Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Буденновского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрайонному отделу № ГБУ СК «<данные изъяты>», Управлению Росреестра по СК об отмене акта о самовольном переустройстве квартиры, о признании наличия технической ошибки в техническом плане квартиры, о внесении исправлений в кадастровый учет недвижимости,

установил:

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила двухкомнатную <адрес> третьем микрорайоне в городе Буденновске. Согласно Выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.03.2020, истцу принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Вместе с документами на квартиру, бывший собственник квартиры передала ей выкопировку поэтажного плана <данные изъяты> этажа по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> со штампом Буденновского Бюро технической инвентаризации (БТИ) от 15.12.1993 года. При изученииплан квартиры истец обнаружила, что план квартиры имеет существенные технические ошибки. Квартира является двухкомнатной, и состоит из зала, который указан в плане как помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м и второй жилой комнаты помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

При составлении плана квартиры в 1993 году ошибочно вторая жилая комната поименована как кухня и в этой жилой комнате на плане ошибочно указана варочная газовая плита и раковина-мойка, а кухня ошибочно поименована как жилая комната. При этом следует отметить, что кухня, согласно этому плану, имеет большую площадь, чем жилая комната.

Техником ФИО4 было произведено обследование квартиры и составлен Акт от 03июня 2020 года о незаконном переустройстве квартиры, который был подписан техником и выдан мне 31.07.2020г.

Согласно Акту от 03.06.2020, при обследовании квартиры было выявлено переустройство помещения №- кухни площадью <данные изъяты> кв.м. в жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, разрешение на переустройство не предъявлено и ей было рекомендовано обратиться в суд.

В Межрайонном отделе № ГБУ СК «<данные изъяты>» истцу был выдан такой же Поэтажный план 1 этажа, составленный Буденновским БТИ 05.09.1991 года, и подписанный руководителем БТИ ФИО5. На этом плане показана <адрес> также ошибочно в жилой комнате - спальне в помещении № начерчено, что в ней размещена варочная газовая плита и раковина-мойка.

Считает, что никакого переустройства кухни в жилой комнате не было, а фактически допущена техническая ошибка при составлении плана квартиры в 1991-1993 годах. В Плане квартиры истца расположение кухни и жилой комнаты-спальни ошибочно изменены местами, и в жилой комнате ошибочно начерчены варочная газовая плита и раковина-мойка.

Техник обязана была осмотреть такие же двухкомнатные квартиры, которые расположены на первом этаже в других подъездах дома, и имеющих одинаковую планировку. Однако техник ограничилась исследованием только документов по квартире истца, составила Акт и предложила обратиться в суд.

Из архива АО «<данные изъяты>» истцом был взят план газификации <данные изъяты> этажа <адрес> где изображено расположение газовой трубы и начерчено, что именно в помещении действующей кухни расположена газовая варочная плита. На плане газификации отчетливо видно, в каком месте газовая труба входит в подъезд, далее труба проходит по наружной стене квартиры истца, далее входит в квартиру над входной дверью, затем по стене коридора в настоящую кухню и к газовой варочной плите. Данный документ опровергает акт о самовольном переустройстве квартиры. Таким образом приведенный документ свидетельствует о том, что газовая труба изначально, согласно проекту проведена в настоящую кухню и газовая варочная плита, изначально, согласно проекту установлена в настоящей кухне.

Считает, что имеет место и техническая ошибка в техническом плане квартиры в местоположении кухни и жилой комнаты.

31.07.2020 Межрайонный отдел № ГБУ СК «<данные изъяты>» составил и выдал истцу новый Технический паспорт квартиры по состоянию на 03.06.2020 г. В этом Техническом паспорте показано правильное расположение кухни и жилой комнаты- спальни.

На основании изложенного просит суд отменить акт от 03.06.2020, составленный Межрайонным отделом № ГБУ СК «<данные изъяты>», о самовольном переустройстве <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, признать наличие технической ошибки в Поэтажном плане 1 этажа по адресу: <адрес>, а именно: <данные изъяты> ошибочно поименована как жилая комната, внести изменения в кадастровый учет <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на основании Технического паспорта жилого помещения по состоянию на 03.06.2020 г.

Истец ФИО1 в судебном заседание заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ГБУ СК «<данные изъяты>» ФИО2, заявленные исковые требования об отмене акта о самовольном переустройстве квартиры, о признании наличия технической ошибки в техническом плане квартиры, о внесении исправлений в кадастровый учет недвижимости, признала, просила принять признание иска. Правовые последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представитель управления Росреестра по СК ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО1 об отмене акта о самовольном переустройстве квартиры, о признании наличия технической ошибки в техническом плане квартиры, о внесении исправлений в кадастровый учет недвижимости не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица АО «<данные изъяты> не явился, извещенный о времени и месте рассмотрения дела о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Заявление о признании иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые ФИО1 к Межрайонному отделу № ГБУ СК «<данные изъяты>», Управлению Росреестра по СК об отмене акта о самовольном переустройстве квартиры, признании наличия технической ошибки в техническом плане квартиры и внесении исправлений в кадастровый учет недвижимости – удовлетворить.

Отменить акт от 03.06.2020г., составленный Межрайонным отделом № ГБУ СК «<данные изъяты>» о самовольном переустройстве <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать наличие технической ошибки в поэтажном плане <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости учет <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Подлужный А.Л.