Решение № 2-1033/2021660038-01-2021-001414-33 от 06.12.2021 Невьянского городского суда (Свердловская область)

Копия

Дело № 2-1033/2021 66RS0038-01-2021-001414-33

Мотивированное решение

принято 06.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 29.11.2021

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михеевой Л.В.,

с участием представителя истца Антонова В.А. – Смирнова Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова Виталия Анатольевича к администрации Невьянского городского округа об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Представитель истца Антонова В.А. – Смирнов Я.В. обратился в суд с иском к администрации Невьянского городского округа со следующими требованиями:

Признать право собственности на земельный участок ***, площадью 1 390,00 кв.м, расположенный по адресу: .... по следующим координатам:

Признать право собственности на земельный участок земельного участка ***, площадью 1 202,00 кв.м, расположенный по адресу: ....», по следующим координатам:

В обоснование требований указано, что государственным актом исполнительного комитета .... Совета народных депутатов *** от 00.00.0000, Уральскому электрохимическому комбинату в бессрочное и бесплатное пользование выделено 245,0 гектаров для организации и ведения коллективного садоводства.

Постановлением главы администрации ....***-п от 00.00.0000 произведена перерегистрация землепользования садоводческого товарищества коллектива Уральского электрохимического комбината на площади 245 га в коллективно-долевую собственность.

Указанным постановлением комитету по земельной реформе и земельным ресурсам поручено внести записи в земельно-кадастровую книгу и выдать соответствующие документы.

Государственным актом исполнительного комитета .... Совета народных депутатов *** от 00.00.0000, Объединенному завкому профсоюза - 123 в бессрочное и бесплатное пользование выделено 120,0 гектаров для организации и ведения коллективного садоводства.

Постановлением главы администрации ....***-п от 00.00.0000 произведена перерегистрация землепользования садоводческого товарищества объединенных завкомов профсоюзов ***, на площади 120 га в коллективно-долевую собственность.

Указанным постановлением комитету по земельной реформе и земельным ресурсам поручено внести записи в земельно-кадастровую книгу и выдать соответствующие документы.

Однако, каких-либо документов, подтверждающих передачу указанных участков в коллективно-долевую собственность не имеется.

Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов ....00.00.0000 было зарегистрировано <*****>

Часть из указанных земельных участков вошли в состав СНТ «Дачное», что подтверждается Постановлением главы администрации ....***-п от 00.00.0000 и в настоящее время имеет кадастровый ***, декларированной площадью 2 035 776 кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.

Права, в установленном действующем законодательством порядке не оформлены, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Антонов В.А. с 1994 года является членом СНТ «Дачное» и правообладателем спорных земельных участков, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления <*****> от 00.00.0000***.

Антонов В.А. с 1994 года по настоящее время (более 27 лет) непрерывно пользуется данными земельными участками в указанных границах, участки обрабатываются, используются по целевому назначению, на участках находятся объекты капитального строительства.

Членские и целевые взносы уплачивает своевременно и в полном объеме.

В целях оформления права собственности на земельные участки, обратился с заявлением к Главе Невьянского городского округа с заявлениями об утверждении схем расположения указанных земельных участков на кадастровом плане территории для последующей постановки на государственный кадастровый учет и предоставления земельных участков в собственность бесплатно. Как видно из схем расположения указанных земельных участков, данные участки расположены в границах СНТ «Дачное».

Однако, Администрация Невьянского городского округа письмами от 00.00.0000***, и от 00.00.0000*** отказала в утверждении схем расположения.

В судебном заседании представитель истца Антонова В.А. – Смирнов Я.В. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Невьянского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просят принять на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорные земельные участки находятся в пользовании Антонова В.А., который, вместе с родителями ФИО4 (мать) и ФИО5 (отчим) был включен в состав членов СНТ «<*****> в 1994 году. С 2005 года Антонов В.А. является единственным землепользователем участков *** и ***.

Конфигурация и площадь участков не менялась с 1994 года. Участки *** и *** были увеличены за счет участков *** и ***, соответственно. Изначально участок 4094 был закреплен за ФИО7, участок *** за ФИО6, которые к освоению участков не преступали. С 2000 года из состава членов <*****> исключены на основании личных заявлений. В связи с тем, что с 2000 года по настоящее время сменилось несколько составов правления СНТ «Дачное» и окончания сроков ранения документов (5 лет), заявления ФИО6 и ФИО7 не сохранились.

Указанные выше обстоятельства подтверждены журналом учета уплаты взносов, выписками из протоколов заседания правления, а также показаниями свидетеля ФИО5.

Из ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", следует, что до 01.03.2022 члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков. В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка. (п. 2.7 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ)

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа. В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают: сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя); сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц. (п. 2.8 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ)

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление в собственность или в аренду земельного участка общего назначения осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, заявления собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, указанных в абзаце пятом пункта 2.7 настоящей статьи. К такому заявлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем (заявителями). Представление данной схемы не требуется при наличии: утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, или проекта организации и застройки территории либо описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; выписки из решения общего собрания членов указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи некоммерческой организации о приобретении земельного участка общего назначения в собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; учредительных документов указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи некоммерческой организации. (п. 2.9)

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Антоновым Виталием Анатольевичем право собственности на земельный участок ***, площадью 1 390,00 кв.м, расположенный по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество <*****> по следующим координатам:

Признать за Антоновым Виталием Анатольевичем право собственности на земельный участок земельного участка ***, площадью 1 202,00 кв.м, расположенный по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Дачное», по следующим координатам:

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Судья: И.Н. Уфимцева

Копия верна:

Судья: Секретарь: