Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе судьи Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Маркет» и администрации г. Сочи о признании права на долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание и по встречному иску ООО «Маркет» к ФИО1 и администрации г. Сочи об объединении земельных участков и признании права собственности на долю нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым требованием к ответчикам о признании права на долю в размере 1/500 в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 16 039.1 кв.м., расположенное по <адрес> в городе Сочи.

ООО «Маркет» обратился в суд со встречным иском к ФИО1 и администрации г. Сочи об объединении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149, на которых расположено спорное нежилое здание, и признании права собственности ООО «Маркет» на долю равную 499/500 в праве общей долевой собственности на спорное нежилое здание.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и мотивировал их тем, что в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» сельскохозяйственные рынки, в том числе кооперативные, расположенные «под открытым небом» должны быть перемещены в капитальные здания с 2012 года. Для выполнения указанных требований в 2012 году администрация ЗАО «Маркет» (правопредшественник ООО «МАРКЕТ» ) приняла решение произвести реконструкцию Центрального рынка города Сочи, для чего привлекла кредитные средства ПАО «Сбербанк России». Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Маркет» и ООО «МаркетСервис» был заключен договор о совместной деятельности, предметом которого было совместное строительство (реконструкция) Центрального рынка г.Сочи (вторая очередь), а в последующем - регистрация общей долевой собственности на построенный объект пропорционально размеру внесенных вкладов. Между тем, в 2015 году в виду тяжелого материального положения, обремененного банковским кредитом, ООО «Маркет» обратилось к истцу за предоставлением денежного займа. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маркет», действующим от своего имени и от имени ООО «МаркетСервис» на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 был заключен договора займа, согласно условиям которого истец предоставил ответчикам заем в размере 5 704 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «Маркет» взяло на себя обязательство возвратить указанную сумму займа и оплатить проценты по ставке 15% годовых в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маркет», действующим от своего имени и от имени ООО «МаркетСервис» на основании договора о совместной деятельности, и ФИО1 был заключен договор новации. Согласно условиям договора новации от ДД.ММ.ГГГГ обязательство ООО «Маркет» по возврату суммы займа в размере 1 071 856,54 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ было изменено на обязательство по передаче в собственность ФИО1 1/500 доли в праве общей долевой собственности на пятиэтажное (в том числе 1 подземный) нежилое здание «Торговые ряды с многоуровневой автостоянкой», общей площадью 16 039,1 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149 по <адрес> в г. Сочи. ООО «Маркет» является застройщиком указанного объекта по договору о совместной деятельности с ООО «МаркетСервис», заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что правообладателем земельных участков с кадастровым номером 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149 по <адрес> в г. Сочи, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – рыночный комплекс, является ООО «Маркет» на основании: договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Пунктом 2.1. договора новации от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ООО «Маркет» обязано предоставить истцу ФИО1 указанную выше долю недвижимого имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ООО «Маркет» взятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнены. Настаивал, что уклонение ООО «Маркет» от исполнения принятых на себя обязательств существенным образом нарушают права и законные интересы истца ФИО1 По приведенным основаниям просил признать право ФИО1 на 1/500 доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства «Реконструкция территории Центрального рынка, второй этап строительства: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой» - нежилое здание общей площадью 16 039.1 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149 по <адрес> в г. Сочи. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ООО «Маркет» к ФИО1 и администрации г. Сочи об объединении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149 по <адрес> в г. Сочи под спорным строением в один единый земельный участок и признании права на 499/500 доли в праве общей долевой собственности на спорное нежилое здание общей площадью 16 039.1 кв.м.

