Решение № 2-10344/2021 от 02.03.2022 Одинцовского городского суда (Московская область)

Дело № 2-393/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» марта 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Пушине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Здоровье», Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Здоровье», Администрации Одинцовского городского округа Московской области, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 158 кв.м., с К№, с категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства, по адресу: АДРЕС»; установить границы земельного участка №, площадью 758 кв.м., с К№, по фактическому пользованию с категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства, по адресу: АДРЕС», по варианту 2 заключения эксперта ООО «Агентство «Партнер-Эксперт».

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок №, с К№, площадью 600 кв.м., по адресу: АДРЕС, с категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства. Дополнительно в фактическом пользовании истца находится земельный участок, площадью 158 кв.м. Указанный земельный участок огорожен единым забором с основным участком, находящимся у истца в собственности. В 2021 г. истцом были проведены межевые работы с целью постановки спорного земельного участка на кадастровый учет и установки координат поворотных точек. При проведении межевания установлена фактическая площадь земельного участка №, границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями. Кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка ФИО1 по фактическому пользованию составляет 758 кв.м. Земельный участок этой площадью используется по целевому назначению, имеет ограждение, позволяющее определить местоположение границ земельного участка. На данном земельном участке построен садовый дом.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик: представитель СНТ «Здоровье» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо: представитель Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со п.2.7, 9.1 ст.3 ФЗ № 137 –ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие ЗК РФ», до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Решением Исполнительного комитета Московского областного совета депутатов трудящихся от 12.04.1967 г. №277/9, 3 земельных участка отведены под коллективное садоводство организациям и предприятием согласно приложению, а именно: Внекатегорийной стоматологической поликлинике Киевского райздравотдела - 5 га земли/сенокоса/ от Петелинской птицефабрики Одинцовского района без права вырубки отдельно стоящих деревьев, Московскому мясокомбинату Министерства мясной и молочной промышленности РСФСР – чересполосный участок площадью 15 га/залесеннного и закустаренного сенокоса из земель совхоза «Гжельский» Московского мясокомбината в Раменском районе, без права вырубки лесных насаждений отводимой территории, Наро-Фоминскому шелковому комбинату Министерства легкой промышленности РСФСР – 10 га земли/редкого леса - 5 га, заболоченного и закустаренного сенокоса - 5 га/ от совхоза «Таширово» Наро –Фоминского района, без права вырубки деревьев и без права застройки лесопокрытой территории (л.д.9-10).

В соответствии с Уставом СНТ «Здоровье», утвержденным решением общего собрания СТ «Здоровье» протокол №2 от 26.08.2001 г., СТ «Здоровье» объединяет граждан на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование Внекатегорийной стоматологической поликлинике №23, решением Исполнительного Комитета Московского Областного совета депутатов трудящихся №277/9 от 12.04.67 г., и предоставленном в бессрочное пользование Издательству «Советская энциклопедия», решением Исполнительного комитета Московского Областного совета депутатов трудящихся №338/13 от 03.05.67 г. общей площадью 8,27 га (л.д.61-73).

Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 10.04.2002 г. №755, утверждены материалы согласования выбора земельного участка площадью 0,2420 га, пашня, СНТ «Здоровье», из земель находящихся в бессрочном пользовании ЗАО «Петелинская птицефабрика», для расширения территории СТ, с изменением целевого назначения, в районе д.Петелино (л.д.82-84,85).

Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 11.01.1993 г. №24, ФИО5 предоставлен земельный участок №39 в СТ «Здоровье», площадью 0,06 га (л.д.75-76).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГФИО5, на основании постановления Главы администрации Одинцовского района от 11.01.1993 г. №24, передан в собственность земельный участок для садоводства площадью 0,06 га (л.д.20).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО1 Наследственное имущество состоит из земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 0,06 га (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№, площадью 600 кв.м., по адресу: АДРЕС, категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО1 Границы земельного участка не установлены (л.д.11-14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: АДРЕС», расположен земельный участок с К№, площадью 13916 +/- 1032 кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства (л.д.57-59).

Согласно выписке из протокола № общего отчетно-выборного собрания СНТ «Здоровье» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены СНТ «Здоровье» и ей передан в собственность из земель общего пользования дополнительный земельный участок площадью 158 кв.м. к имеющемуся у нее в собственности земельному участку № площадью 600 кв.м. (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 была проведена кадастровая съемка земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, в районе АДРЕС, СТ «Здоровье», уч.39, в результате которой составлено заключение, согласно которому в результате обмера выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 758 кв.м., т.е. выявлено увеличение площади на 158 кв.м., чем по данным указанным в правоустанавливающих документах на землю. Земельный участок огорожен и используется по целевому назначению более 15 лет. Указанный земельный участок имеет ограждение, позволяющее определить местоположение границ земельного участка. Рассматриваемый земельный участок принадлежит ФИО1 по праву собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок расположен в границах отвода СНТ «Здоровье», находится в зоне СХ-2 на землях сельскохозяйственного назначения и используется для садоводства, что соответствует утвержденным Правилам землепользования и застройки Одинцовского городского округа. В соответствии с фактическим обмером возможно установить границы земельного участка с К№, площадью 758 кв.м. (л.д.18).

Границы земельного участка с К№, площадью 758 кв.м. согласованы (л.д.36).

Согласно информации, предоставленной Комитетом лесного хозяйства Московской АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении пространственного анализа данных о границах земельного участка с К№ и границах земель лесного фонда, содержащихся в Ведомственной информационной системе Московской АДРЕС, установлено, что границы земельного участка с К№ не имеют наложений на земли лесного фонда (л.д.74).

Согласно заявлению председателя СНТ «Здоровье» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с генеральным планом застройки земельный участок №, площадью 758 кв.м., находится в границах садового товарищества с установленными координатами, поворотными точками и фактической площадью данного земельного участка. Споров по границам земельного участка № с соседями не имеется. Все обстоятельства, указанные в исковом заявлении ФИО1, Правление СНТ «Здоровье» подтверждает (л.д.31).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для решения спора по делу судом назначена строительно—техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО Агентство «Партнер-Эксперт». Согласно заключению эксперта №/ССТЭ/22, при проведении экспертизы установлена фактическая граница земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, в районе АДРЕС, СТ «Здоровье», уч.39, принадлежащего ФИО1 Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 758 кв.м., из них 600 кв.м. по правоустанавливающим документам и 158 кв.м., представленные истцу на основании решения общего собрания СНТ «Здоровье». АДРЕС земельного участка № К№ больше, чем площадь земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, представленным в гражданском деле. В представленном Генеральном плане участков СТ «Здоровье» отсутствуют линейные размеры границ земельных участков и площадные характеристики. Так как на представленном плане отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, линейные размеры, определить соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка № местоположению на Генеральном плане не представляется возможным. АДРЕС (758 кв.м.) земельного участка с К№ ФИО1 вычисленная по результатам геодезических работ, не соответствует в пределах допустимой погрешности (+/-17 кв.м.) площади по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ№н-423 и сведениям ЕГРН. Причиной несоответствия фактической площади земельного участка с К№ площади по правоустанавливающих документам и сведениям ЕГРН (в части указания площади) является фактическое пользование, по согласованию сторон, споры по границам отсутствуют. По мнению эксперта в соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка отсутствует и увеличение площади земельного участка № с К№ площадью 158 кв.м. по точкам 78-н18-н19-н12-н13-н14—н15-н16-н17-н1-78 может быть за счет земель СНТ «Здоровье». В результате сопоставления границ земельного участка № с К№ по фактическому пользованию с кадастровыми границами земельных участков К№ и К№ пересечения (наложения) границ не выявлены. Пересечения границ земельного участка с К№ с кадастровыми границами земельных участков К№, К№, в том числе по фактическому пользованию отсутствуют. Экспертом были разработаны два варианта установления границ земельного участка № с К№ ФИО1 Вариант № установления границ в соответствии с площадью земельного участка по правоустанавливающих документам и сведениям ЕГРН (отображен на рис.3 приложения №). Вариант № установления границ по фактическому пользованию, с учетом фактического расположения забора и строений с необходимой зоной для обслуживания с отступлением от площади по сведениям ЕГРН (отображен на рис.4 приложения №). При обследовании территории земельного участка № с К№, принадлежащего истцу ФИО1, установлено, что земельный участок полностью огорожен. Забор смешанный. На участке расположены жилой дом, баня, хозяйственные постройки (кухня, сарай, беседка). На запользованной территории, площадью 158 кв.м.. расположены плодово-ягодные насаждения. Для проведения границ и площади земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН по варианту № экспертом предложено установить фасадную (юго-западную) границу земельного участка № с К№ ФИО1 с отступлением от фактического ограждения, вглубь земельного участка от 6,17 м до 10,49 м, с учетом конфигурации и площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам и частичный демонтаж забора. Учитывая вышеизложенное, по варианту № предлагается установить границы земельного участка с К№ ФИО1: площадью 600 кв.м. по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам; по фактическому пользованию по точкам н18-79-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н19-н18, с отступлением от фактического местоположения по фасадной границе по точкам н19-н18. Координаты характерных точек границ земельного участка№ с К№ ФИО1 по варианту № установления границ представлены в таблице №. При данном варианте установления границ, в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, необходимо проведение следующих работ: разборка ограждения из деревянного забора, металлического профилированного листа по конфигурации забора по границе н19-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н1-78-н18 протяженностью 36,10 м, и установлению ограждения по точкам н19-н18 протяженностью 18,78м. Конструктивное решение разделительного ограждения (забора) из деревянного забора, металлического профилированного листа по конструкции забора позволяет провести его перенос (демонтаж) без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению сооружения. Указать вид и стоимость работ, стоимость размера убытков, связанных с переносом плодово-ягодных насаждений на земельном участке, находящемся в данный момент в пользовании ФИО1, невозможно, так как в представленных материалах гражданского дела 2-393/2022 отсутствуют доказательства получения доходов от плодово-ягодных и кустарниковых насаждений. Конструктивное решение забор позволяет провести его перенос (демонтаж) без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению сооружения. Расчет стоимости работ по демонтажу забора и перенос плодово-ягодных насаждений экспертом не рассчитывался. Вариант № установления границ земельного участка К№ по фактическому пользованию с отступлением от площади по сведениям ЕГРН (отображен на рис.4 приложения №). Учитывая сложившееся фактическое пользование со стороны земель общего пользования СНТ «Здоровье», по варианту № предлагается установить границы земельного участка № с К№ ФИО1: с отступлением от площади по сведениям ЕГРН – площадью 758 кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам составляет 600 кв.м., допустимая погрешность +-17 кв.м.), по точкам н1-78-79-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н1. Координаты характерных точек границ земельного участка № с К№ ФИО1 по варианту № установления границ представлены в таблице №. Демонтаж и перенос строений по варианту №, плодово-ягодных насаждений, сооружений и коммуникаций в данном варианте не требуется. Экспертом было проведено совмещение границ землеотвода СНТ «Здоровье», построенных по румбам из государственного акта, выкопировки участка № из Генерального плана СНТ «Здоровье», Ситуационного плана земельного участка № с К№, был проведен анализ внесенных в ЕГРН границ и координат характерных точек смежных земельных участков с земельным участком № с К№. Схема сопоставления фактических границ земельного участка № с К№ с границами смежных земельных участков и земельных участков, находящихся в отводе СНТ «Здоровье», представлена в исследовательской части и на рис.5 приложения №. Учитывая совокупность установленных экспертом фактов, расположение исследуемого земельного участка, по результатам графического моделирования, по схематическому описанию границ земельного участка № по генеральному плану, с учетом линейных размеров границ СНТ «Здоровье» по Госакту СНТ «Здоровье», сведений ЕГРН и сведений Публичной кадастровой карты эксперт приходит к выводу, что запользованная площадь земельного участка № с К№ кв.м. точки 78-н18-н19-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н1-78 может находиться в границах отвода указанного СНТ «Здоровье».

В соответствии со ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства вышеуказанное заключение, так как выводы эксперта мотивированы, обоснованы, при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Здоровье», Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 158 кв.м., с К№, с разрешенным использованием для садоводства, по адресу: АДРЕС, д.Петелино, СНТ «Здоровье».

Установить границы земельного участка №, площадью 758 кв.м., с К№, с разрешенным использованием для садоводства, по адресу: АДРЕС по варианту № заключения эксперта ООО «Агентство «Партнер-Эксперт» в следующих координатах (таблица 8 лист заключения 39):

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова