Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО8 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующим, что она является собственником жилого помещении, расположенного по адресу <адрес> В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и проживал в нем до ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время осужден к реальной мере наказания, при этом коммунальные услуги никогда не оплачивал, личных вещей в квартире нет. Просит суд признать ответчика ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.

На основании определения Кировского районного суда города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в качестве 3-его лица привлечена Кемеровская областная нотариальная палата (л.д.45).

В судебном заседании истец ФИО7 уточнила заявленные требования, просила суд признать ответчика ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 суду пояснила, что : «…я являюсь собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>. Данная комната в общежитии досталась мне в наследство от моей мамы ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ…моя мама при жизни прописала ФИО8 в данной квартире… почему моя мама прописала его я не знаю, я была маленькая… вещей ФИО8 в данной квартире нет, так как я его выгнала, в связи с тем, что он не оплачивал коммунальные платежи и там накопился долг 37 000 руб. Я забрала у него ключи от квартиры. Он даже некоторое время сдавал данную комнату…попросить ФИО8 сняться с регистрационного учета я не успела, так как его осудили…хочу выписать ФИО8 из жилого помещения, для того, чтобы в дальнейшем распорядится жилым помещением по своему усмотрению…» «я не считаю ФИО8 своим родственником… от того, что он проживал в данной квартире, у меня накопился долг по коммунальным платежам, у меня нет денег, чтобы его погасить. В квартире грязь, тараканы, я даже не могу ее сдать… я квартиру хочу в дальнейшем продать….квартира по <адрес> оформлена на моего сына… наследство я оформляла у нотариуса ФИО6 но он сейчас уже не работает.» (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.43-44).

Ответчик ФИО8 отбывающий наказания, опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (система видеоконференц-связи), возражал против удовлетворения заявленных требований, о месте и времени судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ извещен надлежаще, от участия в деле при помощи видеоконференц-связи отказался. (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.93 оборот).

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8 суду пояснил, что: «… после смерти моей мамы ФИО9 мне в наследство досталась 2- комнатная квартира, мы совместно с мамой ФИО7, ФИО10 моей двоюродной сестрой купили данное общежитие. Так как оформлением всех необходимых документов занималась моя сестра, я сказал ей, чтобы она оформляла данную комнату на себя, а я просто буду там проживать. Моя сестра уехала на постоянное место жительства в Санкт-Петербург там скончалась, а комната в общежитии перешла в наследство ФИО7С….в данном жилом помещении я не проживал более 5 лет, так как я проживал со своей бабушкой ФИО5 по адресу: <адрес>, она болела раком и умерла 3 года назад… у меня есть много родственников, которые знают всю ситуацию почему квартира была оформлена на мою сестру… по выходу из колонии я буду бороться за право проживать в данной квартире, так как мне больше негде жить, я освобождаюсь в ДД.ММ.ГГГГ… в добровольном порядке с регистрационного учета я сниматься не буду… я юридически неграмотный человек, я понимаю, что юридически ФИО7 является собственницей данного жилого помещения, но я не согласен, чтобы меня выселяли, квартира куплена на деньги от продажи квартиры моих родителей…» ( протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.43-44).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8 суду пояснил, что: «.. исковые требования не признаю…квартиру по <адрес> продавал я, деньги отдал сестре, она купила КГТ по <адрес>, оформила КГТ на себя, а мне нотариус пояснила, что я смогу также быть полноправным собственником… за коммунальные услуги в общежитии я не платил, так как ФИО7 сдавала комнату… на <адрес> у меня осталась мебель: кухня, стенка и диван, перевозить мне ее некуда… эту мебель я перевез с квартиры по <адрес>, она досталась мне от родителей…. на <адрес> последний раз я проживал до ДД.ММ.ГГГГ. затем переехал к бабушке по <адрес> так как она болела и за ней был нужен уход, в ДД.ММ.ГГГГ. я приходил туда, чтобы посмотреть все ли нормально с комнатой…» (протокол подготовки к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ год на л.д.93-94).

В судебное заседание представители третьего лица УМВД России по г. Кемерово, нотариальной палаты Кемеровской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика с использованием видеоконференц-связи, заключение прокурора полагавшего обоснованным удовлетворить исковые требования ФИО7 в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ определяет, что права владение, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи… В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый №***, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.4), документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО6ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №*** (л.д. 20).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №*** расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО7, собственность №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-64,65-66).