В судебном заседании представитель ООО «Маркет» по доверенности ФИО3 заявила встречные исковые требования к ФИО1 и администрации г. Сочи, которые мотивированы тем, что ООО «Маркет» является собственником Центрального рынка г. Сочи и застройщиком объекта капитального строительства «Реконструкция территории Центрального рынка, второй этап строительства: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой», по договору о совместной деятельности с ООО «МаркетСервис», заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что в соответствии с условиями договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Маркет» и ООО «МаркетСервис» договорились изначально зарегистрировать право собственности на вновь возведенный капитального строительства «Реконструкция территории Центрального рынка, второй этап строительства: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой» на имя ООО «Маркет», а в последующем в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить регистрацию права общей долевой собственности на данный объект на имя всех товарищей. Подтвердила, что в виду тяжелого материального положения ООО «Маркет» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО1 договор займа, по условиям которого истец предоставил обществу заем в размере 5 704 000 рублей. ООО «Маркет» обязалось возвратить указанную сумму займа и оплатить проценты по ставке 15% годовых в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маркет» и ФИО1 был заключен договор новации, по условиям которого обязательство ООО «Маркет» по возврату суммы займа в размере 1 071 856,54 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ было изменено на обязательство по передаче в собственность ФИО1 доли в размере 1/500 в праве общей долевой собственности на спорный объект капитального строительства «Реконструкция территории Центрального рынка, второй этап строительства: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой» - нежилое пятиэтажное здание общей площадью 16 039.1 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149 по <адрес> в г. Сочи. ООО «Маркет» в настоящее время не имеет возможности исполнить свои обязательства по передаче ФИО1 в собственность его доли нежилого здания, поскольку администрация города Сочи отказала ООО «Маркет» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Основанием для отказа послужил тот факт, что спорный объект возведен с отклонениями от проектно-разрешительной документации и располагается на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149. Администрация г. Сочи отказала ООО «Маркет» в объединении указанных земельных участков в один единый. Настаивала, что спорный объект капитального строительства «Реконструкция территории Центрального рынка, второй этап строительства: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой» - нежилое здание общей площадью 16 039.1 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149 по <адрес> в г. Сочи, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, располагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149, прошедших правовую регистрацию и находящихся в правомерном владении ООО «Маркет», по своим техническим характеристикам спорное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо препятствий в пользовании смежными земельными участками и строениями, что подтверждается выводами судебной строительной экспертизы. По приведенным основаниям просит суд признать утвержденной схему расположения земельного участка, образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149 по <адрес> в г. Сочи, подготовленную ООО «Гео Проект»; обязать Управление федеральной службы по регистрации, кадастру и картографии по Краснодарском краю осуществить кадастровый учет местоположения границ и площади вновь образованного земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149 по <адрес> в г. Сочи, подготовленной ООО «Гео Проект»; обязать администрацию г. Сочи заключить с ООО «Маркет» договор аренды вновь образованного земельного участка; признать право ООО «Маркет» на 499/500 доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства «Реконструкция территории Центрального рынка, второй этап строительства: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой» - нежилое здание общей площадью 16 039.1 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149 по <адрес> в г. Сочи; возложить обязанность на Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет нежилого здания общей площадью 16 039.1 кв.м., расположенное земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149 по <адрес> в г. Сочи, и осуществить регистрацию права ООО «Маркет» на 499/500 доли в праве общей долевой собственности на данное нежилое здание.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «МаркетСервис» по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения иска ФИО1 к ООО «Маркет» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, не возражала против удовлетворения и встречных исковых требований ООО «Маркет» к ФИО1 и администрации г. Сочи об объединении земельных участков и признании права собственности на долю нежилого здания.

В судебном заседании представитель администрации г. Сочи по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1 и встречный иск ООО «Маркет» не признала и просила отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о времени месте настоящего судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении заседания по данному делу суду не заявил, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя данного лица.

Заслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ установлено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пунктом 2 ч. 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ также закреплено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ закреплено, что пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Данное право собственника земельного участка ограничено необходимостью соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 статьи 85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Пунктом 3 той же статьи Земельного кодекса РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно п. 9 статьи 1, п. 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Следовательно, федеральное законодательство ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдения, в том числе, требований градостроительного регламента.

По смыслу п. 1 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки призваны обеспечивать согласование прав и законных интересов собственников и обладателей иных прав на земельные участки, с одной стороны, и защищаемых законом прав и интересов иных физических и юридических лиц, а также публичных интересов, с другой стороны, установление между ними разумного и справедливого баланса.

Как следует из материалов дела правообладателем (арендатором) земельных участков с кадастровым номером 23:49:0204004:109, 23:49:0204004:149 по <адрес> в г. Сочи, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использование – рыночный комплекс, является ООО «Маркет», что подтверждается: договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что срок действия заключенных органом местного самоуправления города-курорт Сочи с ООО «Маркет» договоров аренды земельных участков кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 установлен до ДД.ММ.ГГГГ и 23:49:0204004:149 установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя ООО «Маркет» в судебном заседании следует, что в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» сельскохозяйственные рынки, в том числе кооперативные, расположенные «под открытым небом» должны быть перемещены в капитальные здания с 2012 года.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» планировка, перепланировка и застройка рынка, реконструкция и модернизация зданий, строений, сооружений и находящихся в них помещений осуществляются управляющей рынком компанией при соблюдении архитектурных, градостроительных и строительных норм и правил, основных требований, которые установлены органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО «Маркет» является управляющей компанией Центрального рынка города Сочи, расположенного по <адрес> в г. Сочи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МАРКЕТ» и ООО «МаркетСервис» был заключен договор о совместной деятельности, предметом которого было совместное строительство (реконструкция) Центрального рынка г.Сочи (вторая очередь), а в последующем - регистрация общей долевой собственности на построенный объект пропорционально размеру внесенных вкладов.

В 2015 году ООО «Маркет» обратилось к ФИО1 за предоставлением денежного займа в целях продолжения строительства рыночного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маркет», действующим от своего имени и от имени ООО «МаркетСервис» на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 был заключен договор займа, согласно условиям которого ФИО1 предоставил ООО «Маркет» заем в размере 5 704 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Маркет» приняло на себя обязательство возвратить указанную сумму займа ФИО1 и оплатить проценты за пользование заемными средствам по ставке 15% годовых в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маркет», действующим от своего имени и от имени ООО «МаркетСервис» на основании договора о совместной деятельности, и ФИО1 был заключен договор новации, по условиям которого обязательство ООО «Маркет» по возврату суммы займа в размере 1 071 856 рублей 54 коп. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ было заменено на обязательство по передаче в собственность ФИО1 1/500 доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства «Реконструкция территории Центрального рынка, второй этап строительства: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой» - нежилое пятиэтажное (в том числе с 1 подземным этажом) здание общей площадью 16 039.1 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149 по <адрес> в г. Сочи.

Пунктом 2.1. договора новации от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ООО «Маркет» обязано передать в собственность ФИО1 указанную 1/500 долю здания торговых рядов с многоуровневой автостоянкой в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и признано сторонами, что принятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Маркет» не исполнены до настоящего времени.

Согласно договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Маркет» как управляющая компания Центрального рынка г. Сочи совместно с ООО «МаркетСервис» является застройщиком спорного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Сочи правопреемнику ООО «Маркет» - ЗАО «Маркет» выдано разрешение № RU 23309-2966 на строительство объекта капитального строительства «Реконструкция территории Центрального рынка, 2 этап строительства: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой. Корректировка» площадью застройки 2235 кв.м., общей площадью – 12 515 кв.м., строительным объемом 63 235 куб.м., количество этажей – 5, на земельном участке площадью 13800 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204004:109 по <адрес> в г. Сочи.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что ООО «Маркет» при выполнении строительных работ по возведению объекта капитального строительства «Реконструкция территории Центрального рынка, 2 этап строительства: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой» отклонилось от предельно разрешенных параметров строительства, содержащихся в выданном ему органом местного самоуправления г. Сочи разрешении на строительство № RU 23309-2966.

В соответствии с представленным в материалы дела техническим планом возведенное ООО «Маркет» спорное нежилое здание имеет общую площадь 16 039.1 кв.м.; количество этажей – 5 (в том числе подземных - 1) и расположено оно на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149 по <адрес> в г. Сочи, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – рыночный комплекс.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Поскольку вновь возведенное нежилое здание рыночного комплекса не соответствует по своим техническим характеристикам предельно разрешенным параметрам строительства, содержащимся в выданном органом местного самоуправления г. Сочи разрешении № RU 23309-2966 на его строительство, оно отвечает признакам самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данного спора суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам проведенной по данному гражданскому делу судебной строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «Южная независимая оценочная компания» ФИО5, объект капитального строительства «Реконструкция территории Центрального рынка, 2 этап строительства: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой», расположенный по адресу г. Сочи, Центральный район, <адрес>, соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (N123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), соответствует требованиям специальных строительных норм и правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», соответствует требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи. Исследуемый объект капитального строительства «Реконструкция территории Центрального рынка, 2 этап строительства: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой» по <адрес>, в центральном районе г. Сочи» не соответствует проектно-разрешительной документации в части конфигурации пятна застройки, что обуславливает указанные ниже численные различия:

- по площади помещений: фактическая площадь объекта недвижимости 16 039,1 кв.м, против общей площади 12 515 кв.м по разрешению;

- по площади застройки: фактическая площадь застройки 2545,0 кв.м, против 2235 кв.м по разрешению;

- по площади земельного участка: фактическая суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149 - 13 996 кв.м, против площади земельного участка с кадастровым номерам 23:49:0204004:109 - 13 800 кв.м по разрешению.

