Гражданский кодекс часть 1

С учетом уточненного иска Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести фасад жилого многоквартирного дома в соответствие с требованиями к внешнему архитектурному облику.

В обоснование требований указано, что Администрацией г. Магнитогорска утверждены требования к внешнему архитектурному облику г. Магнитогорска. Ответчик является собственником нежилого помещения <номер обезличен>, расположенного в доме по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. <дата обезличена> должностными лицами произведен осмотр участка фасада здания жилого <адрес обезличен>, расположенного по <адрес обезличен>. По результатам осмотра выявлено, что указанное помещение не соответствует требованиям внешнему архитектурному облику г. Магнитогорска: фрагмент первого этажа поверхности фасада жилого дома, выполненного из терразитовой штукатурки, отделан декоративным материалом; внешняя отделка сооружения крыльца и цоколя помещения не соответствует отделочному материалу, цветовому тону, фактуре поверхности всего периметра многоквартирного дома (здания); на лицевом участке фасада здания размещен наружный блок системы кондиционирования и вентиляции. <дата обезличена> в адрес ответчика направлена претензия, в которой указано на необходимость привести содержание внешнего вида участка фасада в соответствии с требованиями, путем устранения нарушений. Претензия ответчиком получена, что подтверждается уведомлением о вручении. <дата обезличена> должностными лицами администрации г. Магнитогорска проведено повторное обследование вышеуказанного имущества, по итогам которого установлено, что нарушение ответчиком частично устранены, о чем составлен акт.

Просит обязать ответчика в срок до <дата обезличена> привести фасад жилого многоквартирного <адрес обезличен>, расположенного по пр. <адрес обезличен><адрес обезличен>, в границах нежилого помещения <номер обезличен>, в соответствии с Требованиями к внешнему архитектурному облику, утвержденными Постановлением Администрации <адрес обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена>:

- осуществить демонтаж декоративного материала и восстановить терразитовую штукатурку фасада единым отделочным материалом цветовым тоном и фактуры поверхности с учетом его фактического состояния;

- привести крыльцо и цоколь помещения в соответствии с пп.1 п.5 Требований, путем отделки единым отделочным материалом, цветовым тоном и фактурой поверхности всего многоквартирного здания;

- осуществить демонтаж наружного блока кондиционера, размещенного на лицевом фасаде (л.д. 2-4,21).

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д. 19), исковые требования в судебном заседании поддержала по доводам и основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО1 исковые требования в судебном заседании признала в полном объеме.

Последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком и удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п.25 ст.16 Федерального закона от 06 октября 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления», к вопросам местного значения городского округа относятся утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).

Исходя из п.72 ст.34 Устава города Магнитогорска, администрация города осуществляет полномочия в соответствии с законодательством, Уставом, решениями городского Собрания.

Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от <дата обезличена><номер обезличен> утверждены Правила благоустройства территории города Магнитогорска, исходя из положений п.60 которых Администрация города уполномочена утверждать требования к внешнему архитектурному облику сложившейся застройки города.

Постановлением администрации города Магнитогорска Челябинской области от <дата обезличена><номер обезличен> утверждены Требования к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска (далее по тексту Требования).

В соответствии п.1 Требования к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска разработаны в целях сохранения самобытности и уникальности архитектурной застройки, а также развития и поддержания эстетики визуально-пространственной городской среды и градостроительной культуры, сохранения внешнего архитектурного облика города.Требования регулируют вопросы содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Магнитогорска, включая требования, предъявляемые при окраске фасадов зданий и сооружений, устройстве и эксплуатации входных групп (входов), окон, витрин, балконов, лоджий, дополнительного технического оборудования фасадов; устанавливают, в том числе, требования, предъявляемые к устройству и оборудованию вывесок, указателей, не содержащих сведения рекламного характера, знаков адресации; определяют правила размещения рекламных конструкций с учетом внешнего архитектурного облика города.

В соответствии с подп.4 п.5 Требований, запрещается любая окраска, а равно обвес металлопластиковыми панелями, отделка иным строительным или декоративным материалом поверхностей фасадов зданий, выполненных из терразитовой штукатурки.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного в доме по адресу <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> (л.д. 12).

<дата обезличена> главным специалистом отдела развития ТОС администрации Ленинского района г. Магнитогорска составлен акт осмотра фасада спорного нежилого помещения, согласованный с Главным архитектором города (л.д. 8,9), в соответствии с которым выявлены нарушения Требований, а именно:

- фрагмент первого этажа поверхности фасада жилого дома, выполненного из терразитовой штукатурки, отделан декоративным материалом;

- внешняя отделка сооружения крыльца и цоколя помещения не соответствует отделочному материалу, цветовому тону, фактуре поверхности всего периметра многоквартирного дома (здания);

- на лицевом участке фасада здания размещен наружный блок системы кондиционирования и вентиляции;

- на фасаде здания размещена рекламная конструкция.

В случае выявления нарушений настоящих Требований лицам, допустившим такое нарушение, Администрацией направляется уведомление о необходимости устранения допущенных нарушений, с указанием допущенного нарушения, а также срока необходимого для устранения.

В случае если в срок, установленный уведомлением, допущенные нарушения не устранены, Администрация вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению устранения допущенных нарушений в соответствии с Требованиями (п.48 Требований).

В адрес ответчика направлена претензия с требованием привести содержание внешнего вида участка фасада здания в соответствии с Требованиями к внешнему архитектурному облику г. Магнитогорска (л.д. 6), которая получена адресатом <дата обезличена> (л.д. 5).

<дата обезличена> главным специалистом отдела развития ТОС администрации Ленинского района г. Магнитогорска составлен повторный акт осмотра фасада спорного нежилого помещения, согласованный с Главным архитектором города (л.д. 10,11), из которого следует, что требования, указанные в претензии, ответчиком частично устранены.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ соблюдены, суд находит правильным принять признание иска ответчиком, удовлетворив заявленные истцом исковые требования.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов (ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таким образом, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 103, 173, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования Администрации г. Магнитогорска.

Обязать ФИО1 в срок до <дата обезличена> привести фасад жилого многоквартирного <адрес обезличен>, расположенного по <адрес обезличен>, в пределах нежилого помещения <номер обезличен>, в соответствии с Требованиями к внешнему архитектурному облику, утвержденными Постановлением Администрации г. Магнитогорска <номер обезличен> от <дата обезличена>:

- осуществить демонтаж наружного блока кондиционера, размещенного на лицевом фасаде.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: