Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алькасар» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Прикубанский районный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «Алькасар» о признании Договора № КР4/101 долевого участия в строительстве жилого дома от 29.04.2019 года, заключенного между ООО «Алькасар» и гражданкой РФ ФИО1 расторгнутым в связи с изменением Застройщиком проектной документации, взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере , компенсации морального вреда в размере в сумме , штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденных в пользу истца сумм.

Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что между ООО «Алькасар» (Застройщик) и гражданкой РФ ФИО1 (Дольщик) был заключен Договор № КР4/101 долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: Российская Федерация,, Прикубанский внутригородской округ, , почтовое отделение №, литер 4 на земельном участке с кадастровым номером № и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщика Объект долевого строительства (Квартиру №, общей проектной (жилой) площадью квартиры, без учета площади балконов и лоджий 20.28 кв.м., общей проектной площадью с лоджией (балконами) 21,48 кв.м., расположенной на 3 –ем этаже в подъезде №).

В связи с тем, что Застройщиком изменена проектная документация ФИО1 направила в адрес Застройщика претензию о возврате денежных средств и расторжении договора в связи с существенным его нарушением со стороны Застройщика, а также с требованием уплаты процентов за нарушение п.п. 4.1.,4.5., 5.3 Договора. Денежные средства по Договору Застройщик вернул, однако требования о выплате процентов проигнорировал. В добровольном порядке требования потребителя не выполнены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал в полном объеме, просил принять отказ от исковых требований в части штрафных процентов в размере , а также в части упущенной выгоды в размере ; просил признать Договор № КР4/101 долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Алькасар» и гражданкой РФ ФИО1 расторгнутым в связи с изменением Застройщиком проектной документации, в том числе существенного изменения размеры квартиры: истец полагает, что изменение этажности строящегося многоквартирного дома в сторону почти двукратного увеличения, а также необходимости дополнительного оборудования лифтовых шахт, что в свою очередь влечет увеличение стоимости содержания общедомового имущества, является существенным изменением проектной декларации, вследствие которого у истца возникло право отказаться от договора. Просил взыскать с ООО «Алькасар» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные п.п. 4.5, 5.3, 5.4 Договора и ст. 9 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации) в сумме , компенсацию морального вреда в размере в сумме , штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденных в пользу истца сумм.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в исковых требованиях отказать полностью, в случае удовлетворения исковых требований судом просил применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации: снизить сумму штрафных процентов до , снизить размер штрафа, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке до , компенсации морального вреда снизить до ,

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Алькасар» осуществляет строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: №, принадлежащем ему на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №-№; на основании Разрешения на строительство №-р-2017, выданного "27" сентября 2017 действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

29.04.2019г. Между ООО «Алькасар» (далее — Застройщик) и гражданкой РФ ФИО1 (далее — Дольщик) заключен Договора № КР/101 долевого участия в строительстве жилого дома от 29.04.2019г. (далее — Договор).

Согласно условиям Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: Российская Федерация,, Прикубанский внутригородской округ, , почтовое отделение №, литер 4 на земельном участке с кадастровым номером № и после ввода разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщика Объект долевого строительства (Квартиру №, общей проектной площадью с лоджией (балконами) 21,48 кв.м., расположенной на 3 –ем этаже в подъезде №).

Согласно п. 1. определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема-передачи объекта недвижимости.

Согласно п. 1.5 Договора срок начала строительства — 3 квартал 2019 года, срок окончания строительства - «3» квартал 2022 года, срок передачи объекта долевого строительства дольщику — до «30» января 2023 года.

В соответствии с п. 3.1. Договора Цена договора составляет сумму в размере . Цена из расчета 1 кв.м. площади Объекта долевого строительства составляет .

20.05.2019г. ФИО1 оплатила стоимость Объекта долевого строительства по Договору в размере 780 003, 24 корпеек.

Согласно п. 3.3 Договора при заключении Договора Стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площадью Квартиры, которая установлена БТИ после сдачи многоэтажного дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации объекта. Взаиморасчеты в связи с уточнением окончательной цены договора производятся сторонами до составления акта приема-передачи на Объект долевого строительства в следующем порядке:

а) если согласно обмеров органов технической инвентаризации общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше площади оговоренной в настоящем Договоре Дольщик обязан в течение 10 банковских дней с момента подписания Акта сверки взаимных расчетов оплатить разницу между проектной площадью и фактической исходя из стоимости 1 кв.м, согласно п. 3.1. настоящего договора;

б) если согласно обмеров органов технической инвентаризации общая площадь Объекта долевого строительства окажется меньше площади оговоренной в настоящем Договоре Застройщик обязуется вернуть излишне внесенную Дольщиком оплату до момента подписания Акта при ема-передачи Объекта долевого строительства. Возврат денежных средств осуществляется Застройщиком, путем перечисления денежных средств в рублях по указанным Дольщиком банковским реквизитам в течение 10 банковских дней с даты подписания Акта сверки взаимных расчетов.

