Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Единство» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, судебных расходов, указывая, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения. С ____ года ответчики не исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность ответчиков за период с ____ года по ____ года составляет ___ копеек, пени в размере ___ копеек, всего ___ копеек.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5 изменили исковые требования, просят взыскать задолженность за период с ____ года по ____ года в размере ___ копеек из них: ___ копеек, пени в размере ___ копеек пропорционально их долям и судебные расходы.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, представитель ответчиков ФИО6 в суде иск признал частично, просит снизить размер пени. Представитель в суде пояснил, что в ____ года сантехник снимал показания приборов учета по холодному и горячему водоснабжению, расчет задолженности за ____ год и по ____ года произведен без учета показаний прибора учета, снятых в ____ года. С этим он не согласен.

Свидетель ФИО7 (сантехник) в суде пояснил, что в ____ года при каких обстоятельствах он составлял акт о браковке индивидуального прибора учета в квартире ответчиков, не помнит. В акте его почерк. В каком состоянии был прибор учета, были ли пломбы на приборе учета, он не помнит. Сверку с паспортом прибора учета не делал, не проверял прибор учета на наличие работоспособности.

Выслушав сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения № ____ с ____ года, ФИО8 по ___ доли, ФИО9 по ___ доли, ФИО10 по ___ доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчики имеют задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ____ года по ____ года в размере ___ копеек из них: ___ копеек – основной долг, пени в размере ___ копеек.

Представитель ответчиков в суде признает, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, но не согласен с размером задолженности. Задолженность не оплачена ответчиками с июня 2017 года по день рассмотрения дела в суде.

Истец является ТСЖ и управляющей организацией на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ____ года о выборе способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено судом, квартира ответчиков оборудована индивидуальным прибором учета потребления холодного и горячего водоснабжения. Имеется акт допуска приборов учета в эксплуатацию от ____ года, установлены проверенные и опломбированные ЦСП водомеры на ХВС и ГВС. ____ года акт был принят, были введены первоначальные нулевые показания.

Расчет размера платы за горячее водоснабжение произведен за период с ____ года (____ года показания были предоставлены) по ____ года исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Расчет размера платы за холодное водоснабжение произведен с ____ года (____ года показания прибора учета по холодной воде были предоставлены) по ____ года по установленным нормативам, поскольку собственниками за этот период показания прибора учета ХВС, ГВС истцу не предоставлялись.

Начисление размера платы за горячее водоснабжение и отопление производилось до ____ года, с ____ года собственники перешли на прямые платежи в ресурсоснабжающую организацию.

____ года представителем ТСЖ произведен осмотр ИПУ ХВС/ГВС и контрольное снятие показаний. Прибор учета был введен в эксплуатацию ____ года, показания были сняты в ____ года, поэтому истец произвел расчет задолженности за период с ____ года по ____ года по холодной воде и водоотведению с учетом показателей приборов учета. По горячей воде начисления за этот период не производились, поскольку жильцы с ____ года перешли на прямые договора с ресурсоснабжающей организацией. Следовательно, доводы представителя ответчиков о том, что расчет за вышеуказанный период произведен по нормативам, не состоятельны.

Оснований для освобождения ответчиков от обязательства оплачивать указанные жилищно-коммунальные услуги не имеется, поскольку фактически данные услуги ответчикам оказывались, ответчики не отказывались от предоставляемых услуг.

Расчет задолженности ответчиков по жилищно-коммунальным услугам судом проверен, составлен правильно.

Доводы представителя ответчиков о том, что за период с ____ года по ____ года расчет платы за ХВС и ГВС произведен по нормативу, а не по показаниям прибора учета, которые были сняты в ____ года, не состоятельны.

Согласно п. 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 потребитель обязан при наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю для последующего их применения при начислении размера платы по соответствующим коммунальным ресурсам. Как установлено судом, ответчики за спорный период ежемесячно не предоставляли показания приборов учета истцу, препятствовали представителям истца в допуске в их квартиру и снятию показателей прибора учета. В период производства по делу, в ____ года, по указанию судьи, ответчики разрешили представителю истца проверить и снять показания приборов учета. В ____ года в квартире ответчиков был установлен сторонней организацией новый прибор учета в связи с браковкой предыдущего прибора учета по ХВС и ГВС. Ответчики заявку на браковку предыдущих индивидуальных приборов учета по ХВС и ГВС истцу не подавали. В период производства по делу, ответчики представили суду акт браковки ИПУ от ____ года, составленный сантехником ТСЖ ФИО11., где указаны показания по ГВС и ХВС. Суд не может принять данный акт в качестве допустимого доказательства по делу по следующим основаниям.

Данный акт не был представлен ТСЖ после составления в ____ года. В период производства по делу, ответчики обращались в УГСЖН РС (Я) с целью проверки расчета задолженности и данный акт УГСЖН РС(Я) также не предоставили. В акте не указано наличие пломб на приборе учета, целостность пломб, отсутствует информация о поверке ИПУ, не проверен паспорт на ИПУ. По пояснениям сантехника ФИО18 в суде, прибор не был проверен на наличие работоспособности. Свидетель не может пояснить суду, в каком состоянии был прибор учета, наличие пломб на приборе, не сверял прибор с паспортом.

В соответствии с п. 80 вышеуказанных Правил к использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора и об установленном для прибора межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета. Согласно пункту 82 (12) вышеуказанных Правил прибор учета считается вышедшим из строя в случаях: неотображения результатов измерений; нарушения контрольных пломб, знаков поверки; механического повреждения; превышение допустимой погрешности показаний; истечения межповерочного интервала поверки. В представленном акте браковки данные информации отсутствуют. Переход на прямые договора не является основанием для браковки ИПУ. Первые показания были даны в ____ года, в акте от ____ года указаны почти такие же показания, что дает суду основание сомневаться, поскольку за два года проживания в квартире шестерых человек расход горячей и холодной воды не может составлять ___ куб.м. соответственно, это при том, что после замены ИПУ и ввода их в эксплуатацию за ____ года расход составил ___ куб.м. холодной воды и ___.м. горячей воды. Ответчики доказательств, подтверждающих, что прибор учета был исправен, суду не предоставили.

На основании изложенного, суд не может принять указанные в акте показатели ГВС И ХВС в качестве достоверных показателей. Согласно пункту 60 вышеуказанных Правил в случае не предоставления потребителем показаний ИПУ за расчетный период в установленные сроки плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Задолженность ответчиков за вышеуказанный период составляет ___ копеек – основной долг, эта сумма подлежит взысканию с ответчиков пропорционально их долям.

Представитель ответчиков в суде просит снизить размер пени. Размер пени составляет ___ копеек - эта сумма подлежит взысканию с ответчиков пропорционально их долям. Положения п. 1 ст.333 Гражданского кодекса РФ обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Суд, при рассмотрении дела, вынес на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства. После обсуждения суд приходит к выводу, что неустойка не подлежит снижению, так как размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства. Ответчики не оплачивают жилищно - коммунальные услуги с ____ года. По день рассмотрения дела в суде, даже частичная оплата не произведена. Размер пени не превышает сумму основного долга, ключевую ставку Центробанка за вышеуказанный период, размер инфляции. Пени рассчитаны по ____ года, истцом соблюден мораторий, введенный в связи с пандемией. Ответчики не предоставили суду доказательств, подтверждающих несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства.

Подлежат взысканию с ответчиков расходы истца на оплату госпошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ солидарно.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с ФИО12 в пользу ТСЖ «Единство» задолженность в размере ___ копейки, с ФИО13 в пользу ТСЖ «Единство» задолженность в размере ___ копеек, с ФИО14 в пользу ТСЖ «Единство» задолженность в размере ___ копеек.

Взыскать с ФИО15, ФИО16, ФИО17 солидарно расходы на оплату госпошлины в размере ___ рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РС (Я) в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: п/п Иванова Н.В.

Копия верна – судья: Иванова Н.В.

Секретарь: Протопопова Г.Е.

Решение изготовлено: 03 декабря 2020 года.