Гражданский кодекс часть 1

Горшкова З.Ю. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права. В обоснование своих требований указала, что *** между ней и И. был заключен договор купли-продажи комнаты в г.Рубцовске. От имени И. действовал по нотариальной доверенности его представитель - Н. Договор купли-продажи был подписан сторонами. Согласно п.5 договора, цена продаваемой комнаты составила *** руб. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора. Деньги она передала Никитину А.К. *** г. в Рубцовский отдел государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю были сданы документы на государственную регистрацию недвижимости Горшковой З.Ю. была выдана расписка в получении документов на государственную регистрацию . В книгу учета входящих документов внесены записи Горшкова З.Ю. и представитель продавца И. - Н. поставили все необходимые подписи. Ведущий специалист - эксперт сообщила, Горшковой З.Ю. необходимо прийти в Рубцовский отдел государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю через две недели и получить свидетельство о регистрации права на недвижимость. *** она получила в Рубцовском отделе государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сообщение об отказе в государственной регистрации. Основанием для отказа в государственной регистрации указано, что И. умер *** Действие доверенности представителя И. - Н. прекращено, вследствие смерти гражданина выдавшего доверенность. Таким образом у представителя продавца Н. отсутствуют полномочия на совершение регистрационных действий по договору купли - продажи недвижимости. Полагает, что данный отказ в государственной регистрации прав необоснован, т.к. ни какихдействий по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на указанную квартиру Н. совершать было уже не нужно. На момент подачи документов для регистрации И. был жив и Н. исполнил все действия на совершение регистрационных действий по государственной регистрации договора купли продажи и перехода права на указанную квартиру. Договор купли - продажи и другие необходимые для регистрации документы были им подписаны. Просит признать действия Рубцовского отдела государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об отказе ей в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора купли-продажи от *** на комнату в г.Рубцовске не законными. Обязать Рубцовский отдел государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора купли-продажи от *** на комнату в г.Рубцовске

Горшкова З.Ю. в судебном заседании требования поддерживала в полном объеме.

Представитель Рубцовского отдела государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании возражала в удовлетворении требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд не находит требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок проведения государственной регистрации, который предусматривает: прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям ФЗ, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации; правовую экспертизу документов и проверку законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации; внесение записей в Единый государственный реестр прав при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершения надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации. Эти действия совершаются в течение месячного срока.

Судом установлено, что *** межу Горшковой З.Ю. и Н., действующим по нотариальной доверенности за И., были поданы заявления и о государственной регистрации договора купли-продажи комнаты в г.Рубцовске, перехода права и регистрации права собственности на Горшкову З.Ю.

В соответствии со п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.7 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственным регистратором проводится проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов.

Согласно п.94 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним при проверке законности сделки государственный регистратор проверяет в том числе: право- и дееспособность сторон; наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями.

Таким образом, на момент проведения правовой экспертизы регистратором было установлено, что действие представленной доверенности прекращено, так как согласно пп.6 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Продавцом по договору купли-продажи является И., за которого действовал Н. на основании нотариальной доверенности, удостоверенной *** нотариусом города Рубцовска Б. по реестру .

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность прекращается смертью гражданина. Соответственно И. не может являться стороной сделки. Кроме того, доверенность, на основании которой Н. подписал договор, прекратила действие. Соответственно у Н. отсутствуют полномочия на регистрацию договора купли-продажи и перехода права. Договор считается незаключенным.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Исполнение обязательств передача имущества, уплата денег, которые не возникли, так как не заключен договор, не влечет юридических последствий.

*** государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации на основании абз. 3,4 п.1 ст. 20 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, о чем заявителям направлено сообщение.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Права считаются зарегистрированными со дня внесения записей о переходе права в ЕГРП. Основанием для регистрации права Горшковой З.Ю. является договор купли-продажи от *** Данный договор в соответствии со ст.558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако, как указано выше, в государственной регистрации данного договора было отказано. Соответственно в государственной регистрации перехода права также принято решение об отказе.

Порядок принятия решения об отказе соблюден. Суд считает, что действия регистратора являются правомерными и законными, а предъявленные требования необоснованными. Заявителем не указано, какие нормы законодательства были нарушены государственным регистратором.

Кроме того, на момент смерти И. являлся правообладателем указанного выше недвижимого имущества. Таким образом, право собственности переходит к наследникам. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. В связи с чем, решение вопроса о праве собственности на спорное имущество подлежит разрешению с наследниками умершего И.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Горшковой З.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Горшковой З.Ю. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.

Судья Е.В.Хоченова