Пунктом 8.6 Договора Стороны пришли к соглашению о том, что в процессе осуществления деятельности по созданию Объекта «Застройщик» при необходимости имеет право изменить проектное решение, график строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства.

Приказом Департамента Архитектуры и Градостроительства Администрации муниципального образования от 24.11.2017г. № «О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№-р-2017 в разрешение на строительство ДД.ММ.ГГГГ№-р-2017» внесены изменения в разделе «Наименование застройщика» слова «ИНН №» заменено словами «ИНН №».

Приказом Департамента Архитектуры и Градостроительства Администрации муниципального образования от 13.09.2019г. № «О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№-р-2017» на основании положительного заключения негосударственной экспертизы, выполненное ООО «КОИН-С» от ДД.ММ.ГГГГ№. в разрешение на строительство ДД.ММ.ГГГГ№-р-2017 внесены изменения в разделе «наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией» принять за основу слова «Комплекс 5-этажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: , Почтовое отделение, 73 . Кадастровый номер №. Корректировка». Внесены изменения в раздел «технико-экономические показатели».

Приказом Департамента Архитектуры и Градостроительства Администрации муниципального образования от 11.09.2020г. № «О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№-р-2017» на основании положительного заключения негосударственной экспертизы, выполненное ООО «СПЕЦЭКПЕРТСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ№. в разрешение на строительство ДД.ММ.ГГГГ№-р-2017 внесены изменения в разделе «наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией» приняты за основу слова «Комплекс среднеэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: , Почтовое отделение, 73 . Кадастровый номер №. Корректировка 2». В разделе 2 «Наименование организации, выдавшей положительное экспертное заключение экспертизы проектной документации» дополнен словами следующего содержания «ООО «СПЕЦЭКСПЕРТСТРОЙ». В раздел 2 «Регистрационный номер и дача выдачи положительного заключения экспертизы проектной документации» дополнить словами следующего содержания «от ДД.ММ.ГГГГ№». Внесены изменения в раздел 4 «Краткие проектные характеристики для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта». Внесены изменения в раздел «технико-экономические показатели».

В материалы дела предоставлено письмо ООО «Алькасар» от 26.03.2020г. об уведомлении ФИО1 о внесении изменений в планировку и нумерацию Объекта долевого строительства в связи с внесением изменений в разрешение на строительство №-р-2017 от 27.09.2017г. на основании Приказа от 13.09.2019г. № о внесении изменений в разрешение на строительство, выданное Департаментом Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования и пригласило в офис для подписания дополнительного соглашения к Договору № КР4/101 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом факт направления ему данного уведомления не оспаривался.

Материалы дела не содержат дополнительных соглашений, заключенных между сторонами по спорному Договору.

05.11.2020г. истцом в адрес ООО «Алькасар» направлено Требование (претензия) о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврата уплаченных в счет цены договора денежных средств в размере , выплате неустойки согласно п.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», возмещении упущенной выгоды в размере , выплате компенсации морального вреда в размере , компенсации юридических расходов в размере .

Ответчиком по результатам рассмотрения указанного требования направлены ответы Письмом (Исх. 179 от 06.11.2020г.) о том, что Застройщик не возражает против урегулирования спора в добровольном порядке, а именно против расторжения Договора и возврата денежных средств по Договору, в связи с чем просил прибыть ФИО1 в офис Застройщика. Кроме того, Застройщик просил предоставить платежные реквизиты, ввиду того, что ФИО1 их не указала в своем требовании; Письмом Исх. 184 от 18.11.2020г. Застройщик повторно предложил ФИО1 явится в офис Застройщика для подписания соглашения о расторжении Договора и предоставить банковские реквизиты.

24.11.2020г. Платежным поручением № ООО «Алькасар» произвело возврат денежных средств по ДДУ № КР4/101 от 29.04.2019г. в размере по реквизитам ФИО2 на основании требования о расторжении договора участия в долевом строительстве.

Письмом Исх. № от 25.11.2020г. Застройщик сообщил ФИО1 о добровольном исполнении ее требований о возврате денежных средств в размере по указанным ею реквизитам, просил сообщить о поступлении денежных средств на счет и явится в офис Застройщика для подписания соглашения о расторжении договора для дальнейшей Регистрации расторжения договора долевого участия в органах Росреестра.

01.12.2020г. ООО Алькасар» обратилось с заявлением вс заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приложив требование ФИО2 о расторжении договора № КР4/101 от 29.04.2019г. от 05.11.2020г. и платежное поручение о возврате ФИО1 денежных средств по Договору.

21.12.2020г. переход права по Договору № КР4 /101 от 29.04.2019г. зарегистрирован в Росреестре за ООО «Алькасар».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, заявляя требования о признании судом факта о том, что Договора № КР4 /101 от 29.04.2019г. был расторгнут в связи с изменением Застройщиком проектной документации - ссылается на положения ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

При этом, как подтверждается документами, предоставленными в материалы дела на момент обращения в суд спорный договор был расторгнут.

Таким образом, суд усматривает, что Договор № КР4 /101 от 29.04.2019г. между сторонами расторгнут по обоюдному согласию в связи с чем в требовании ФИО1 о признании Договора № КР4/101 долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Алькасар» и гражданкой РФ ФИО1 расторгнутым в связи с изменением Застройщиком проектной документации не подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование об уплате Застройщиком процентов за нарушение п.п. 4.1., 5.3., 5.4 Договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пп.2 п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Истцом не предоставлено суду доказательств о том, что площадь квартиры изменилась более, чем на пять процентов от площади указанной в Договоре.

Суд не усматривает нарушений застройщиком п. 4.1 и 5.3 Договора: в связи с тем, что определить качество или несоответствие объекта долевого участия проектной документации по спорному Договору невозможно: на момент расторжения договора и на момент подачи искового заявления в суд объект долевого участия не построен. Согласно п. 1.5 Договора срок окончания строительства – «3» квартал 2022г., срок передачи Объекта долевого строительства дольщику - до «30» января 2023г. Доказательств того, что объект долевого строительства построен и построен с нарушением качественных и/или количественных характеристик суду не предоставлено.

Требования истца об уплате Застройщиком процентов за нарушение п.п. 5.4 Договора в размере суд считает подлежащими удовлетворению частично.

Расчет истца суд признает неверным, по следующим основаниям: требования Истца о расторжении договора и возврата денежных средств по Договору получен Ответчиком 05.11.2022г., срок исполнения вышеуказанного требования составляет 5 календарных дней, т.е в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Таким образом, Застройщик в срок до 10.11.2020г. был обязан перечислить денежные средства по реквизитам истца, а в случае их отсутствия в соответствии с п.п. 5.4 и 7.5. Договора зачислить денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика в срок до 10.11.2020г.

Обязанность в перечислении денежных средств в срок до 10.11.2020г, указанный в претензии от 05.11.2020г., ответчиком не исполнена.

Таким образом, срок просрочки обязательства Застройщика перед Дольщиком составил 14 календарных дней: с 11.11.2020г. по 24.11.2020г.

Размер процентов за нарушение сроков обязательства возврата денежных средств по Договору составляет .

Расчет: (цена договора) * 14 (с 11.11.2020г. по 24.11.2020г.) * 2 * 1/300 * 4.25% = .

Учитывая характер и степень нарушения обязательства ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера процентов по договору в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» – до .

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» он подлежит компенсации со стороны ответчика. С учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда определена судом в сумме .

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, учитывая, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанный штраф, уменьшив его на основании ст. 333 ГК РФ до .

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Исходя из пункта 1 указанного постановления следует, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, суд находит ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда обоснованным и подлежащим удовлетворению, с предоставлением отсрочки до 31.12.2022.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика надлежит взыскать, на основании ч. 1 ст. 103 ГК РФ, государственную пошлину в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алькасар» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Алькасар» в пользу ФИО1 по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № КР4/101 от ДД.ММ.ГГГГ штрафные проценты согласно п. 5.4 Договора в сумме , компенсацию морального вреда в размере ; штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере .

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Алькасар» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере .

Предоставить ООО «Алькасар» отсрочку исполнения решения Прикубанского районного суда г. Краснодара по настоящему делу до 31.12.2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в Решение может быть обжаловано Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2022 года.

Судья Прикубанского

районного суда г. Краснодара И.В. Зубарева