Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, в лице законного представителя ФИО4, о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, в лице законного представителя ФИО4, о признании обременения отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что ДАТА между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа на сумму 150 000 рублей. Данный договор был обеспечен договором залога недвижимого имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Свои обязательства заемщик перед заимодавцем исполнила в полном объеме, однако ДАТАФИО2 умер. Обременение на объект недвижимости не снято. ФИО1 является единственной наследницей ФИО2 Просит признать обременение в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу отсутствующим.

Истец ФИО3 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, в лице законного представителя ФИО4, для участия в судебном заседании не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия для участия в судебном заседании не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДАТА между ФИО2 (заимодавец) и ФИО3 (заемщик) и был заключен договор займа на сумму 150 000 рублей на срок 2 месяца, до ДАТА под 7% в месяц ежемесячно.

Возврат суммы займа был обеспечен договором залога от ДАТА на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ДАТА Управлением Росреестра по Республике Хакасия произведена государственная регистрация ипотеки на жилой дом и земельный участок.

ДАТАФИО2 умер.

К моменту смерти ФИО2ФИО3 займ возвращен не был.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ФИО1 является единственной наследницей ФИО2, следовательно, к ней перешло право требования долга по договору займа, заключенного ДАТА между наследодателем ФИО2 и ФИО3

Договор займа исполнен ФИО3ДАТА, что подтверждается Актом исполнения договора займа и прекращения договора займа от ДАТА.

Согласно п. 7 Акта, правопреемник займодавца (наследник) и ее законный представитель заявляют о полном прекращении обязательств заемщика по договору займа и договору залога недвижимого имущества.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом приведенных норм и установленных обстоятельств, обременение должно быть прекращено.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору залога, представление которого невозможно в силу того, что залогодержатель ФИО2 умер.

Такое погашение может состояться только на основании судебного решения.

Таким образом, требование истца о признании обременения отсутствующим является законным и обоснованным, в связи с полным погашением задолженности по договору займа от ДАТА.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, в лице законного представителя ФИО4, о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ДАТА, номер регистрации №, №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2018 года

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2018 года