Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Юнидом» к ФИО1 ФИО13 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юнидом», в лице представителя, обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО14. о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнидом» и ФИО1 ФИО15. был заключен договор № возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости (далее – Договор), предметом которого является возмездное оказание исполнителем комплекса услуг заказчику, направленных на приобретение объекта недвижимости по параметрам и характеристикам, указанным заказчиком.

В целях выполнения принятых на себя обязательств по договору, истец обязался произвести поиск и подбор объектов недвижимости, удовлетворяющих требованиям и пожеланиям ответчика, либо предоставить информацию и совершить действия, способствующие заключению договора по приобретению конкретного объекта недвижимости, находящегося в информационной базе исполнителя. В частности, заказчик обратился в адрес ООО «Юнидом» по объекту недвижимости: квартира, площадью 77,8 кв.м., этаж 01, расположена по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанная квартира находилась в информационной базе ООО «Юнидом» с ДД.ММ.ГГГГ, имеет уникальный ID №, что подтверждается карточкой объекта. За указанным объектом был закреплен ответственный специалист ФИО2 ФИО16 который в дальнейшем осуществлял исполнение условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был организован просмотр указанной квартиры, что подтверждается записью в Акте просмотра объекта недвижимости, который является приложением к договору. Указанная запись скреплена собственноручной подписью ответчика. ДД.ММ.ГГГГ в офисе истца была организована встреча между ответчиком и собственником квартиры для согласования условий сделки и подписания предварительного договора о купле-продаже указанной квартиры. В тот же день между ответчиком и собственником квартиры был заключен предварительный договор о купле-продаже указанной квартиры. Заключение основного договора купли-продажи между сторонами по условиям предварительного договора должно было состояться в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор купли-продажи подлежал обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с законодательством РФ. Согласно условиям предварительного договора, указанная квартира приобреталась ответчиком в совместную собственность с супругом ФИО1 ФИО17., а также долевую собственность с несовершеннолетними детьми ФИО6, ФИО7ДД.ММ.ГГГГ между собственниками квартиры и ответчиком наравне с супругом и несовершеннолетними детьми, состоялось заключение договора купли-продажи квартиры, который нотариально удостоверен нотариусом А-вым ФИО18ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры состоялась регистрация права общей долевой собственности на имя ответчика и членов его семьи.

Истец указывает, что поскольку, согласно п. 3.2. Договора заказчик оплачивает услуги в день сдачи основного договора купли-продажи объекта недвижимости на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области через ГАУ ТО МФЦ либо посредством электронной регистрации, таким образом, на дату ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла обязанность по оплате стоимости услуг истца по договору в размере 70 000 руб. (30 000 руб. + 1% от фактической стоимости квартиры (от <данные изъяты> руб.) (п. 3.1.1 Договора).

Однако до настоящего времени оплата услуг исполнителя ответчиком не была произведена. Также согласно п. 6.4. Договора, Акт сдачи-приема оказанных услуг составляется и подписывается сторонами в день сдачи документов для регистрации перехода права собственности на имя заказчика в отношении квартиры, однако от подписания акта ответчик отказался, не предоставив при этом какого-либо мотивированного отказа. Истец просит взыскать с ответчика оплату по Договору в размере 70 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, на основании ст. 395 ГК РФ, в размере 611,21 руб. Кроме того, истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 318,00 руб., которые он также просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ФИО3 ФИО19 действующая на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 94) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Пояснила, что с ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг, ею был прочитан, подписан, понятен размер вознаграждения. Со стороны истца была проведена работа, договор был исполнен, однако со стороны ФИО1 ФИО20. - нет.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что в январе 2021 начала поиск квартиры для покупки. Ее знакомая ФИО4 ФИО21А. на сайте Авито нашла объявление о продаже указанной квартиры, был указан контактный телефон Павла. После просмотра указанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ в офисе, при заключении предварительного договора купли-продажи, в том числе, и с другими документами, ею был подписан Договор возмездного оказания услуг, который она подписала, не читая.

Представитель ответчика ФИО5 ФИО22., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал на основании письменных возражений (том 1 л.д. 50-52), просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что поскольку без заключения Договора № ответчик не была бы допущена до заключения сделки купли-продажи квартиры, считает, что указанный договор был навязан ФИО1 ФИО23 однако, навязанная сделка является ничтожной.

Свидетель ФИО4 ФИО24., допрошенная в судебном заседании пояснила, что в январе 2021, ее подруга ФИО1 ФИО25., сказала ей, что решила приобрести квартиру. На сайте Авито, по объявлению, они нашли квартиру, был указан контактный телефон Павла, позвонили, договорились о просмотре. Поскольку подруга решила приобрести данную квартиру, спустя время, ФИО4 ФИО26. позвонила Павлу, и ФИО1 ФИО27. пригласили в офис ООО «Юнидом». Знает, что нужно было внести задаток, до сделки снять обременение.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, его представителя, свидетеля, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО28. (Заказчик) и ООО «Юнидом» (Исполнитель) был заключен Договор возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости №, предметом которого является возмездное оказание исполнителем комплекса услуг заказчику, направленных на приобретение объекта недвижимости по параметрам и характеристикам, указанным заказчиком (том 1 л.д. 22-24).

В соответствии с разделом 2 Договора, истец обязался произвести поиск и подбор объектов недвижимости, удовлетворяющих требованиям и пожеланиям ответчика, либо предоставить информацию и совершить действия, способствующие заключению договора по приобретению конкретного объекта недвижимости, находящегося в информационной базе исполнителя; организовать просмотр заказчиком объектов недвижимости в соответствии с его требованиями; проконсультировать по комплекту пакета документов, необходимых для совершения сделки по приобретению объекта недвижимости. В случае необходимости оказать содействие в организации сбора необходимых документов для совершения сделки по приобретению объекта недвижимости, в том числе и по нотариально удостоверенной доверенности, предоставленной заказчиком; при необходимости подготовить предварительный договор по приобретению Объекта недвижимости (купли-продажи, уступки права аренды, уступки права требования, мены и т.п.); при необходимости подготовить основной договор по приобретению Объекта недвижимости (купли-продажи, уступки права аренды, уступки права требования, мены и т.п.), не требующий нотариального удостоверения в соответствии с действующим законодательством; обеспечить информационное взаимодействие с организациями и учреждениями, участвующими в процессе совершения сделки по приобретению Объекта недвижимости (банки, нотариат, органы опеки и попечительства, департаменты, управления федеральных служб, оценочные компании и т.п.); сопроводить сделку по приобретению Объекта недвижимости на государственную регистрацию в органы Росреестра через ГАУ ТО МФЦ, а также посредством электронной регистрации (при необходимости); согласовать проведение расчетов за объект недвижимости в том числе при необходимости с использованием сервиса «безопасные расчеты» (аккредитив, банковская ячейка); выполнить иные действия, в которых возникает необходимость в рамках настоящего договора.

В силу раздела 3 Договора, стоимость услуг Исполнителя по договору устанавливается на общих основаниях, исходя из характеристик приобретаемой недвижимости: недвижимость на вторичном рынке – 30 000 руб. + 1% от фактической стоимости объекта недвижимости. Фактическая стоимость объекта недвижимости, в отношении которого заказчик намерен совершить сделку и, исходя из которой рассчитывается окончательная сумма стоимости услуг исполнителя, указывается в Акте просмотра и подтверждается собственноручной записью заказчика о готовности к приобретению. Заказчик оплачивает услуги в день сдачи основного договора купли-продажи объекта недвижимости на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области через ГАУ ТО МФЦ либо посредством электронной регистрации.

Согласно Акту просмотра объекта недвижимости (Приложение №) к договору заказчиком ДД.ММ.ГГГГ просмотрена квартира по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., о чем имеется собственноручная запись ФИО1 <данные изъяты>. (том 1 л.д. 24).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями пункта 6.4 заключенного между сторонами Договора предусмотрено, что обязательства исполнителя считаются выполненными, при условии, что Исполнителем найден объект недвижимости, в отношении которого Заказчик совершил сделку по приобретению с участием или без участия Исполнителя, как в период действия настоящего договор, так и в течение 1 (одного) года с момента расторжения/окончания срока действия договора. В данном случае факт совершения сделки подтверждается сведениями из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и записью в Акте просмотра объекта недвижимости. В случае отказа заказчиком от подписания акта сдачи-приема оказанных услуг при исполнении обязательств исполнителем в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и собственниками квартиры по адресу: <адрес>, заключен предварительный договор о купле-продаже указанной квартиры. Заключение основного договора купли-продажи между сторонами по условиям предварительного договора должно было состояться в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками квартиры и ответчиком наравне с супругом и несовершеннолетними детьми, состоялось заключение договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, который нотариально удостоверен нотариусом нотариального округа город Тюмень Тюменской области А-вым ФИО29 (том 1 л.д. 28-34).

Акт сдачи-приема оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ по Договору, согласно которому Исполнитель выполнил, а Заказчик принял услуги по договору № возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, услуги оказаны исполнителем в срок, надлежащего качества и в полном объеме, стоимость услуг исполнителя составляет: 70 000 рублей, подписан только со стороны ООО «Юнидом» (том 1 л.д. 38).

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что вышеуказанные договор и акт приема-сдачи услуг являются недействительными.

Суд принимает во внимание, что в силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство основывается на принципе равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд приходит к выводу о том, что в силу Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, содержание которого свидетельствует о том, что он является договором возмездного оказания услуг, у последней возникла обязанность по оплате оказанных истцом услуг в размере 70 000 руб. При этом истцом доказан факт надлежащего оказания услуг ответчику по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры состоялась регистрация права собственности на имя ответчика, ее супруга и детей (том 1 л.д. 35-37).

В соответствии с согласованными сторонами условиями Договора ответчик должен был оплатить данные услуги не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 года № 1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п. 1 ст. 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств перед истцом по вышеуказанному Договору возмездного оказания услуг, равно как своевременной оплаты оказанных истцом услуг, а, следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету истца, не оспоренному ответчиком, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 613,21 руб.

Руководствуясь положениями ст. 395 ГК РФ, установив факт неисполнения ответчиком обязанности по выплате денежных средств истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 613,21 руб.

Доводы о ничтожности условий договора, как не соответствующего положениям ч. 2 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей", отклоняются. В силу пункта 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), ничтожными являются условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет на ограничение прав потребителей (например, п. 2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1, ст. 29 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1). В данном случае, таких нарушений в оспариваемых условиях договора, не содержится.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 318 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Юнидом» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО30 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юнидом» задолженность по договору возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 613,21 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 318 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2022 года.

Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова

Копия верна

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело № 2-852/2022

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение, определение вступило (не вступило) в законную силу

«_____»_____________________20_____года

Судья: О. Г. Седова

Помощник: Т.Н.Гулиницкая