Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буланова А.В. обществу с ограниченной ответственностью «ПСН Проперти менеджмент» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Буланов А.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО «ПСН Проперти Менеджмент» в его пользу денежную сумму в размере ****** рублей ****** копеекв счет возмещения задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений, ****** рублей ****** копеек – пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы, ****** рублей ****** копеек – расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ХХХ между ОАО «Московская ситценабивная фабрика» (преобразованное впоследствии в ООО «Московская ситценабивная фабрика») и ООО «ПСН Проперти Менеджмент» был заключен договор аренды нежилых помещений №*, в соответствии с которым третье лицо предоставило в аренду ответчику нежилые помещения, расположенные по адресу: ***, ***, ***, стр* общей площадью * квадратных метров сроком по ХХХ, а ответчик взял на себя обязательство оплачивать третьему лицу арендную плату в размере и порядке, определенным разделом 3 указанного договора. В связи с истечением срока указанного договора аренды между третьим лицом и ответчиком ХХХ был заключен договор аренды нежилых помещений *, в соответствии с которым третье лицо предоставило в аренду ответчику нежилые помещения, расположенные по адресу: ***, ***, ***, стр. *, общей площадью * квадратных метров сроком по ХХХ, а ответчик взял на себя обязательство оплачивать третьему лицу арендную плату в размере и порядке, определенным разделом 3 указанного договора. В связи с окончанием срока аренды нежилых помещений по договору аренды от ХХХ между третьим лицом и ответчиком ХХХ было заключено дополнительное соглашение * к договору аренды нежилых помещений №* от ХХХ, в соответствии с которым стороны договорились продлить арендные правоотношения с ХХХ по ХХХ на условиях, определенных указанным дополнительным соглашением к договору. В связи с окончанием срока аренды нежилых помещений по дополнительному соглашению * к договору аренды от ХХХ между третьем лицом и ответчиком ХХХ было заключено дополнительное соглашение * к указанному договору, в соответствии с которым стороны договорились продлить арендные правоотношения с ХХХ по ХХХ на условиях, определенных указанным дополнительным соглашением к договору. ХХХ между третьим лицом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений №* от ХХХ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении указанного договора с ХХХ, и последним днем действия договора стали считать ХХХ. ХХХ на основании акта возврата нежилых помещений ответчик вернул третьему лицу указанные нежилые помещения. В нарушение закона ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем за ним образовалась следующая задолженность по договорам аренды: по договору аренды нежилых помещений №* от ХХХ – ****** рублей; по договору аренды нежилых помещений * от ХХХ – ******,****** рублей; а всего – ****** рублей ****** копеек. Кроме того, в соответствии с п. 6.2 указанных договоров аренды без ущерба для всех остальных прав, средств судебной защиты и полномочий Арендодателя по Договору, если Арендодатель не получит в срок в полном размере каких-либо сумм, предусмотренных к оплате настоящим Договором, включая, но не ограничиваясь, арендную плату, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере ****** процента от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена и до дня получения платежа. Так как до настоящего времени задолженность в общем размере ****** рублей ****** копеекответчиком не погашена, он обязан в соответствии с п. 6.2 договора оплатить пени в размере ****** рублей. С учетом того, что сумма договорного штрафа (пени) превышает размер неустойки, истец считает необходимым самостоятельно уменьшить сумму договорного штрафа (пени) до суммы основного долга, то есть до денежных средств в размере ****** рублей ****** копеек.

ХХХ между истцом и ООО «Московская ситценабивная фабрика» был заключен договор цессии (уступки права требования), в соответствии с которым третье лицо уступило, а истец принял в полном объеме права (требования), принадлежащие третьему лицу к ООО «ПСН Проперти Менеджмент» (далее – ответчик), возникшие на основании следующих сделок, заключенных между третьим лицом и ответчиком: договор аренды нежилых помещений №* от ХХХ; договор аренды нежилых помещений * от ХХХ; дополнительное соглашение * от ХХХ к договору аренды нежилых помещений №* от ХХХ; дополнительное соглашение № * от ХХХ к договору аренды нежилых помещений №* от ХХХ; иные юридические акты, вытекающие из исполнения указанных выше соглашений.

