Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего А.В., к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, направить проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... принадлежащих истцам 2/3 доли расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ..., пгт. Седкыркещ, ..., в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить истцам проект соглашения об изъятии указанного имущества для муниципальных нужд с определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец А.В., представитель истцов ФИО3 на требованиях настаивали.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Выслушав объяснения стороны истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №..., принятым с участием того же круга лиц, что и в настоящем деле (А.В., ФИО2, представляющая также интересы несовершеннолетнего А.В., администрация МО ГО «Сыктывкар») установлено следующее.

ФИО2, её дочери А.В., несовершеннолетнему сыну А.В. принадлежит на праве собственности по 1/3 доли в праве жилое помещение по адресу: ..., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

На основании заключения межведомственной комиссии от 27.10.2017 № 467 постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **№... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих в доме граждан в срок до 2022 года.

** ** ** ФИО2 как собственнику жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлено письменное требование о добровольном сносе многоквартирного дома в течение 12 месяцев со дня получения требования.

Требование получено ФИО2 в марте 2018 года.

Таким образом, установленный собственникам администрацией МО ГО «Сыктывкар» срок для принятия решения о добровольном сносе многоквартирного дома по адресу: ..., истек не позднее ** ** **.

Судом также было установлено, что многоквартирный дом по адресу: ... не вошел в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар» на период 2019 - 2025 годы».

Установив, что с момента возникновения оснований для принятия администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошло два года, при этом в течение этого срока администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принято указанное решение, суд удовлетворил требования истца ФИО2 в полном объеме.

Во исполнение решения суда 13.01.2022 администрацией МО ГО «Сыктывкар» было вынесено постановление №1/54 об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: .... В связи с изъятием земельного участка также принято решение об изъятии путем выкупа 1/3 доли жилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме.

Решение об изъятии оставшихся 2/3 долей жилого помещения, принадлежащих истцам, ответчик не принял.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

Отсутствие определенного законом срока, в течение которого земельный участок должен быть изъят, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности, так как право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия произвольно установленного срока расселения аварийного дома.

В рассматриваемом случае, установленный администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам срок для сноса аварийного дома №... по ул.... г.Сыктывкара истек в ** ** ** году.

Ответчик, приняв в январе 2022 года решение об изъятии земельного участка, предоставленного для обслуживания дома, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №... в указанном доме, решение об изъятии оставшихся 2/3 долей жилого помещения, принадлежащих истцам, до настоящего времени (за 10 истекших месяцев) не принял, чем нарушаются права истцов как собственников жилого помещения на получение возмещения за принадлежащие им доли в праве собственности на жилое помещение.

В целях восстановления прав истцов на администрацию МО ГО «Сыктывкар» следует возложить обязанность принять решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащих им на праве общей долевой собственности долей в жилом помещении, а также направить истцам проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения за жилое помещение в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 ЖК РФ.

С учетом того, что решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом ответчиком уже принято, требование истцов, заявленное в отношении изъятия земельного участка, удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения в части принятия решения об изъятии недвижимости – 1 месяц, а в части направления соглашения – 2 месяцев со дня вступления его в законную силу (с учетом начатой ответчиком процедуры по оценке выкупной стоимости недвижимости в рамках исполнения решения суда по делу №2-4572/2021).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего А.В., удовлетворить частично.

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд 2/3 доли жилого помещения по адресу: ....

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего А.В., проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за 2/3 доли жилого помещения по адресу: ..., в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В части требования о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности принять решение об изъятии для муниципальных земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего А.В., отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Д.Ф.Губаева

...