Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управление Росреестра по Свердловской области о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с исковым заявлением к ФИО2 с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указал, что 23.10.2021 он обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении, принадлежащего ему нежилого помещения бокс № (№ по плану 5), расположенного по адресу: <адрес>, в ГСК «МЖК №» (рег.№), принадлежащего ему на основании справки о выплате паевого взноса от 12.03.1998 с выдачей регистрационного удостоверения БТИ от 19.03.1998 №24327, с кадастровым номером №. По истечении установленного времени для регистрации права собственности им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании того, что право собственности на его гаражный бокс зарегистрировано за другим лицом. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.09.2018 нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражный бокс № принадлежит жене его покойного соседа по гаражу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.2018, удостоверено нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области <ФИО>8 Его сосед по гаражу <ФИО>2 до своей смерти являлся собственником соседнего с ним нежилого помещения бокс № (№ по плану 6), по адресу: <адрес>, в ГСК «МЖК №» (per. №), что подтверждается справке выплате паевого взноса от 12.03.1998 с выдачей Регистрационного удостоверения БТИ от 19.03.1998 г №24328. После его смерти, супруга ФИО2 на свидетельства о праве на наследства по закону <адрес>3 от 14.02.2018, выданное на нежилое помещение- гаражный бокс №, номер по плану: 6, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>-а (пятьдесят пять тире а), гаражный бокс № (пять), кадастровый №, номер кадастрового квартала №, обшей площадью 18,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположи помещение, машино- место: этаж №, согласно Выписке из единого государственно реестра недвижимости об объекте недвижимости, полученной 17.11.2017 с использованием информационно- телекоммуникационных сетей «Интернет» - ФГИС ЕГРН, №. Его гаражный бокс был оформлен на другое лицо, в результате чего нарушены его права как законного собственника. Он неоднократно обращался в Управление Росреестра по Свердловской области, нотариусу <ФИО>8 с просьбами устранить нарушение его прав, на что он получил ответ, что ему надо обращаться в суд. 29.11.2021 истцом от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловск области) было получено дополнительное уведомление о приостановлении государственной регистрации № № от 29.11.2021, в котором подтверждено, что согласно межведомственным ответу от ЕМУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от 29.10.2021 г. №, в здании гаражей ГС «МЖК №4» по адресу: <адрес><адрес>-а заинвентаризирован гаражный бокс № с регистрационным номером ВЕ-7804 (помещение № по плану 1-го этажа), площадью 18,4 кв.м., собственником которого является ФИО1 на основании справки о выплате паевого взноса от 12.03.1998г. с выдачей Регистрационного удостоверения БТИ от 19.03.1998 №24327. Согласно полученному ответу от ЕМУП Бюро технической инвентаризации Екатеринбурга от 29.10.2021 г. № от 08.11.2021 г. по адресу <адрес>-а заинвентаризирован гаражный бокс № с регистрационным номер № (помещение № по плану 1-го этажа), площадью 18,4 кв.м., собственник которого является наследодатель по Свидетельству о праве на наследство по закону от 14.02.2018, зарегистрированного в реестре: №. Данные представленные из ЕМУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга № 1673379/6913 от 08.11.2021 соответствуют характеристикам объекта недвижимости с кадастровым номером №.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнений, просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>-а, гаражный бокс №, кадастровый №; признать за истцом право собственности на нежилое помещение общей площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>-а, гаражный бокс №, кадастровый №; обязать Управление Росреестра по Свердловской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об истце как о собственнике нежилого помещения общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>-а, гаражный бокс №, кадастровый №.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Свердловской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «МЖК № 4».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв. Полагает, что требование об обязании Управления осуществить какие-либо действия, входящие в его компетенцию, по своей правой сущности связано с оспариванием действий государственного органа. Такое требование может быть заявлено в том случае, если Управление своим отказом в совершении тех или иных действий нарушило права и законные интересы лица, однако в данном случае таких обстоятельств не усматривается, истец на них не указывает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус г. Екатеринбурга <ФИО>8, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, от временно исполняющей обязанности нотариуса <ФИО>8 – <ФИО>5 поступило извещение, что <ФИО>8 с 24.02.2022 по 25.03.2022 находится в очередном отпуске. Об отложении судебного заседания ходатайств не поступало.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Согласно п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела, в частности решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 09.03.2022 установлено следующее.

