Гражданский кодекс часть 1

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., с участием представителя истца – АМР <адрес> РБ по доверенности ФИО3, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец АМР <адрес> РБ обратился в суд с иском к ФИО1, указав третьими лицами Администрацию сельского поселения Бурлинский сельсовет МР <адрес> РБ, Отдел по <адрес> Управления Росреестра по РБ, комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, о сносе самовольной постройки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:19:040802:172, площадью 98 кв.м, по адресу: РБ, <адрес>, с/с Бурлинский, <адрес>, разрешенное использование: для обслуживания магазина-остановки. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с неисполнением арендатором (ФИО1) обязательств по оплате арендной платы более 1 года, что является существенным нарушением условий заключенного Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МР <адрес> РБ обратилась в суд с иском о взыскании задолженности с. ФИО1 по арендной плате и расторжении договора аренды. Решением Гафурийского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АМР <адрес> РБ удовлетворены в полном объеме. В ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 02:19:040802:172, площадью 98 кв.м, по адресу: РБ, <адрес>, с/с Бурлинский, <адрес>, было установлено, что ответчиком самовольно, без оформления в установленном порядке разрешительной документации возведено одноэтажное нежилое строение ориентировочной площадью 20 кв.м, здание закрыто, не используется, часть стены разрешена, государственная регистрация объекта недвижимого имущества не произведена.

На основании изложенного, просит суд признать строение, расположенное на земельном участке из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:19:040802:172, площадью 98 кв.м, по адресу: РБ, <адрес>, с/с Бурлинский, <адрес>, самовольной постройкой, и обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки.

Представитель истца – АМР <адрес> РБ – по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, документов либо возражений по спору не представила.

Представители третьих лиц: Администрации сельского поселения Бурлинский сельсовет МР <адрес> РБ, Отдела по <адрес> Управления Росреестра по РБ, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не представили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ч. 2).

Согласно ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается до начала осуществления строительства.

Часть 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, (далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы: 1) копия разрешения на строительство; 2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства; 3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий; 4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ; 5) положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.

Исходя из ответа и.о главного архитектора администрации МР <адрес> РБ ФИО4№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое строение (магазин-остановка), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:19:040802:172, по адресу: РБ, <адрес>, с/с Бурлинский, <адрес>, согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как разрешительная документация на его возведение не выдавалась.

В судебном заседании установлено, что в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 02:19:040802:172, по адресу: РБ, <адрес>, с/с Бурлинский, <адрес>, разрешенное использование: для обслуживания магазина-остановки, было установлено, что ответчиком самовольно, без оформления необходимой разрешительной документации на земельном участке возведено одноэтажное нежилое строение ориентировочной площадью 20 кв.м, государственная регистрация объекта недвижимого имущества не произведена. Здание закрыто, не используется, часть стены разрушена.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе и.о. главного архитектора МР <адрес>ФИО4, главного специалиста –эксперта КУС Минземимущества РБ по <адрес>ФИО5, главного специалиста-эксперта КУС Минземимущества РБ по <адрес>ФИО6 произвели обследование земельного участка с кадастровым номером 02:19:040802:172, по адресу: РБ, <адрес>, с/с Бурлинский, <адрес>, разрешенное использование: для обслуживания магазина-остановки, по результатам которого установлено: на земельном участке имеется нежилое одноэтажное кирпичное здание, ориентировочной площадью 20 кв.м. Здание закрыто, не используется, часть стены разрушена.

В соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О ведении в действие земельного кодекса РФ» Администрация МР <адрес> РБ вправе распоряжаться земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего ФЗ. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Разрешая заявленные требования, с учетом представленных доказательств, суд с учетом вышеуказанного правового регулирования приходит к выводу об удовлетворении требований истца Администрации муниципального района <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки, - удовлетворить.

Признать строение, расположенное на земельном участке из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:19:040802:172, по адресу: РБ, <адрес>, с/с Бурлинский, <адрес> самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 осуществить снос самовольной постройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Я.Абдулов

Резолютивная часть объявлена 29.08.2019 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 02.09.2019 года.

Судья И.Я. Абдулов