ХХХ между истцом и ответчиком было заключено соглашение, в соответствии с которым стороны согласовали, что по состоянию на дату подписания данного соглашения задолженность ответчика перед истцом составляет ****** рублей ****** копеек, и данная денежная сумма должна быть выплачена истцу в срок не позднее ХХХ. В связи с непогашением ответчиком задолженности в размере * рублей * копеек до настоящего времени, а также на основании указанных выше договора цессии и соглашения от ХХХ ответчик должен выплатить истцу денежную сумму в размере * рублей * копеек.

Несмотря на то, что пунктом 4 соглашения от ХХХ, заключенного между истцом и ответчиком, стороны согласовали, что истец не имеет к ответчику претензий по оплате предусмотренных законом и договором штрафных санкций за просрочку исполнения обязательств в рамках сделок, указанных в соглашении, истец полагает, что ответчик обязан выплатить пени по указанным выше договорам аренды (п. 6.2), поскольку он не исполнил условий пункта 3 указанного соглашения, не выплатив истцу сумму в размере ****** рублей ****** копеек в срок не позднее ХХХ.

Учитывая, что ответчиком нарушены условия соглашения от ХХХ, и не погашена задолженность в срок до ХХХ, у истца имеются законные основания требовать взыскания пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере, заявленном в иске. Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ***** рублей ***** копеек.

В ходе рассмотрения дела по существу Булановым А.В. заявлено об уменьшении размера исковых требований в связи с частичной уступкой прав к ответчику, выступающих предметом заявленных исковых требований, третьим лицам.

С учетом поданного заявления об уменьшении размера заявленных исковых требований истец просит взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму в размере ***** рублей ***** копейкив счет возмещения задолженности по договорам аренды нежилых помещений, ***** рублей ***** копейки – пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы, расходы по уплате государственной пошлины в размере ***** рублей ***** копеек.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ООО «ПСН Проперти Менеджмент» против удовлетворения заявленного иска возражал частично. В обоснование заявленных возражений ответчик ссылается на то, что задолженность ответчика перед истцом составляет сумму неисполненных обязательств ООО «ПСН Проперти Менеджмент» по внесению арендной платы. Исковое требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчик считает необоснованным, поскольку в пункте 4 соглашения от ХХХ стороны согласовали, что Буланов А.В. не имеет к ООО «ПСН Проперти Менеджмент» претензий в рамках обязательств по оплате предусмотренных законом и договором штрафных санкций за просрочку исполнения обязательств в рамках сделок, указанных в пункте 1 соглашения. Истец и ответчик согласовали, что денежная сумма, соответствующая размеру неисполненных обязательств ООО «ПСН Проперти Менеджмент» по внесению арендной платы должна быть выплачена истцу в срок не позднее ХХХ (пункт 3 соглашения). Истец вправе требовать от ответчика только лишь уплаты процентов по статье 395 ГК РФ за период с ХХХ в сумме ***** рубля ***** копеек согласно приведенному в возражениях расчету, при этом истец не вправе требовать взыскания пени согласно пункту 6.2 договоров аренды. Кроме этого, ответчик указывает на то, что истцом частично пропущен срок исковой давности, поскольку по требованию о взыскании платежей до ХХХ года по договору аренды в сумме ***** рублей трехлетний срок исковой давности истек. Ответчик просит суд отказать истцу в удовлетворении требования во взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы, а также применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по договорам аренды за ХХХ года – ХХХ года, и отказать истцу в иске в указанной части.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в возражениях.

Представитель третьего лица ООО «Московская ситценабивная фабрика» в судебное заседание не явился, организация о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к выводу о том, что заявленные Булановым А.В. исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ХХХ между ответчиком и правопредшественником третьего лица (ОАО «Московская ситценабивная фабрика» было преобразовано в ООО «Московская ситценабивная фабрика», о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись под государственным регистрационным номером *****) был заключен договор аренды нежилых помещений *, в соответствии с которым третье лицо предоставило в аренду ответчику нежилые помещения, расположенные по адресу: ***, ***, ***, стр. *, общей площадью * квадратных метров (далее – нежилые помещения) сроком по ХХХ, а ответчик взял на себя обязательство оплачивать третьему лицу арендную плату в размере и порядке, определенным указанным договором.

