03.1999. Сведений о том, что составлялся новый технический паспорт, не имеется.

Доводы ФИО1 о том, что в нем содержатся неактуальные сведения, являются несостоятельными, поскольку для составления нового технического паспорта на МКД необходимо вынести данный вопрос на общее собрание МКД.

Из пояснений самой истицы ФИО1 следует, что ей необходима техническая документация на приборы учета ОДН, на ГВС, ХВС, отопление, паспорта с указанием настроек учета приборов, формула начисления для проверки размера начислений, поскольку она полагает, что ресурсоснабжающая организация завышает оплату за отопление.

Данные документы у управляющей компании ООО «УК ЭксКон» имеются, ФИО1 не лишена возможности обратится в управляющую компанию для ознакомления с ними.

Доказательств того, что техническая документация на многоквартирный дом <адрес> утрачена, истцом суду не представлено.

Требование истца о предоставлении сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, также является необоснованным, поскольку данные сведения, являясь общедоступными, предоставляются по запросам любых лиц; доказательств отсутствия таких документов у собственников помещений дома и необходимости возложения на ответчика дополнительных расходов по их получению, в материалы дела не представлено (пп. «а,б» п.26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Кроме того, суду не представлено доказательств принятия собственниками решения об установлении перечня иных документов, подлежащих передаче (пп. «е» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Также отсутствуют основания для восстановления таких документов, как документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (пп.«г» п.26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме), так как отсутствуют доказательства установления в отношении земельного участка каких-либо обременений или сервитутов; и инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (пп. «г» п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме), так как разрешение на введение в эксплуатацию получено до 01 июля 2007 года и данный пункт Правил к данному жилому дому не применяется.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований о восстановлении технической документации на многоквартирный дом не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЭксКон» о восстановлении технической документации на многоквартирный дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, 25.06.2018.

Судья С.В. Тудиярова