Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований - Управлению федеральной регистрационной службы по Ростовской области о погашении записи об ипотеке в связи с полным расчетом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, ФИО7, ФИО8, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований - Управлению федеральной регистрационной службы по Ростовской области о погашении записи об ипотеке в связи с полным расчетом и просили суд:

Признать исполнение обеспеченного ипотекой обязательства залогодателей ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в полном объеме;

Прекратить запись ипотеки в силу закона, № 61-61/037-61/037/016/2015-86/1 на жилой дом общей площадью 42,7 кв. м, жилой 20.8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить запись ипотеки в силу закона № 61-61/037-61/037/016/2015-87/1 на земельный участок общей площадью 751,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-74/2017 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования. Третье Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской областив судебное заседание не прибыли, заявлений и ходатайств не представили. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истцов ФИО3 в судебном заседание поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истцов ФИО3, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.09.2015 года, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, в рамках реализации программы «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», утвержденной Федеральным законом Российской Федерации № 256 -ФЗ от 29.12.2006 года приобретен жилой дом и земельный участок в долевой собственности по 1/4 доле каждому. Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирован в Пролетарском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В соответствии с программой «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», утвержденной Федеральным законом Российской Федерации № 256 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость приобретена в кредит. Денежные средства продавцу по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка, ФИО9 перечислены в полном объеме в соответствии с условиями договора.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать соглашение об окончательном расчете, то есть об исполнении долговых обязательств в управлении юстиции, так как ФИО9, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию удостоверенном нотариусом Пролетарского нотариального округа <адрес>, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество принял ФИО6.

Согласно ст.ст.450, 452, 453 ГК РФ- изменение, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором... Соглашение об изменении … договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить … договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст.488 ч.1 Гражданского Кодекса РФ- В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок.

Согласно ст. 558 ч. 2 Гражданского Кодекса РФ - Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. ст. 13 ч. 2, 29 - Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении). Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". ФЗ «Об ипотеке» № 102 от 16.07.1998 года ст. 25 Погашение регистрационной записи об ипотеке - Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного заседания было установлено и не оспаривалось сторонами, что денежные средства продавцу по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка, ФИО9 истцами были перечислены в полном объеме в соответствии с условиями договора, на основании изложенного суд считает, что исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать исполнение обеспеченного ипотекой обязательства залогодателей ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в полном объеме;

Прекратить запись ипотеки в силу закона, № на жилой дом общей площадью 42,7 кв. м, жилой 20.8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить запись ипотеки в силу закона № на земельный участок общей площадью 751,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения составлена 16.01.2017 года.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области А.Н. Ковалев