Нежилые помещения были переданы ответчику ХХХ по передаточному акту, и возвращены ХХХ по акту возврата нежилых помещений.

Согласно пункту 4.2 акта возврата нежилых помещений от ХХХ арендатор имеет задолженность по оплате арендной платы (суммарной величины базовой арендной платы, операционных расходов и коммунальных платежей) по договору в размере – ***** рублей ***** копеек, кроме того НДС в размере ***** рубля ***** копеек. Таким образом, общий размер задолженности Арендатора по данному договору аренды составляет ***** рублей.

ХХХ между третьем лицом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений №*, в соответствии с которым третье лицо предоставило в аренду ответчику нежилые помещения сроком по ХХХ, а ответчик взял на себя обязательство оплачивать третьему лицу арендную плату в размере и порядке, определенным указанным договором.

ХХХ между третьим лицом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № * к договору аренды нежилых помещений №* от ХХХ, в соответствии с которым стороны договорились продлить арендные правоотношения с ХХХ по ХХХ на условиях, определенных указанным дополнительным соглашением к договору.

ХХХ было заключено дополнительное соглашение № * к указанному договору, в соответствии с которым стороны договора аренды согласовали продлить арендные правоотношения с ХХХ по ХХХ на условиях, определенных указанным дополнительным соглашением к договору.

ХХХ между третьим лицом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений №* от ХХХ, в соответствии с которым стороны договора аренды пришли к соглашению о досрочном расторжении указанного договора с ХХХ, и последним днем действия договора стали считать ХХХ.

Согласно пункту 4 соглашения о расторжении договора аренды нежилых помещений №* от ХХХ на момент расторжения договора у Арендатора имеется задолженность перед Арендодателем по оплате арендной платы в размере ***** рублей ***** копеек, включая НДС *****%.

ХХХ нежилые помещения были возвращены третьему лицу по акту возврата нежилых помещений.

Согласно представленным в материалы дела актам, предоставление нежилых помещений осуществлялось ООО «Московская ситценабивная фабрика» в соответствии с условиями договоров аренды, и ООО «ПСН Проперти Менеджмент» не имеет претензий по объему, качеству и срокам выполнения данных обязательств.

Согласно представленным в материалы дела актам сверки взаиморасчетов между ответчиком и третьим лицом задолженность ООО «ПСН Проперти Менеджмент» перед ООО «Московская ситценабивная фабрика» составляет ***** рублей по договору аренды от ХХХ и ***** рублей ***** копеек по договору аренды от ХХХ, а всего – ***** рублей ***** копеек.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом приведенных выше обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ООО «ПСН Проперти Менджмент» ненадлежащим образом исполнял обязательства перед ООО «Московская ситценабивная фабрика», вытекающие из заключенного между ними договора аренды, в связи с чем у ответчика перед третьим лицом образовалась задолженность.

ХХХ между Булановым А.В. и ООО «Московская ситценабивная фабрика» был заключен договор цессии (уступки права требования) в соответствии с которым в пользу истца были переуступлены права (требования) третьего лица к ответчику, вытекающие из следующих сделок: договор аренды нежилых помещений № * от ХХХ; договор аренды нежилых помещений * от ХХХ; дополнительное соглашение № * от * года к договору аренды нежилых помещений № * от ХХХ; дополнительное соглашение * от ХХХ к договору аренды нежилых помещений * от ХХХ; иные юридические акты, вытекающие из исполнения указанных выше соглашений.

ХХХ между истцом и ответчиком было заключено соглашение, согласно которому стороны согласовали, что задолженность ООО «ПСН Проперти Менеджмент» перед Булановым А.В. в рамках указанных выше обязательств, составляет денежную сумму в размере **********) рублей ***** копеек, которая эквивалентна сумме неисполненных обязательств ООО «ПСН Проперти Менеджмент» по внесению арендной платы. Стороны также согласовали, указанная денежная сумма должна быть выплачена Буланову А.В. в срок не позднее ХХХ.

Согласно части 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение условий заключенного соглашения от ХХХ ответчик не выплатил истцу денежные средства в размере ***** (один миллион девятьсот сорок три тысячи семьсот пятьдесят девять) рублей ****** копеек, права на которые были ему переуступлены третьим лицом в качестве неисполненных обязательств ответчика по внесению арендной платы по заключенным с третьим лицом договорам аренды.

С учетом изложенных обстоятельств, исходя из того, что истцом уменьшен размер исковых требований на *****% и заявлено о взыскании денежных средств в размере ***** рублей ***** копейки в качестве задолженности ответчика по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Буланова А.В. в данной части подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что истцом частично пропущен срок исковой давности за период с ХХХ года по ХХХ года суд отклоняет по следующим основаниям.

Согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

ООО «ПСН Проперти менеджмент» совершило действия, свидетельствующие о признании задолженности по арендной плате как перед Булановым А.В., что подтверждается признанием задолженности в пункте 2 соглашения от ХХХ, так и перед ООО «Московская ситценабивная фабрика», уступившим истцу права (требования), выступающие предметом спора, что подтверждается представленными в материалы дела актами сверки взаиморасчетов между ответчиком и третьим лицом.

Следовательно, истец имеет законные основания требовать с ответчика задолженность по внесению арендной платы за весь период срока действия договоров аренды в размере, заявленном в иске.

Между тем, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца о взыскании с ответчика предусмотренных договором аренды пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по следующим основаниям.

С учетом уменьшения размера заявленных исковых требований на *****% истцом заявлено о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в сумме ****** рублей ****** копейки. По мнению истца, несмотря на то, что пунктом 4 соглашения от ХХХ, заключенного между истцом и ответчиком, стороны согласовали, что истец не имеет к ответчику претензий в рамках обязательств по оплате предусмотренных законом и договором штрафных санкций за просрочку исполнения обязательств в рамках сделок, указанных в соглашении, ответчик обязан выплатить пени по указанным выше договорам аренды, поскольку он не исполнил условий пункта 3 указанного соглашения, не выплатив истцу сумму в размере ***** рублей ***** копеек в срок не позднее ХХХ.

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 4 соглашения от ХХХ, заключенного между истцом и ответчиком, стороны согласовали, что Буланов А.В. не имеет к ООО «ПСН Проперти Менеджмент» претензий в рамках обязательств по оплате предусмотренных законом и договором штрафных санкций за просрочку исполнения обязательств в рамках сделок, указанных в пункте 1 настоящего соглашения.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд соглашается с аргументом ответчика о том, что истец вправе требовать от ответчика только уплаты процентов по статье 395 ГК РФ за период с ХХХ. При этом истец не вправе требовать взыскания пени согласно пункту 6.2 договоров аренды за весь период срока действия договоров аренды, поскольку сторонами был согласовано отсутствие претензий Буланова А.В. по начислению предусмотренных договором пени вне зависимости от исполнения ответчиком обязательства по выплате денежных средств в размере ****** рублей ****** копеек в срок до ХХХ. Неисполнение условий пункта 3 соглашения от ХХХ, заключенного между истцом и ответчиком, влечет иные юридические последствия, не связанные с взысканием пени за весь срок действия указанных договоров аренды.

Согласно пункту 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Учитывая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права и не заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку выплаты денежных средств согласно условиям заключенного между истцом и ответчиком соглашения от ХХХ, а суд принимает решение по заявленным требованиям, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика договорных пени в сумме ****** рублей ****** копейки.

Таким образом, заявленные Булановым А.В. исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере ***** рублей ***** копеек.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, а также уменьшения размера заявленных исковых требований на 50%, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ****** рублей ****** копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 8, 203, 309, 310, 395, 431, 610 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буланова А.В. к ООО «ПСН Проперти Менеджмент» о взыскании задолженности по договорам аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПСН Проперти Менеджмент» в пользу Буланова А.В. денежные средства в размере ****** руб. в качестве неисполнения обязательств по внесению арендной платы, а также расходы по оплате госпошлины в размере ****** руб.

В удовлетворении исковых требований Буланова А.В. к ООО «ПСН Проперти Менеджмент» о взыскании пени в размере ****** руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Жуковского городского суда Московской области.

Судья: О.М. Царьков