Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Хабибуллиной Аделины Булатовны к ООО «Высотка» о признании обязательства исполненными, зачете встречных однородных требований по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л :

Хабибуллина А.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Высотка» о признании обязательства исполненными, зачете встречных однородных требований по договору участия в долевом строительстве,

В обоснование иска указала, что 11 января 2018 года между Новиковым Г.А. и ООО «Высотка» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить и передать Новикову Г.А. объект долевого строительства - квартиру, стоимостью 1 788 600 рублей.

07 ноября 2018 между Новиковым Г.А. и истцом был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 11.01.2018 года, согласно которому Новиков Г.А. уступил ей право требования передачи в собственность квартиры от застройщика.

Поскольку фактическая площадь квартиры превысила проектную, то у истца перед ответчиком возникла задолженность в 47 400 рублей. В то же время у ответчика перед истцом имеется непогашенная задолженность по исполнению решения суда по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа на общую сумму в 284 237,03 рублей, в связи с чем Хабибуллина А.Б. предложила ответчику произвести зачет, в чем ей отказано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Хабибуллина А.Б. в порядке уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просила признать ее обязательства перед ООО «Высотка» по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 11.01.2018 исполненными в полном объеме; произвести зачет задолженности Хабибуллиной А.Б. перед ООО «Высотка» в счет доплаты по Договору участия в долевом строительстве в размере 47 400 рублей в счет задолженности в размере 47 400 руб.; определить сумму задолженности ООО «Высотка» перед Хабибуллиной А.Б. по выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа на общую сумму 236 837,03 руб.

В судебное заседание истец Хабибуллина А.Б. и представитель ответчика ООО «Высотка» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявишихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Статьей 411 Гражданского кодекса Российской Федерации определены случаи недопустимости зачета: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что 11 января 2018 года между Новиковым Г.А. и ООО «Высотка» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № №, в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим договором уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Жилым домом по настоящему договору является – Два 16-ти этажных жилых дома со встроено-пристроенными помещениями и подземными автостоянками по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> общей площадью № кв.м., общей жилой площадью № кв.м.

Общая сумма (долевого участия) («Цена договора»). Подлежащая оплате участником, составляет 1 788 600 руб.

Согласно п.2.7. договора Стороны производят перерасчет цены Договора пропорционально изменению площади Объекта долевого строительства. Соглашение об изменении Цены Договора подлежит заключению (регистрации) в Росреестре до передачи Объекта долевого строительства.

Окончательный расчет, в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществляется по результатам обмеров, проводимых органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда (далее по тексту БТИ), после окончания строительства Жилого дома.

Если фактическая Сумма площади балкона/лоджии/террасы и Общей площади Объекта долевого строительства, определенная по данным БТИ (включая площадь балконов, лоджий, веранд и террас без соответствующих коэффициентов понижения), будет меньше или больше Суммы площади балкона/лоджии/террасы и Общей площади, указанной в пункте 1.2. настоящего договора, то соответственно:

Застройщик возвращает Участнику излишне перечисленные денежные средства целевого взноса (за всю площадь, отличную от Суммы площади балкона/лоджии/террасы и Общей площади по настоящему договору),

либо Участник производит дополнительное перечисление Застройщику целевых денежных средств (за всю площадь, отличную от Суммы площади балкона/лоджии/террасы и Общей площади По договору).

Доплата либо возврат денежных средств производится на основании подписываемого между Сторонами документа об окончании взаиморасчетов (акт о взаиморасчетах, оформляемый Застройщиком на основании технического плана, оформленного БТИ и/или соглашение об изменении Цены Договора), о необходимости подписания которого Застройщик уведомляет Участника. В указанном документе, в том числе, указывается срок исполнения обязательств по доплате либо возврату денежных средств (срок исполнения обязательств по доплате либо возврату денежных средств не может превышать 60 (Шестьдесят) дней с момента подписания Сторонами документа об окончании взаиморасчетов (акт о взаиморасчетах/соглашение об изменении Цены Договора).

По такому документу об окончании взаиморасчетов (акт о взаиморасчетах/соглашение об изменении Цены Договора) Цена Договора подлежит изменению на сумму, определяемую как разница между фактической Суммой площади балкона/лоджии/террасы и Общей жилой площади Объекта долевого строительства (по данным БТИ) и Суммой площади балкона/лоджии/террасы и Общей жилой площади Объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2. настоящего договора, помноженная на 60 000,00 руб. (Шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Данный договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым Г.А. и Никитиной Н.В. заключен договор уступки права требования №/№ по договору участия в долевом строительстве жилья №№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Никитиной Н.В. и Хабибуллиной А.Б. заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Никитина Н.В. уступила Хабибуллиной А.Б. право требования передачи в собственность вышеуказанной квартиры. Договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с фактическим увеличением по итогам строительства площади квартиры, составляющей 30,6 кв.м. относительно проектной 29.81 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца Хабибуллиной А.Б. ответчиком было направлено письмо с указанием о необходимости в течение пяти банковских дней произвести доплату ответчику в размере 47 400 руб.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены исковые требования Хабибуллиной А.Б. к ООО В»Высотка» о возложении обязанности передать объект долевого участия, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. С ООО «Высотка»ч в пользу Хабибуллиной А.Б. взыскана неустойка за период с 01.04.2019 по 02.04.2020 в размере 186 491,35 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 94 745,68 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 28.09.2021 застройщик ООО «Высотка» передало истцу Хабибуллиной А.Б. вышеуказанную квартиру, в котором также указано о наличии последней задолженности по оплате стоимости квартиры перед застройщиком в размере 47 400 руб.

Как установлено судом, истец Хабибуллина А.В. до настоящего времени доплату за квартиру в размере 47 400 руб. не осуществила. Ответчик также не представил суду доказательства исполнения решения Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 08.12.2020 по делу № 2-6796/2020, в том числе частичного исполнения.

Согласно пункту 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года, право на неустойку согласно положениям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возникает у участника строительства момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков. Согласия застройщика на зачет неустойки не требуется, заявление участника долевого строительства о зачете является достаточным, а суду следует определить размер неустойки, подлежащей зачету.

Учитывая, что у истца Хабибуллиной А.Б. перед ответчиком ООО «Высотка» возникла задолженность по оплате стоимости квартиры в 47 400 руб., при этом у ответчика ООО «Высотка» перед истцом Хабибуллиной А.Б. имеется непогашенная задолженность по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, суд считает, что у сторон имеются взаимные денежные обязательства, вытекающие из одного и того же договора, данные требования являются однородными, поэтому требования Хабибуллиной А.Б. к ООО «Высотка» об осуществлении зачета в задолженности Хабибуллиной А.Б. перед ООО «Высотка» в счет доплаты по Договору участия в долевом строительстве в размере 47 400 рублей в счет задолженности в размере 47 400 руб. подлежат удовлетворению.

При этом задолженность ООО «Высотка» перед Хабибуллиной А.Б. по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа составляет 236 837 рублей 03 коп. (284 237,03 руб. – 47 400 руб.)

Соответственно требования Хабибуллиной А.Б. о признании ее обязательств по договору участия в долевом строительство многоквартирного дома в части оплаты стоимости квартиры в полном объеме также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу требований ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ООО «Высотка» - в размере 600 руб. за два требования не подлежащего оценке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хабибуллиной Аделины Булатовны к ООО «Высотка» о признании обязательства исполненными, зачете встречных однородных требований по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Произвести зачет задолженности Хабибуллиной Аделины Булатовны перед ООО «Высотка» в счет доплаты по договору участия в долевом строительстве дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 400 рублей в счет задолженности последнего в размере 47 400 рублей.

Определить задолженность ООО «Высотка» по договору участия в долевом строительстве дома № № от ДД.ММ.ГГГГ перед Хабибуллиной Аделиной Булатовной в размере 236 837 рублей 03 коп.

Признать обязательства Хабибуллиной Аделины Булатовны по Договору участия в долевом строительстве жилого № от 11.01.2018 года в части оплаты стоимости объекта долевого строительства исполненными в полном объеме.

Взыскать с ООО «Высотка» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.Ш. Добрянская

Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2021 года.