Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения-Саратов» об устранении препятствий в пользовании жилым домом, путем подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения с выносом канализационного коллектора, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, комитет по управлению имуществом г. Саратова, администрация муниципального образования «Город Саратов»,

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что является собственником жилого дома общей площадью 252,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный участок используется им на праве аренды по договору замены стороны в обязательстве от 18.05.2016 (№ 64-64/001-64/001/228/2016-249/2 от 26.05.2016). В целях заключения договора на подключение к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома он обратился в обществу с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения-Саратов» (далее - ООО «КВС»). 27.11.2019 заключен договор № ДТП-02228-19/КВС с ООО «КВС» о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения и согласно п. 5.2 произведена оплата в размере 20995 рублей 59 копеек и 14 668 рублей 91 копеек. Однако, после заключения договора получено письмо исх. № 18729-19/ИВС от 20.11.2019, согласно которому по арендуемому земельному участку проходит канализационный коллектор d1500mm, в нарушении требований СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция» СНиП 2.07.01-89 и что ООО «КВС» произведет работу по реконструкции (перекладке) объекта централизованной системы водоотведения. Следует отметить, что 20.11.2019 ООО «КВС» фактически отказывает в подключении к системам водоснабжения до выноса сетей канализации, а 27.11.2019 заключает соответствующий договор. Более того, согласно п. 1.2 договора аренды земельного участка № 259 от 14.03.2003 на участке отсутствуют сооружения, коммуникации, в том числе подземные. О нахождении канализационного коллектора на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030114:47 по адресу: <адрес>, ему стало известно только после полученного письма ООО «КВС». Более того, согласно ответу собственника земельного участка - Администрации МО «Город Саратов», в лице Комитета по управлению имуществом города Саратова, от 27.07.2020 исх. № 20-09/15183 согласно публичной кадастровой карте на электронном портале Росреестра в ЕГРН сведения о расположении рассматриваемого участка в границах зоны с особыми условиями использования территории отсутствуют. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования, распоряжения. Неисполнение ООО «КВС» договора о подключении к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения нарушает его право, лишает его возможности пользоваться объектом - жилым домом, общей площадью 252,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №). Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Он, как заказчик по договору произвел оплату, однако, со стороны ООО «КВС» услуги не оказаны. В целях досудебного урегулирования спора истец направлял претензию ООО «КВС». Однако был получен ответ от 30.12.2020 о том, что заказчиком по договору не выполнены условия подключения, и жилой дом расположен в непосредственной близости к канализационному коллектору, ввиду чего не предоставляется возможным произвести подключение к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения. Права владения и пользования канализационным коллектором переданы в ООО «КВС» по «Концессионному соглашению в отношении централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, находящегося в собственности МО «Город Саратов» от 24.11.2017. Таким образом, по мнению ответчика, расположение коллектора, находящегося на праве владения у ООО «КВС», в непосредственной близости к ИЖС, принадлежащего ему на праве собственности, не дает возможности в полной мере пользоваться этим правом, без водоснабжения не возможно проживание семьи в доме. Просил суд устранить препятствие в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения с выносом канализационного коллектора.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, полагала, что со стороны ответчика истцу чинятся препятствия в пользовании жилым домом, поскольку без подключения к системам холодного водоснабжения и водоотведения в нем невозможно проживать. Не отрицала, что ФИО4 не исполнил мероприятия заказчика, указанных в приложении № 2 к договору, поскольку, как следует из письма, направленного до заключения договора, в связи с нахождением в границах участка канализационного коллектора, ответчик все равно бы не осуществил подключение к системам водоснабжения и водоотведения.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которому между ФИО4 и ООО «КВС» заключен договор № ДТП-02228-19/КВС от 27.11.2019 г., по которому организация ВКХ обязуется выполнить действия по подготовке организованной системы холодного водоснабжения и централизованной системы к подключению (технологическому присоединению) объекта Заказчика: жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в <адрес>» и в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) от 19.11.2019 года № УП-1154-19/КВС, подключить объект к сетям централизованной системы холодного водоснабжения и централизованной системы водоотведения, а Заказчик обязуется внести плату за подключение (технологическое присоединение) и выполнить условия подключения. Согласно договора ООО «КВС» обязано выполнить мероприятия, предусмотренные Приложением № 2 к Договору, являющимся его неотъемлемой частью и осуществить подключению (технологическому присоединению) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения и централизованной системе водоотведения. В свою очередь, Заказчик помимо обязанности внесения предусмотренной Договором платы за подключение (технологическое присоединение), в соответствии с Договором обязан выполнить условия подключения, осуществить мероприятия, указанные в Приложении № 2 к Договору, в том числе по подготовке внутридомовых и внутриплощадочных сетей и оборудования объекта к подключению (технологическому присоединению) к централизованной системе холодного водоснабжения и подаче холодной воды, а также к централизованной системы водоотведения и приему сточных вод, выполнить мероприятия (в том числе технические), направить организации водопроводно-канализационного хозяйства уведомление о выполнении условий подключения (технологического присоединения). В соответствии с пунктом 4.3 Договора Заказчик обязан выполнить условия подключения (технологического присоединения), в том числе представить организации водопроводно-канализационного хозяйства выписку из раздела утвержденной в установленном порядке проектной документации в одном экземпляре, в которой содержатся сведения об инженерном оборудовании, водопроводных и канализационных сетях, перечень инженерно-технических мероприятий и содержание технологических решений. Однако, проект внутриплощадочных сетей, уведомление о готовности внутриплощадочных сетей до настоящего времени в адрес ООО «КВС» не поступало. В соответствии с пунктом 6.1 Договора организация ВКХ осуществляет фактическое (непосредственное) подключение (технологическое присоединение) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения и централизованной системе водоотведения при условии выполнения Заказчиком условий подключения. В соответствии с предоставленной геодезической съемкой участка объект капитального строительства-жилой дом размещен с грубым нарушением требований СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*», а именно в непосредственной близости от канализационного коллектора d11500мм. Нормативное расстояние от фундаментов зданий и сооружений до канализации составляет-не менее 3 м. В связи с вышеизложенным, считает требования истца об устранении препятствий в пользовании, путем подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения необоснованно, не подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица комитета по управлению имуществом г. Саратова ФИО3 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Истец ФИО4, администрация муниципального образования «Город Саратов», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома общей площадью 252,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) (л.д. 9-14).