Различие площади помещений складываются из двух факторов: 1-й фактор: увеличение пятна застройки на площадь 2545-2235 = 310 кв.м, увеличивающее площадь объекта кратно количеству этажей, что составляет 1550 кв.м; 2-й фактор: включение в площадь объекта (по новым правилам исчисления площади согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения) площади эксплуатируемой кровли в размере 1974,1 кв.м, чего не требовалось и не исчислялось на момент выдачи разрешения на строительство №RU 23309-2966 от ДД.ММ.ГГГГ. Работы по устройству фундамента, железобетонного каркаса, стен, колон и перекрытий объекта капитального строительства «Реконструкция территории Центрального рынка, 2 этап строительства: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой» по <адрес>, в Центральном районе г. Сочи» надлежаще выполнены в соответствии с требованиями: СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*»; СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*; СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II -22-81»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*»; СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003»; СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края». Объект капитального строительства «Реконструкция территории Центрального рынка, 2 этап строительства: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой», расположенный по адресу г. Сочи, Центральный район, <адрес>, соответствует требованиям энергетической эффективности. Объект капитального строительства «Реконструкция территории Центрального рынка, 2 этап строительства: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой», расположенный по адресу г. Сочи, Центральный район, <адрес>, соответствует техническим условиям, выданным энергоснабжающими организациями г. Сочи. Объект капитального строительства «Реконструкция территории Центрального рынка, 2 этап строительства: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой», расположенный по адресу г. Сочи, Центральный район, <адрес>, по своим техническим параметрам не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не создает препятствий гражданам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями. Приведение объекта капитального строительства «Реконструкция территории Центрального рынка, 2 этап строительства: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой», расположенного по адресу г. Сочи, Центральный район, <адрес> техническим параметрам, указанным в разрешении на строительство № RU 23309-2966 от ДД.ММ.ГГГГ, без причинения несоразмерного ущерба данному объекту невозможно. Объект капитального строительства «Реконструкция территории Центрального рынка, 2 этап строительства: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой» по адресу г. Сочи, Центральный район, <адрес>, располагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149, находящихся в аренде ООО «Маркет» и прошедших правовую регистрацию.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, дав оценку данному экспертному заключению в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном Гражданским процессуальным кодексом РФ порядке, квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, экспертное учреждение имеет свидетельства на право занятия данным видом деятельности, выводы эксперта объективно согласуются с другими исследованными судом доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Данных о том, что спорное нежилое здание рыночного комплекса, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 площадью 13 800 и 23:49:0204004:149 площадью 200 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, предоставленных ООО «Маркет» в пользование на условиях аренды, каким-либо образом по своим техническим характеристикам нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе и муниципального образования город-курорт Сочи, либо создает угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу граждан, в деле не имеется и суду не предоставлено.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку спорное пятиэтажное (в том числе с 1 подземным этажом) нежилое здание рыночного комплекса «Территория Центрального рынка, 2 этап : торговые ряды с многоуровневой автостоянкой» расположено в правомерных границах предоставленных ООО «Маркет» на условиях аренды земельных участков, данное нежилое здание отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к нежилым строения данного назначения, не нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования город-курорт Сочи или других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешенного использования земельных участков, на которых возведено спорное нежилое здание, соответствует его целевому назначению, и при этом привести спорное здание в соответствие с разрешением RU 233092966 от ДД.ММ.ГГГГ на его строительство без причинения правомерной части строения несоразмерного ущерба не представляется возможным, данный объект капитального строительства подлежит сохранению и право общей долевой собственности на него ФИО1 и ООО «Маркет» в оспариваемых ими долях подлежит признанию в судебном порядке.

Заявленное ООО «Маркет» требование о признании утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий б/н от 2016 г., подготовленного ООО «Гео-Проект» по договору №-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149 по <адрес> в г. Сочи, с видом разрешенного использования – рыночный комплекс, и возложении обязанности на орган местного самоуправления г. Сочи по заключению с ООО «Маркет» договора аренды вновь образованного земельного участка подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Таким образом, при образовании нового участка взамен переданного в аренду, арендные отношения могут быть возобновлены с прежним арендатором или на основе заключения нового договора или посредством заключения соглашения о внесении изменений в прежний договор. Таким образом, выбор варианта продолжения договорных отношений оставлен законодателем на усмотрение сторон.

Из материалов дела следует, что по заказу ООО «Маркет» ООО «Гео-Проект» подготовлена схема расположения земельного участка, формируемого путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149 по <адрес> в г. Сочи, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – рыночный комплекс.

Согласно представленной в материалы дела схеме расположения земельного участка в кадастровом квартале №, площадь вновь образованного участка составляет 13 996 кв.м.

Пунктом 5 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ установлено, что подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

Суд принимает во внимание, что испрашиваемый ООО «Маркет» земельный участок площадью 13 996 кв.м. образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149 по <адрес> в г. Сочи, имеющих вид разрешенного использования – рыночный комплекс и находящихся в долгосрочной аренде у ООО «Маркет», на данном земельном участке расположен рыночный комплекс, право собственности ООО «Маркет» и ФИО1 на который признано судом, в связи с чем приходит к выводу, что требования ООО «Маркет» об утверждении схемы расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территорий б/н от 2016 г., подготовленной ООО «Гео-Проект» по договору №-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктами 1 и 2 части 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости и образованием объекта недвижимости.

Частью 10 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.

Пунктом 4 части 8 ст. 41 этой же статьи Федерального закона № 218-ФЗ закреплено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебные решения, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При изложенных обстоятельствах требования ФИО1 и ООО «Маркет» о возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю по осуществлению кадастрового учета местоположения границ и площади спорного земельного участка, образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149 по <адрес> в г. Сочи, в соответствии с подготовленной ООО «Гео-Проект» схемой его расположения, по осуществлению кадастрового учета нежилого здания общей площадью 16 039.1 кв.м., расположенного земельном участке, образованному путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149 по <адрес> в г. Сочи, по осуществлению регистрации права собственности ООО «Маркет» на 499/500 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание рыночного комплекса, наименование : здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой, общей площадью 16039,1 кв.м., этажностью 5 (пять), в том числе 1 (один) подземный, и регистрации права собственности ФИО1 на 1/500 доли в праве общей долевой собственности на это же нежилое здание подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать право ФИО1 (пол муж., паспорт гражданина РФ <...> выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Хостинском районе г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-011, зарегистрирован: РФ, Краснодарский край, г.Сочи <адрес> «Г») на 1/500 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой, общей площадью 16 039,1 кв.м, этажность 5 (пять), в том числе 1 (один) подземный, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства: 2014, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Признать право ООО «МАРКЕТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>. КПП 232001001. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Адрес: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.) на 499/500 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой, общей площадью 16 039,1 кв.м, этажность 5 (пять), в том числе 1 (один) подземный, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства: 2014, по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы по регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю (Росреестр) осуществить регистрацию права собственности ФИО1 (пол муж., паспорт гражданина РФ <...> выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Хостинском районе г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-011, зарегистрирован: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> «Г») на 1/500 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой, общей площадью 16039,1 кв.м, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства: 2014, этажность 5 (пять), в том числе 1 (один) подземный, по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы по регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю (Росреестр) осуществить регистрацию права собственности ООО «МАРКЕТ» (ИНН <***>. ОГРН <***>, КПП 232001001, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>) на 499/500 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой, общей площадью 16039,1 кв.м, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства: 2014, этажность 5 (пять), в том числе 1 (один) подземный, по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>

Обязать Управление федеральной службы по регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю (Росреестр) поставить на кадастровый учёт здание, назначение: нежилое, наименование: здание торговых рядов с многоуровневой автостоянкой, общей площадью 16039,1 кв. м, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства: 2014, этажность 5 (пять), в том числе 1 (один) подземный, по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, принять сведения об образуемом здании, а также сведения о его местоположении согласно техническому плану б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, квалификационный аттестат №, внести все, имеющиеся в указанном техническом плане б/н от ДД.ММ.ГГГГ сведения, об образуемом объекте недвижимости в ЕГРН, также внести запись о регистрации права собственности за ООО «МАРКЕТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 232001001. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Адрес: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.) в размере 499/500 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО1 на долю в размере 1/500 в общей долевой собственности на указанное здание в сведения ЕГРН.

Считать утвержденной схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории б/н от 2016 года с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109, 23:49:0204004:149, подготовленную ООО «Гео-Проект» по договору №-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление федеральной службы по регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю (Росреестр) образовать земельный участок, площадь: 13 996 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – рыночный комплекс, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, путём объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149 согласно межевому плану б/н от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ФИО6, квалификационный аттестат № на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории б/н от 2016 г., подготовленную ООО «Гео-Проект» по договору №-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Администрацию города Сочи в лице Департамента имущественных отношений заключить с ООО «МАРКЕТ» (ИНН <***>) и ФИО1 договор аренды сроком на 49 лет земельного участка общей площадью 13 996 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – рыночный комплекс, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0204004:109 и 23:49:0204004:149.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ: