Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, с участием третьих лиц ГСК «XXXX», Администрации Уссурийского городского округа о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, о регистрации перехода прав на недвижимость, ссылаясь на то, что он является членом ГСК «XXXX» и ему принадлежат гаражные боксы XXXX и XXXX в данном кооперативе, расположенном по адресу XXXX. Бокс XXXX он приобрел у прежнего собственника ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Денежная сумма за проданный гараж в сумме XXXX была передана ответчику, о чем имеется соответствующая расписка. Бокс XXXX он приобрел у прежнего собственника ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Денежная сумма за проданный гараж в сумме XXXX была передана ответчику, о чем имеется соответствующая расписка

Продавец, ответчик по делу, ФИО5 владела боксом с ДД.ММ.ГГ., на основании ордера XXXX от ДД.ММ.ГГ. ФИО4 владела гаражным боксом XXXX с ДД.ММ.ГГ, поэтому их право собственности возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и поэтому не требует регистрации. В настоящее время истец не может оформить данные боксы в собственность, поскольку ему отказано в регистрации по причине того, что продавцы не зарегистрировали свое право собственности. Сам ГСК «XXXX» организован в ДД.ММ.ГГ., ему был выделен земельный участок первоначально под строительство 14 боксов. Решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт приемки и ввода в эксплуатацию 14 гаражных боксов. Акт не сохранился. Подтверждением ввода в эксплуатацию является архивная выписка за XXXX от ДД.ММ.ГГ. Решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ расширена существующая территория на 30 кв.м для строительства еще одного бокса. Решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ расширена существующая территория для строительства еще одного бокса. Решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ расширена существующая территория для строительства еще четырех боксов. Получено разрешение на строительство 4 гаражных боксов XXXX от ДД.ММ.ГГ. Акты о вводе в эксплуатацию не сохранились. В архиве есть подтверждение ввода в эксплуатацию 14 боксов.

Имеется технические и кадастровые паспорта на спорные боксы. Просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО5 к истцу на бокс XXXX в ГСК «XXXX» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., а также зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 к истцу на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на иске настаивала при указанных в иске обстоятельствах.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к надлежащему ее извещению, почтовое отправление возвращено по истечению срока хранения. Дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется почтовое уведомление, возражений не представлено. Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы.

Представитель ГСК «XXXX» в судебное заседание не явился, судом приняты меры к надлежащему его извещению, почтовое отправление возвращено по истечению срока хранения. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель Администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется почтовое уведомление, возражений не представлено. Дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает следующее.

В силу ч. 3 ст.165 ГК РФ в редакции, действовавшей в редакции на дату заключения сделки ДД.ММ.ГГ., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Согласно п. 61 этого Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из объяснений представителя истца, представленных материалов следует, что действительно между истцом как покупателем и ФИО5 был заключен ДД.ММ.ГГ. договор купли-продажи гаражного бокса XXXX в ГСК «XXXX», стороны исполнили сделку - истец уплатил указанную в договоре сумму, продавец передал предмет договора гаражный бокс истцу, он с ДД.ММ.ГГ. стал членом кооператива, а ответчик выбыл из кооператива. Данный договор не прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГ. между истцом как покупателем и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса XXXX в ГСК «XXXX», стороны исполнили сделку - истец уплатил указанную в договоре сумму, продавец передал предмет договора гаражный бокс истцу, ответчик выбыл из кооператива. Данный договор не прошел государственную регистрацию.

Также из материалов дела следует, что продавцы не зарегистрировали свое право собственности. Однако в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ у продавцов как прежних членов кооператива возникло право собственности на бокс с момента выплаты паевых взносов. Об уплате взносов свидетельствуют справки ГСК об уплате паевых взносов, ордер ж-71, выданный на основании решения от ДД.ММ.ГГ. Согласно решению Уссурийского горисполкома XXXX от ДД.ММ.ГГ. был утвержден акт приемки в эксплуатацию 14 боксов в ГСК «XXXX». Указанная совокупность доказательств подтверждает, что у продавца в силу указанного закона возникло право собственности на гаражный бокс.

Между сторонами были заключены договоры купли-продажи, договоры исполнены, истец как покупатель рассчитался с ответчиками как продавцами, о чем представлены копии расписок. Сами боксы переданы покупателю, о чем свидетельствуют заявления ответчиков о выбытии из членов кооператива и заявление истца о приеме в члены кооператива и соответствующее решение органа управления кооператива.

В суд ответчики возражений против иска не представили. В силу этого исковые требования истца судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО5 к ФИО2 на гаражный бокс XXXX, в Гаражно-строительном кооперативе «XXXX», расположенном по адресу XXXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 к ФИО2 на гаражный бокс XXXX, в Гаражно-строительном кооперативе «XXXX», расположенном по адресу XXXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Настоящее решение является основанием для совершения указанных регистрационных действий в органе, осуществляющем государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Уссурийский районный суд.

СУДЬЯ:

Составлено 18.01.2016г.