Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "Н" (далее ООО "Н") обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, ссылаясь на тот факт, что она проживает в квартире № *** по ул. ... д. ***, в г. Рубцовске. Коммунальные услуги ответчику предоставляет ООО "Н" однако ответчик своевременно не производит оплату за коммунальные услуги, содержание общего имущества. В результате чего у ответчика перед ООО "Н" возникла задолженность за период с *** года по *** года в сумме *** рублей *** коп., пени в сумме *** рубля *** копейки. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в размере *** рублей *** коп и пеню в размере *** рубля *** коп, а также расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб. *** коп.

Представитель истца ООО "Н" в судебном заседании исковые требования уточнила и просила взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги за период с *** по *** в размере *** рублей *** коп. и пеню в размере *** руб. *** коп., а также расходы по оплате госпошлины. В остальной части представитель истца ООО "Н" требования не поддержала и просила их не рассматривать.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что не имеет ответчик задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ответчиком не был заключен договор управления с ООО "Н" Ответчик представила письменный отзыв, где указала, что *** состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по .... На основании данного собрания был заключен договор управления с ООО "П" сроком с *** по *** С *** ООО "П" приступила к управлению домом, надлежащим образом уведомив МКУП "У" и ресурсоснабжающие предприятия города об этом. На основании решения собственников от *** ООО "П" заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями (ООО "В", ООО "Т") с учетом многоквартирного дома по .... Оплата ответчика в период с *** по *** осуществлялась в адрес ООО "П" на основании заключенного договора управления, правильность данных действий подтверждено письмом главы города. *** Указала, что *** состоялось общее собрание собственников многоквартирных домов по ул... , , о выборе способа управления указанными многоквартирными домами - управление в виде вновь созданного ТСЖ "А". Оплата в период с *** по *** осуществлялась ответчиком в адрес ТСЖ "А". Истец ООО "Н" проигнорировало данное решение собственников дома по ул. ..., и продолжает направлять в адрес ответчика счет-квитанции об оплате коммунальных услуг в пользу ООО "Н", не производя при этом на доме никаких работ. Указала, что договор управления, заключенный ответчиками с ООО "П" не был расторгнут, и уведомлений о проведенном общем собрании собственников о смене управляющей компании она не получала. Полагала, что у нее- ответчика отсутствует задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Ссылались на то, что ООО "Н" неправомерно начисляет плату за такие услуги как вывоз мусора, за сбор и вывоз твердых бытовых отходов, за вывоз крупногабаритных твердых бытовых отходов. Также, в отсутствие решений собственников многоквартирного дома по ул. ... ООО "Н" в квитанцию неправомерно включены такие услуги как «целевой сбор на установку ОПУ», «электроснабжение МОП», «электроснабжение МОП на квартиру». Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Ответчик указала, что своего согласия на обработку персональных данных для формирования платежного документа (счета-квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги) она не давала ООО "Н" и МУП "Р", что является нарушением требований закона «О персональных данных».

Представитель ООО "П", привлеченный судом в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменный отзыв на иск, где указал, что *** состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по ул. ... Ответчиком был заключен договор управления с ООО "П" сроком с *** по *** С *** ООО "П" приступила к управлению домом надлежащим образом уведомив МКУП "У" и ресурсоснабжающие предприятия города об этом, также ООО "П" заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями (ООО "В", ООО "Т") с учетом многоквартирного дома по ул. ... Оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком осуществлялась в адрес ООО "П" в полном объеме.

Представитель ТСЖ "А", привлеченное судом в качестве третьего лица в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представило.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. ( п.п. 1,3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от *** М. и ФИО1. на праве общей долевой собственности в равных долях являлись собственниками квартиры № ***, расположенной по адресу: г. Рубцовск, ул. ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *** Согласно свидетельства о смерти от *** М. В.В. - *** умер. Ответчик и ФИО1 фактически вступила в наследство после смерти мужа М. В настоящее время в данной квартире зарегистрирован только ответчик. ФИО1 с *** года, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от *** года.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.153, ст.154, ст.155 ЖК РФ, п.35 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. (п.35).

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

Судом установлено, что *** года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул. ..., в г.Рубцовске. Данное собрание проводилось в заочной форме. В повестке дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... в г.Рубцовске было указано о выборе управления многоквартирным домом ..., управляющей организацией и заключение договоров управления с ООО "П". Договор управления между ООО "П" и ответчиком был заключен *** года. Решением Рубцовского городского суда от *** года по делу по иску Т. к П., ООО "П" о признании решения общего собрания собственников жилого дома недействительным, решения собственников многоквартирного дома № *** по ул. ..., в г. Рубцовске, проводимого в форме заочного голосования, и указанные в протоколе общего собрания от *** года, признаны незаконными. Ссылка ответчика и представителя ответчика в судебном заседании на протокол собрания собственников многоквартирного дома № *** по ул. ... от *** года, которым якобы была подтверждена легитимность управления ООО "П" домом с *** года, является несостоятельной, поскольку не может быть подтверждена законность управления домом на основании решения собрания от *** года, которое признано судом незаконным. Решением Арбитражного суда Алтайского края от *** года, оставленным в силе постановлением Седьмого Арбитражного Апелляционного суда от *** года, в части требований ООО "П" к МКУП "У" о передаче технической документации, передачи денежных средств, производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска, в остальной части иска об обязании направить распоряжение в адрес МУП "Р" о передаче ООО "П" карточек учета формы *** ООО "П" в удовлетворении требований отказано. На основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в г. Рубцовске, ул. ..., от *** года в качестве управляющей организации были избрана ООО "Н". Решением Рубцовского городского суда от *** года вышеуказанное решение собственников дома от *** года признано незаконным. В последствие *** года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул. ..., в г.Рубцовске. Данное собрание проводилось в заочной форме. В качестве управляющей организации была избрана ООО "Н". Решение данного собрания подтверждены протоколом общего собрания собственников дома № *** по ул. ... в г.Рубцовске от *** и никем в суде не оспорены. Затем *** года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирных домов по ул. ..., , , , в г.Рубцовске. Данное собрание проводилось в форме заочного голосования, в том числе, по вопросу о смене способа управления многоквартирными домами с управляющей компании ООО "Н" на управление ТСЖ "А". Договор управления с ответчиком был заключен *** года. Однако решением Рубцовского городского суда от *** г. по делу по иску К. Е., И. к К., ТСЖ "А" и другим, решения собственников многоквартирного дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске, проводимого в форме заочного голосования, указанные в протоколе общего собрания от *** года, признаны незаконными. Поэтому доводы ответчика и представителя ответчика о том, что имеет место легитимность управления ТСЖ "А" домом с *** года, являются несостоятельными, поскольку решения собрания от *** года признано судом незаконным.

При этом суд принимает во внимание пояснения ответчика ФИО1 о том, что она принимала участие в проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** года, уведомлена о повестке дня общего собрания, в том числе о том, что в повестку дня был включен вопрос: о расторжении договора управления с ООО "Н" с ***, то есть ответчику было известно об управляющей компании, которая фактически предоставляет коммунальные услуги и обеспечивает содержание жилого дома- ООО "Н".

В материалах дела имеется ответ на запрос суда, представленный ООО "П" в котором представлены документы по договорам с ресурсоснабжающими организациями, а именно, договор на отпуск воды и прием сточных вод от ***, договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде № *** от *** из которых усматривается, что в *** году ООО "П" осуществляла управление домом, однако, иск к ответчику заявлен за период с *** по *** Таким образом, суд приходит к выводу о том, что легитимность управления вышеуказанным многоквартирным домом ООО "П" не может подтверждаться названным решением собственников помещений многоквартирного дома от ***, признанным судом незаконным. В связи с этим, договор управления, заключенный *** между ответчиком и ООО "П", юридической силы не имеет, поскольку в период с *** по *** ООО "П" не является управляющей организацией и соответственно исполнителем коммунальных услуг по отношению к жителям дома по ул. .... Данные обстоятельства подтверждены решением Арбитражного суда Алтайского края от *** года, из которого следует, что ООО "П" не являлась управляющей организацией в отношении данного жилого дома уже с ***

Также, в материалах дела имеется ответ на запрос Межрайонной ИФНС России № *** по Алтайскому краю согласно которого ТСЖ "А" зарегистрировано в качестве юридического лица, однако, никаких документов о заключении со стороны ТСЖ "А" договоров с ресурсоснабжающими организациями в суд не представлено, кроме договора № *** от ***, заключенного между ОАО "А" и ТСЖ "А"; а также договора № *** от *** об информационном обмене при предоставлении гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, заключенного между ТСЖ "А" и Управлением социальной защиты населения по городу Рубцовску, из которых не следует, что эти обязательства со стороны ТСЖ "А" исполнялись, так как иных доказательств, свидетельствующих об исполнении сторонами данных договоров в суд не представлено. Кроме того, в суд представлено четыре копии платежных поручения ТСЖ "А"*** платежных поручения за *** г. и *** платежных поручения за *** г.), из которых усматривается, что ТСЖ "А" произвело единичные оплаты за горячее водоснабжение в пользу МУП "Р" и произвела оплату за воду и стоки в МУП "Р" иных доказательств в суд не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что легитимность управления вышеуказанным многоквартирным домом ТСЖ "А" не может подтверждаться названным решением общего собрания от *** года., признанным судом незаконным. В связи с этим, договор управления, заключенный *** между ответчиками и ТСЖ "А", юридической силы не имеет, поскольку в период с *** по *** ТСЖ "А" не является управляющей организацией и соответственно исполнителем коммунальных услуг по отношению к жителям дома по ул. ...

Из представленных суду документов: договора № *** на отпуск воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от *** года, заключенного между МУП "Р" и ООО "Н" договора № *** на поставку горячей воды и тепловой энергии на отопление от *** года, заключенного между МУП "Р" и ООО "Н", договора № *** на транспортировку тепловой энергии в горячей воде от *** года, заключенного между ООО "Н" и МУП "Р", договора энергоснабжения № *** от *** года, заключенного между АКГУП КЭС "А" и ООО "Н", договора № *** на оказание услуг по вывозу и переработке твердых бытовых отходов от *** года, заключенного между МУП "К" МО «Город Рубцовск» и ООО "Н", договора № *** на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов от ***, заключенного между ООО "Н" и ООО "Б", а также представленных счетов- фактур и актов о приемке выполненных работ, следует, что именно ООО "Н", фактически предоставляла ответчику жилищно-коммунальные услуги в период с *** года по *** года и фактически осуществляло управление многоквартирным домом № *** по ул. ... в г. Рубцовске. Данные обстоятельства подтверждаются также ответом на запрос МУП "Р" № *** от *** в котором указано, что договор на поставку горячей воды и тепловой энергии на отопление на дом по адресу ул. ... заключен с ООО "Н". За период с *** и по ***. оплата за поставку ГВС и отопление по вышеуказанному адресу идет в общей массе денежных средств, оплаченных жителями через Систему сбора и обработки платежей "Г", которая учитывается в погашение задолженности ООО "Н". При этом МУП "Р" подомовой учет оплаты не ведет. Также, *** произведена оплата за поставку ГВС по адресу ул. ... в сумме *** рублей от ТСЖ "А". ответом на запрос МУП "Р" № *** от *** Из ответа на запрос МУП "Р" № *** от *** также следует, что договор между ТСЖ "А" и МУП "Р" не заключался. Кроме того, согласно сообщения МУП "Р" МО «Город Рубцовск» № *** от *** начисление объемов потребления за услуги водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома № *** по ул. ... в период с *** по *** производилось ООО "Н" по договору ресурсоснабжения № *** от ***

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в период с *** по *** плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком в ООО "Н" не вносилась. Согласно представленного расчета ООО "Н", за период с *** года по *** у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги, содержание общего имущества в размере *** рублей *** коп. в ООО "Н" и начмслена сумма пени *** руб.*** коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета № ***, расчетом задолженности, составленным ООО "Н".

На основании ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по ***

Как следует из материалов дела, ООО "Н" *** было подано в суд исковое заявление о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчика за период с *** по ***

В последствие представитель истца требования уточнила и просила взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по ***

Согласно ч.1, ч.4 статьи 155 Жилищного колеса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно до *** -го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из анализа положений ст. ст. 154, 158 ЖК РФ следует, что плата за капитальный ремонт входит составной частью в плату, вносимую собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ч.4 ст. 154 ЖК РФ вывоз твердого мусора не относится к коммунальным услугам, не относятся данные работы и к ремонту (текущему, капитальному) общего имущества.

Согласно подп. «д» п.11 и п.29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г № 491 (ред. от 06.05.2011г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. Таким образом, вывоз бытовых отходов является одним из видов работ по содержанию общего имущества и входит в состав платы за жилое помещение.

Статья 156 ч.1 ЖК РФ гласит, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491 в соответствии со ст.ст.39, 156 Жилищного кодекса РФ, наделяющими Правительство Российской Федерации полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.

Таким образом, услуги по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам ст.157 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер определяется в соответствии с положениями ст.156 Кодекса.

К общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Указанные положения отражены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (пункты 1.8. 3.7. 5.9 и др.), утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. N 170. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах.

Следовательно, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт оборудования и помещений, в том числе предназначенных для обслуживания всего дома, и т.п.), являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома. При таких обстоятельствах, ответчикам не обоснованно произведены начисления по графам «вывоз мусора» и «вывоз КТ БО», вывоз «ТБО».

В силу ч.3 ст.258 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещения в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Вместе с тем, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, выданные на имя ФИО1, имеющиеся в материалах дела, содержат сведения о начислении им платы за содержание жилья, а также платы на капитальный ремонт и платы за вывоз мусора, вывоз ТБО, вывоз крупногабаритных ТБО.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения… Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пункт 25 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 306 (далее Правила №306), предусматривает, что при определении нормативов потребления коммунальных услуг учитываются нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома) и не учитываются расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Норматив потребления коммунальных услуг - месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета (п.2 Правил № 306).

Исходя из системного анализа п.п.5, 25, 26, 27 Правил № 307, при отсутствии приборов учета при расчете размера платы за горячее и холодное водоснабжение учитываются из нормативов потребления не только объем холодной и горячей воды, но и потери во внутридомовых инженерных коммуникациях, а также объемы холодной и горячей воды, необходимые для содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Жилой дом № *** по ул. ... в г.Рубцовске в *** года был оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета потребления горячей воды, который допущен в эксплуатацию, что подтверждено представителем истца, материалами дела: актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от ***, и не оспаривалось ответчиком.

В ходе судебного заседания ответчик ответчик ссылалась на то, что является незаконным включение в счета-квитанции оплаты целевого сбора на установку ОПУ, так как решения общего собрания об установке прибора учета на дом принято не было, таким образом, сумма *** руб. *** коп., выставленная ООО "Н" в счетах-квитанциях ответчику является незаконной.

Исходя из изложенного, с учетом мнения сторон, расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленного истцом суд считает, что с ответчика за период с *** по *** подлежат взысканию: содержание жилья - *** руб. *** коп, отопление - *** руб. *** коп., холодное водоснабжение (ПУ) - *** руб. *** коп., горячее водоснабжение (ПУ) - *** руб. *** коп., капитальный ремонт - *** руб. *** коп., электроснабжение МОП - *** руб. *** коп., потери во внутридомовых сетях - *** руб. *** коп., корректировка размера платы по ГВС - *** руб. *** коп., водоотведение (ПУ) - *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., итого *** руб*** коп.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ собственник помещения обязан внести плату управляющей организации за все виды коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены исходя из имеющегося уровня благоустройства многоквартирного дома. Поскольку собственником жилого помещения - квартиры № *** по ул. ... задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с *** по *** перед ООО "Н" составляет *** руб*** коп.(оплата жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества *** руб. *** коп, пени *** руб. *** коп.), следовательно, исковые требования в части взыскания задолженности за период с *** по *** подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. *** коп

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Н" задолженность за коммунальные услуги, содержание общего имущества в размере *** руб. *** коп,, пени в размере *** руб. *** коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб. *** коп., всего взыскать *** руб*** коп.

В удовлетворении остальной части требований Общества с ограниченной ответственностью "Н" к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Рубцовский городской суд.

Судья М.А Челпановская