ФИО4 является арендатором земельного участка, на котором расположено домовладение, на основании договора замены стороны в обязательстве от 18.05.2016 в договоре аренды земельного участка № 259 о 14.03.2003 (л.д. 29-41).

27.11.2019 между ФИО4 и ООО «КВС» заключен договор № ДТП-02228-19/КВС с ООО «КВС» о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 53-62).

Согласно условиям договора организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется выполнить действия по подготовке централизованной системы холодного водоснабжения и централизованной системы водоотведения к подключению (технологическому присоединению) объекта заказчика в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) от 19.11.2019 № УП-1154-19/КВС, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора о подключении, подключить объект к сетям централизованной системы холодного водоснабжения и централизованной системы водоотведения, а заказчик обязуется внести плату за подключение (технологическое присоединение) и выполнить условия подключения (п. 1.1 договора). Перечень мероприятий (в том числе технических) по подключению (технологическому присоединению) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения и централизованной системе водоотведения, выполняемых организацией ВКХ и заказчиком, указан в приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.2). Подключение (технологическое присоединение) объекта осуществляется в точках подключения объекта в соответствии с условиями подключения, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора, и проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном действующим законодательством РФ (п. 1.3). Срок подключения объекта – 28.02.2021 (п. 2.1).

Согласно условиям договора ООО «КВС» обязано выполнить мероприятия, предусмотренные Приложением № 2 к Договору, являющимся его неотъемлемой частью и осуществить подключению (технологическому присоединению) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения и централизованной системе водоотведения. В свою очередь, Заказчик помимо обязанности внесения предусмотренной Договором платы за подключение (технологическое присоединение), в соответствии с Договором обязан выполнить условия подключения, осуществить мероприятия, указанные в Приложении № 2 к Договору, в том числе по подготовке внутридомовых и внутриплощадочных сетей и оборудования объекта к подключению (технологическому присоединению) к централизованной системе холодного водоснабжения и подаче холодной воды, а также к централизованной системы водоотведения и приему сточных вод, выполнить мероприятия (в том числе технические), направить организации водопроводно-канализационного хозяйства уведомление о выполнении условий подключения (технологического присоединения). В соответствии с пунктом 4.3 договора Заказчик обязан выполнить условия подключения (технологического присоединения), в том числе представить организации водопроводно-канализационного хозяйства выписку из раздела утвержденной в установленном порядке проектной документации в одном экземпляре, в которой содержатся сведения об инженерном оборудовании, водопроводных и канализационных сетях, перечень инженерно-технических мероприятий и содержание технологических решений. В соответствии с пунктом 6.1 Договора организация ВКХ осуществляет фактическое (непосредственное) подключение (технологическое присоединение) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения и централизованной системе водоотведения при условии выполнения Заказчиком условий подключения.

ФИО4 произведена оплата по договору в размере 20995 рублей 59 копеек и 14668 рублей 91 копейка (л.д. 51-52).

Как следует из содержания письма ООО «КВС», направленного истцу за исх. № 18729-19/ИВС от 20.11.2019, по арендуемому земельному участку проходит канализационный коллектор d1500mm, в нарушении требований СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и что все необходимые действия по реконструкции коллектора будут произведены за счет правообладателя земельного участка на основании договора о компенсации расходов, которые будут понесены ООО «КВС» (л.д. 63).

11.12.2020 ФИО4 обратился к ООО «КВС» с претензией, в которой просил исполнить договор № ДТП-02228-19/КВС от 27.11.2019, произвести подключение к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения или произвести вынос сетей канализации за свой счет, с последующим исполнением договора (л.д. 64-65).

В ответе претензию ООО «КВС» 30.12.2020 сообщило, что заказчиком по договору не выполнены условия подключения по договору в полном объеме. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размещен на магистральном канализационном коллекторе d11500 мм, обеспечивающим водоотведение значительной части города Саратова, права владения и пользования указанным имуществом переданы ООО «КВС» по концессионному соглашению в отношении централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, находящихся в собственности муниципального образования «Город Саратов» от 24.11.2017. В соответствии с предоставленной геодезической съемкой участка объект капитального строительства-жилой дом размещен с грубым нарушением требований СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*», а именно в непосредственной близости от канализационного коллектора d11500мм. Нормативное расстояние от фундаментов зданий и сооружений до канализации составляет-не менее 3 м. Поскольку собственником имущества, которое находится на земельном участке и проходит по нему, является муниципальное образование «Город Саратов», в соответствии со ст. 210 ГК РФ ФИО4 вправе обратится к собственнику имущества для урегулирования его требований (л.д. 66-67).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, данных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Истец просит устранить препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения с выносом канализационного коллектора, однако в судебном заседании не доказано, что со стороны ООО «КВС» предприняты какие-либо действия, нарушающие право собственности или законное владение ФИО4 на домовладение. Напротив, истцом не исполнены условия договора в части соблюдены условия подключения (технологического присоединения), предусмотренные п. 4.3 договора, в том числе не представлен проект внутриплощадочных сетей, уведомление о готовности внутриплощадочных сетей, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

При этом судом учитывается, что в соответствии с пунктом 6.1 договора организация ВКХ осуществляет фактическое (непосредственное) подключение (технологическое присоединение) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения и централизованной системе водоотведения при условии выполнения заказчиком условий подключения. Кроме того, истец обратился с иском в суд до истечения предусмотренного договором срока подключения объекта (28.02.2021), не выполнив со своей стороны условия подключения.

По существу требования истца направлены на обязание ООО «КВС» исполнить договор от 27.11.2019 о подключении (технологическом присоединении) его жилого дома к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения.

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая вышеназванные положения закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности устранить ФИО4 препятствия в пользовании жилым домом, путем подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения с выносом канализационного коллектора.

При этом ФИО4 в случае нарушения ответчиком условий договора не лишен возможности обратится в суд с соответствующим иском, тогда как заявленные по настоящему исковому заявлению требования являются преждевременными.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения - Саратов» об устранении препятствий в пользовании жилым домом, путем подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения с выносом канализационного коллектора - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 11.03.2021.

Судья Е.К. Лазарева