Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, его представителя, адвоката Арзуманян М.С., ответчицы ФИО2, нотариуса Белореченского нотариального округа ФИО3, его помощника ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 и ФИО2 о признании права собственности на долю наследственного имущества, признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на долю наследственного имущества.

У С Т А Н О В И Л:

Истец изменил исковые требования, просит суд признать договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 23.04.2013 г. между ФИО5 и ФИО2, недействительным; признать за ним право на наследственное имущество и право собственности на 1/6 доли в праве общей собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование искового заявления истец указал, что (дата) умерла его мать - П. После ее смерти открылось наследство на 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди по закону после смерти матери являлись он, его отец, то есть переживший супруг ФИО5 и его сестра - ФИО2 Его родители вступили в брак (дата), что подтверждается справкой отдела ЗАГС о регистрации брака. Земельный участок по <адрес> мерою 600 кв., метров они получили под строительство жилого дома, будучи в браке, на данном земельном участке выстроили жилой дом, в котором на момент смерти матери проживали он и его отец - ФИО5 После смерти матери, фактически приняли наследство он, его отец и его сестра ФИО2 Он и его отец проживали и были зарегистрированы в наследственном доме, он проживает в данном доме до настоящего времени, что подтверждается справкой ТОС, то есть они с отцом вступили во владение и управление наследственным имуществом. Ответчица ФИО2 через некоторое время забрала отца к себе для ухода за ним. Полагает, что отец незаконно распорядился принадлежащей ему долей жилого дома и земельного участка, собственником которой он является в порядке наследования после смерти матери. Он ему полномочий на распоряжение своей долей не давал.

Со встречными исковыми требованиями ответчицы в части признания за ней права собственности на 1/6 доли в праве общей собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласен. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчица ФИО2 с измененными исковыми требованиями согласна в части признания за истцом права собственности на 1/6 доли в праве общей собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Просит суд удовлетворить встречный иск, признать за ней право собственности на 1/6 доли в праве общей собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В судебном заседании пояснила, что после смерти ее матери П., она как и ее отец фактически приняла наследство, путем управления наследственным имуществом, оплатой налоговых и коммунальных платежей, а так же помощью отцу ФИО5 в сборе документов и оформлении права собственности. Тогда как истец ФИО1 на момент смерти матери П., хотя и проживал совместно, но нигде не работал, своих доходов не имел, и жил фактически на пенсию родителей, никаких попыток с его стороны устроится на работу, либо помогать родителям, по дому сделано не было.

Не согласна с требованием истца о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, поскольку ее права как собственника спорного недвижимого имущества, как и права ренто получателя могут быть нарушены. На момент заключения договора в апреле 2013 года ее отец ФИО5, самостоятельно пришел к нотариусу для заключения договора пожизненного содержания с иждивением.

Ответчик ФИО5 с иском не согласен, пояснил, что он заключил со своей дочерью ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением в котором оговорено также дальнейшее проживание и пользование домом его сыном ФИО1 Договор с дочерью он заключил, потому что сын ему не помогал, не ухаживал за ним, более того, около 20 лет находился на его содержании, нигде не работал, злоупотреблял спиртными напитками.

Помощник нотариуса Белореченского нотариального округа П. ФИО4 в судебном заседании пояснила, что право собственности на спорные земельный участок и жилой дом ФИО5 было зарегистрировано на основании ФЗ-№122 от 21.07.1997 года" о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Ф3-№ 93 от 30.06.2006 года" о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Согласно ст.2 ФЗ-№ 122 от 21.07.1997 года" о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ФИО5 являлся единственным собственником спорной недвижимости на основании записи о регистрации права № и № от 10.04.2013 года. Так же подтверждением наличия права собственности на спорные объекты является справка ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" от 23 апреля 3013 года за № 01- 06/869 указывающая на целостность объекта принадлежавшего ФИО5 и отсутствии запрещений и арестов по данному объекту. На момент заключения договора пожизненного содержания с иждивением между ФИО5 и ФИО2, а именно 23 апреля 2013 года, спорное домовладение принадлежало на праве личной собственности ФИО5, что видно также и из свидетельств о праве собственности серии 23-АЛ № 485243 и серии 23-АЛ № 485244 выданных Белореченским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 10 апреля 2013 года. В данных свидетельствах указаны документы-основания: Постановление главы администрации г. Белореченска Краснодарского края № 1259 от 28.10.1992 г.; Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства № от 03.04.2013 г. Орган выдачи: филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю; Архивная выписка из протокола заседания исполнительного комитета Белореченского городского совета № 23 от 09.12.1959 г., при

этом в Постановлении главы администрации г. Белореченска Краснодарского края № 1259 от 28.10.1992 г. указанно, что сведений о передаче в собственность бесплатно земельного участка ФИО5 не имеется, а в Архивной выписке из протокола заседания исполнительного комитета Белореченского городского совета № 23 от 09.12.1959 г. имеются сведения лишь о выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, без указания вида права, это указывает на тот факт, что право собственности на земельный участок и жилой дом впервые появилось у ФИО5 с момента государственной регистрации прав в 2013 году. На момент государственной регистрации прав собственности ФИО5 в зарегистрированном браке не состоял, что подтверждается наличием свидетельства о смерти П., умершей (дата). После смерти супруги ФИО5, наследственное дело у нотариуса Белореченского нотариального округа П. не заводилось и никто из наследников в установленный законом срок не обращался по вопросу вступления в наследство после смерти П., так же отсутствуют сведения об обращении в суд для выдела супружеской доли. Позиция истца о том, что он фактически вступил в наследство путем совместного проживания с наследодателем, владения и управления наследуемым имуществом не убедительна, так как ФИО1, как при жизни, так и после смерти матери, только пользовался данным жилым помещением как член семьи собственника, он не вселялся в данное помещение после смерти наследодателя, не управлял и не владел им как собственник. ФИО2 является добросовестным приобретателем спорного имущества и выполняет все условия договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем признание договора пожизненного содержания с иждивением недействительным не только нарушит её законные права как собственника, но и поставит под угрозу достойное существование и получение необходимой помощи получателя ренты ФИО5

Допрошенная в судебном заседании свидетель П. пояснила, что она приходится сестрой ФИО1 и ФИО2 В 1962 году она родилась, спорный дом в это время уже был построен. Истец с рождения проживает в родительском доме и в настоящее время там живет.

Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что семью Л-вых она знает давно, П. была ее подругой. Спорный дом в 1975 году был уже построен, точную дату она не помнит. На момент смерти П. в указанном доме проживали истец ФИО1 и его отец ФИО5

Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что семью Л-вых она знает давно, около 32 лет. Когда был построен спорный дом точно она не знает, но знает, что семья Л-вых проживает в указанном доме длительное время.

Выслушав объяснения истца, его представителя адвоката Арзуманян М.С., ответчиков ФИО5, ФИО2, помощника нотариуса Белореченского нотариального округа П. ФИО4, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление и встречное исковое заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, (дата) умерла мать истца П. После ее смерти открылось наследство на 1/2 доли в праве общей собственности жилого дома и земельного участка по <адрес>, однако наследственное дело не заводилось и никто из наследников в установленный законом срок не обращался по вопросу вступления в наследство после смерти П. Таким образом, наследниками первой очереди по закону после смерти П. стали истец, ответчики ФИО5 и ФИО2, которые фактически приняли наследство.

В соответствии со ст.1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.п. 9 п. 2 ст.264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым установить факт принятия ФИО5, ФИО2 и ФИО1, наследства по 1/3 доли в праве общей собственности за каждым в наследственном имуществе, открывшемся после смерти П., умершей (дата), в виде 1\2 доли в праве общей совместной собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю, за ФИО2 - 1/6 долю, за ФИО5 - 4/6 доли в праве общей собственности вышеуказанного недвижимого наследственного имущества.

В соответствии со ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

23.04.2013 г. между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому в собственность ФИО2 были переданы объекты недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 10.04.2013 г. ответчик ФИО5 10.04.2013 г. зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, который был им получен под строительство жилого дома в период брака с П., и жилой дом, впоследствии ими выстроенный, то есть ответчик ФИО5 оформил свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество уже после смерти своей супруги П.

Как установлено в судебном заседании спорный дом по <адрес> был выстроен супругами ФИО5 и П. в браке, что подтверждается технической документацией на дом, на земельном участке, отведенном в 1959 году для этих целей.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, ответчик ФИО5, заключая договор пожизненного содержания с иждивением со своей дочерью ответчицей по делу ФИО2, распорядился долей наследственного имущества, собственником которого он не являлся, лишив тем самым права истца на его долю в указанном наследственном имуществе, собственником которой он является в порядке наследования после смерти своей матери П.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом вышеизложенного, а также установленных в судебном заседании обстоятельств дела, суд находит необходимым расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 23.04.2013 г. между ФИО5 и ФИО2, согласно которому в собственность ФИО2 были переданы объекты недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением №, заключенный 23.04.2013 г. между ФИО5 и ФИО2, согласно которому в собственность ФИО2 были переданы объекты недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Отменить регистрацию права собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, запись в ЕГРП от 29.04.2013 г. №, с расположенным на нем жилым домом, площадью 79,3 кв.м., кадастровый номер №, запись в ЕГРП от 29.04.2013 г. №, по адресу: <адрес>

Отменить регистрацию права собственности за ФИО5 в части на 2/6 доли в праве общей собственности недвижимого имущества в виде земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, запись в ЕГРП от 10.04.2013 г. №, с расположенным на нем жилым домом, площадью 79,3 кв.м., кадастровый номер №, запись в ЕГРП от 10.04.2013 г. №, по адресу: <адрес>.

Установить факт, имеющий юридическое значение, - принятия ФИО5, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, ФИО1, (дата) года рождения, наследства по 1/3 доли в праве общей собственности за каждым в наследственном имуществе, открывшегося после смерти П., умершей (дата), в виде 1\2 доли в праве общей совместной собственности жилого дома, площадью 79,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 4/6 доли в праве общей собственности жилого дома, площадью 79,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей собственности жилого дома, площадью 79,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей собственности жилого дома, площадью 79,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий: Н.И. Стогний