14.02.2018 нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области <ФИО>6 удостоверено, что ФИО2 является наследником нежилого помещения – гаражного бокса № номер по плану: №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражный бокс №, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, общей площадью помещения 18,4 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, полученной 17.11.2017 с использованием информационно-телекоммуникационных сетей «Интернет» - ФГИС ЕГРН, №, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону №.

Указанное свидетельство выдано нотариусом на основании представленных наследником документов: справки о выплате паевого взноса от 12.03.1998, выданной 15.03.2014 Гаражно-строительным кооперативом «МЖК-4», справки о принадлежности объекта недвижимости, выданной 22.09.2017 ЕМУП БТИ города Екатеринбурга, регистрационного удостоверения, выданного 19.03.1998 ЕМУП БТИ Администрации города Екатеринбурга, а также полученной на основании запроса от 17.11.2017 выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – нежилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражный бокс №, кадастровый №.

Истцом произведена государственная регистрация права собственности на нежилое помещение.

Между тем, в соответствии с дополнительным уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 29.11.2021, направленным в адрес ФИО1 в связи с его обращением о регистрации права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, в здании гаражей ГСК «МЖК № 4» по адресу: <адрес>, <адрес> заинвентаризован гаражный бокс № с регистрационным номером № (помещение № по плану 1-го этажа), площадью 18,4 кв.м, собственником которого является ФИО1, а также заинвентаризован гаражный бокс № с регистрационным номером № (помещение № по плану 1-го этажа), площадью 18,4 кв.м, собственником которого является наследодатель по свидетельству о праве на наследство по закону от 14.02.2018. Указанные сведения соответствуют характеристикам объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что в выданном ФИО2 нотариусом свидетельстве № от 14.02.2018 о праве на наследство допущена ошибка в кадастровом номере объекта недвижимости, фактически свидетельство выдано на объект, который не принадлежал на праве собственности наследодателю.

Как следует из представленного нотариусом отзыва, в аннулировании свидетельства о праве на наследство ФИО2 и ФИО1 нотариусом было отказано.

Судом установлено, что решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 09.03.2022 признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону № от 14.02.2018, выданное нотариусом г. Екатеринбурга <ФИО>8, реестровый №, а также возложена обязанность на нотариуса г. Екатеринбурга <ФИО>8 выдать истцу свидетельство о праве на наследство на нежилое помещение – бокс №№ по плану №) по адресу: <адрес>, <адрес>, регистрационное удостоверение БТИ от 19.03.1998 № 24328, кадастровый №.

Принимая во внимание, что основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на нежилое помещение общей площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>-а, гаражный бокс №, кадастровый №, являлось свидетельство о праве на наследство, которое является недействительным (ошибочно выданным), суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании отсутствующим право ФИО2 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Вместе с тем, из материалов дела следует, и ни кем не оспаривается, что по сведениям ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга от 29.10.20221 №, в здании гаражей ГСК «МЖК №4» по адресу: <адрес><адрес>-а заинвентаризирован гаражный бокс № с регистрационным номером № (помещение № по плану 1-го этажа), площадью 18,4 кв.м., собственником которого является ФИО1 на основании Справки о выплате паевого взноса от 12.03.1998 с выдачей Регистрационного удостоверения БТИ от 19.03.1998 №24327.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца носкова К.Г. о признании за ним права в отношении нежилого помещения общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>-а, гаражный бокс №, кадастровый №, является законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Оснований для возложения на Управление Росреестра по Свердловской области обязанности по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений об истце как о собственнике нежилого помещения общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>-а, гаражный бокс №, кадастровый № суд не находит, поскольку какие-либо права истца соответчиком не нарушены.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на указанное имущество - на нежилое помещение общей площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>-а, гаражный бокс №, кадастровый №.

Признанное за истцом право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

Каких – либо допустимых и относимых (статьи 59, 60 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации) доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, в ходе рассмотрения дела сторонами не представлено.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управление Росреестра по Свердловской области о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>-а, гаражный бокс №, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО2 отсутствующим в отношении нежилого помещения общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>-а, гаражный бокс №, кадастровый №;

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в части сведения о собственнике объекта недвижимости - нежилого помещения общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>-а, гаражный бокс №, кадастровый №.

Решением является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении нежилого помещения общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>-а, гаражный бокс №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде, путем подачи жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Е.С. Ардашева