Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к Администрации г. Тынды об установлении факта приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которым непрерывно владеет и пользуется по настоящее время. Указанное имущество перешло в его владение в 1994 году на основании того, что он является сотрудником органов внутренних дел. Все время оплачивает коммунальные услуги, не раз делал текущий и капитальный ремонт, владеет данным имуществом, как своим собственным. В настоящее время не может реализовать своего права на жилище или каким-либо иным способом оформить документы на квартиру, поскольку собственник ему не известен. Совместно с ним проживает его супруга ФИО3 С момента вселения никто на данное жилое помещение не претендовал, не пытался вселиться, с иском о выселении не обращался.

Просил установить факт владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Определением Тындинского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечен МО МВД «Тындинский», УВД МВД России по Амурской области.

В судебное заседание представитель Администрации города Тында надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц МО МВД «Тындинский», УВД МВД России по Амурской области не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении всех участвующих в деле лиц, судом, в соответствии с ч. 4,5 ст.167 ГПК РФ, определено о рассмотрении дела при данной явке.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным основаниям. Пояснил, что указанным жилым домом он владеет в течение более 20 лет открыто, добросовестно и как своим, что наряду с отсутствием собственника квартиры дает ему право на установление факта приобретательной давности на него.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу положений п. п. 1 - 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, исходя из положений ст. 234, 301, 305,196 ГК РФ заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010г. разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в пунктах 19 и 21 данного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО1 по месту работы.

ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Белогорсктехинвентаризация», здание, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м., с инвентарным номером №

Из справки КУМИ Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является собственностью муниципального образования <адрес>.

Право собственности на дом по адресу <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

О факте своего владения жилым домом ФИО1 не скрывал, притязания третьих лиц, спор о праве в отношении указанного жилого помещения отсутствуют, поэтому факт приобретательной давности может быть установлен в порядке особого производства.

Суд приходит к выводу, что все условия, установленные ст. 234 ГК РФ на момент подачи заявления соблюдены, и полагает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным более 20 лет установленным.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявитель ФИО1 не имеет возможности получить документы, подтверждающие его право на жилое помещение, в ином порядке.

В соответствии с п.3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Установление факта приобретательной давности имеет юридическое значение для заявителя, так как является основанием для государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 <данные изъяты> жилым домом, расположенным по адресу <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Кувшинов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.