Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с требованиями к ФИО3 о прекращении права собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 572 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, признании совершенной сделки купли-продажи земельного участка, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок, взыскании понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 13400 рублей.

Определением суда было прекращено производство в части требований о признании совершенной сделки купли-продажи земельного участка, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, в соответствии с ч. 3 ст. 220 ГПК РФ.

В обосновании своих требований истец указывает, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признана совершенной сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, произведена замена стороны в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 на ФИО2, за ФИО2 признано право собственности на домовладение, находящееся по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал свое право собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. В регистрации права собственности на земельный участок ему было отказано и разъяснено, что требования о признании права собственности на земельный участок он не предъявлял и соответственно по данному вопросу судом решение не выносилось. В настоящее время спорный земельный участок зарегистрирован за его сыном ФИО3 В добровольном порядке ответчик отказывается переоформить право собственности на спорный земельный участок.

В связи, с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 61 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в сего отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие данного третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 2ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости – жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 8-10 дело № 2-3903(1)/2009).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ Энгельсским районным судом Саратовской области вынесено решение, которым постановлено: признать совершенной сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, заключенную по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> между ФИО5 и ФИО2.

Произвести замену стороны в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в городе Энгельсе: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, указав в графе «Покупатель» вместо «ФИО3» - «ФИО2».

Признать за ФИО2 право собственности на домовладение общей площадью 62,7 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями под литерами: 1, 2, 3, 4, 5, Б, Б1, к, п, у, я, расположенное на земельном участке площадью 572 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 8-9). Данное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, вступило в законную силу.

Объектом спора являются права на недвижимое имущество - земельный участок площадью 572 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

ФИО2 приобрел право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями под литерами: 1, 2, 3, 4, 5, Б, Б1, к, п, у, я, расположенное на земельном участке площадью 572 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности ФИО2 на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 10).

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Вступившим в законную силу решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца о признании сделки купли-продажи состоявшейся, замене стороны в договоре купли-продажи, признании права собственности на домовладение, разрешены. Истец ФИО2 принял все права и обязанности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года. Также указанным решением установлено, что домовладение и спорный земельный участок приобретены на денежные средства истца ФИО2

Таким образом, продавцом исполнено обязательство по передаче имущества покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате домовладения и спорного земельного участка, что установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года, имеющим преюдициальное значение для разрешения данного спора.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость недвижимого имущества - домовладения и спорного земельного участка, выплачена полностью и имущество передано истцу, за истцом признано право собственности на домовладение и было зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Поскольку установлено наличие оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, право собственности ФИО3 на спорный земельный участок, возникшее без законных тому оснований, не может быть сохранено и подлежит прекращению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 13400 рублей (л.д. 6).

Изложенное подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

прекратить право собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 572 кв.м. с кадастровым номером 64:50:011109:0029, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 572 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 возврат расходов по оплате государственной пошлины в размере 13400 (тринадцать тысяч четыреста) рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Энгельсский районный суд Саратовской области заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья С.В. Шестакова

Секретарь О.В. Лянцева