Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа к администрации Осинского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке,

установил:

Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка N 80 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Осинского муниципального района и ФИО1 в связи со смертью арендатора в одностороннем порядке. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Осинского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 80. В соответствии с п. 1.1. Договора, на основании постановления администрации Осинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и использование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, общая площадь 549,0 кв. м., категория земель — земли населенных пунктов, целевое использование — земельный участок для огородничества. Договор заключен на десять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данными из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № действует ограничение прав и обременение в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день наследники умершего за оформлением прав на данный земельный участок в администрацию Осинского городского округа не обращались. Кроме того, смерть арендатора и истечение срока договора аренды является достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка и прекращения прав, вытекающих из указанного договора.

Представитель истца Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Осинского городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, привлеченные к участию в деле протокольным определением суда от 22.01.2023, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Оценив доводы заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Осинского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 80 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, общая площадь 549,0 кв. м., категория земель — земли населенных пунктов, целевое использование — земельный участок для огородничества, сроком на десять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № действует ограничение прав и обременение в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариусов Осинского нотариального округа наследственных дел после смерти ФИО1 не заводилось.

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Осинского городского округа у ФИО1 имелись наследники первой очереди – жена ФИО3, сыновья ФИО4, ФИО5, которые привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, арендатор умер, наследники после смерти арендатора намерений о заключении договора аренды не изъявили, наследственное дело к имуществу умершего арендатора не заводилось, арендные платежи за вышеуказанный земельный участок не поступают, при этом неисполнение арендатором предусмотренной договором аренды обязанности по внесению арендной платы, более двух раз подряд, является достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка. Кроме того, смерть арендатора и истечение срока договора аренды также является достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка и прекращения прав, вытекающих из указанного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N 80, заключенный между администрацией Осинского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, общая площадь 549,0 кв. м., категория земель — земли населенных пунктов, целевое использование — земельный участок для огородничества.

Прекратить право аренды ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, общая площадь 549,0 кв. м., категория земель — земли населенных пунктов, целевое использование — земельный участок для огородничества.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.С. Томилова

Мотивированное решение составлено 09.02.2024.

Судья И.С. Томилова