Согласно справки паспортного стола ООО «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.(л.д.6).

Из поквартирной карточки на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу <адрес> (л.д.27), зарегистрирован наниматель ФИО7, зарегистрирован дядя - ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67), правообладателями жилого помещения- квартиры с кадастровым номером №***, расположенной по адресу: <адрес>, являлись: с ДД.ММ.ГГГГФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, с ДД.ММ.ГГГГФИО7, на основании свидетельства о праве на наследство, собственность №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109).

Согласно материалам регистрационного дела Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.110-138), ДД.ММ.ГГГГФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115-116) (л.д.113), ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась с заявлением о регистрации перехода права собственности без выдачи свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131), ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2., согласно которому продавец ФИО1 продала, а покупатель ФИО2. купила квартиру, по адресу: г<адрес> за 770000,00 рублей (л.д.129,133-134), ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдачи свидетельства о государственной регистрации права обратилась ФИО7, основания свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.138).

Согласно ответу из нотариальной палаты Кемеровской области №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71,101) по сведениям Единой информационной системы нотариата наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было заведено нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО11, наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГФИО9 было заведено нотариусом Кемеровского нотариального округа <адрес>ФИО3, наследственное дело после умершей ФИО5 не заводилось. Нотариус ФИО6. решением Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, лишен права нотариальной деятельности, с изъятием нотариального архива. До настоящего времени ФИО6. государственный архив 5 ГНК г. Кемерово и нотариальный архив нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО11 не передан Комиссии, созданной приказом Управления Минюста России по Кемеровской области. По этой причине предоставить информацию о том, кто обращался с заявлением о принятии наследства, и кому были выданы свидетельства о праве на наследство, а также предоставить надлежаще заверенные копии документов данного наследственного дела, не представляется возможным (л.д.101).

Как следует из материалов наследственного дела, заведенного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 (л.д.72-92), после смерти ДД.ММ.ГГГГФИО9, родившейся ДД.ММ.ГГГГ с заявление о принятии наследства обратился сын ФИО8 (л.д.73), согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество состоит из права собственности на квартиру, расположенной по адресу <адрес>, денежных вкладов с причитающими процентами, хранящихся в операционной кассе вне кассового узла №*** в городе Кемерово (л.д.89,89 оборот).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107), ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру с кадастровым номером №***, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО4, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№***.

Согласно материалам регистрационного дела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д.141-180), ДД.ММ.ГГГГФИО8 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности без выдачи свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141-143), ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратился с заявлением без выдачи свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества квартиры по адресу <адрес>31,на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО4, согласно которому продавец ФИО8 продал, а покупатель ФИО4 купила квартиру, по адресу: <адрес> за 1 150 000,00 рублей (л.д.146-147,154-156).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Разрешая исковые требования о признании ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, оценивая доводы и возражения сторон, заключение прокурора, полагавшего обоснованным удовлетворить исковые требования ФИО7 в полном объеме, представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об их удовлетворении в полном объеме по следующим основаниям.

Перечень оснований возникновения жилищных прав, предусмотрен статьей 10 ЖК РФ, в соответствии с которой жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членства в жилищных или жилищно- строительных кооперативах, вследствие действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Истец ФИО7 приобрела право собственности на спорную квартиру на законных основаниях, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является единственным собственником спорного жилого помещения, ФИО8 членом ее семьи не является, фактически в спорном жилом помещении не проживает, выехал из спорного жилого помещения добровольно в ДД.ММ.ГГГГ, на вселение весь период времени не претендовал, право собственности истца не оспаривал, расходов по содержанию жилого помещения не несет, суд считает, что право пользования ФИО8 спорным жилым помещением прекратилось, что в свою очередь является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Доказательств того, что ответчиком ФИО8 денежные средства от продажи квартиры, по адресу: <адрес> были внесены в покупку квартиры по адресу: <адрес>, что по его мнению, дает ему основания для проживания в спорном жилом помещении, в материалы дела не представлены, судом не добыто.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО8, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение является основание для снятия ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение составлено 18 марта 2019 года.

Председательствующий: (подпись)

Верно

Судья: