Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО "Орхидея-Парк" к ФИО1 о взыскании денежных средств за оказанные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13483, 68 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 539 руб.

Исковое заявление мотивировано тем, что между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего пользования и предоставление энергоресурсов. Ответчик является собственником нежилых помещений на 1 этаж<адрес> Истец исправно выполнял принятые на себя обязательства, ответчик в настоящее время не оплатил услуги ООО "Орхидея-Парк»

В ходе рассмотрения дела истцом увеличены исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 241800,57 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк».

Представитель ООО "Орхидея-Парк" в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. Генеральный директор ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие. В письменных пояснениях генеральный директор ФИО2 указал, что ООО "Орхидея-Парк" расположен на земельном участке с кадастровым номером №, истец является собственником расположенных на земельном участке всех сетей водоснабжения, всех сетей канализации, всех сетей теплоснабжения, всех сетей связи, металлического ограждения с воротами, блок - контейнеров. Все места общего пользования принадлежат исключительно ООО "Орхидея-Парк» либо на праве аренды, либо на праве собственности.

Ответчик ФИО1 и ее представитель адвокат Кротов В.А. возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку у ответчика отсутствует задолженность по оплате за коммунальные услуги, оплата с ДД.ММ.ГГГГ. вносится в ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк», поскольку решением общего собрания собственников помещений комплекса «Орхидея Парк» от ДД.ММ.ГГГГ. выбран способ управления общим имуществом - ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк». Принято решение об отказе с ДД.ММ.ГГГГ от части услуг ООО "Орхидея-Парк» по содержанию и ремонту общего имущества комплекса путем направления заявлений, не расторгая индивидуальные договоры с собственниками в остальной части до момента заключения договоров на поставку ресурсов (энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вывоза ТБО)

Представитель третьего лица ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие. В письменном отзыве указал, что третье лицо возражает против заявленных исковых требований, поскольку 15ДД.ММ.ГГГГ. собственники комплекса апартаментов ООО "Орхидея-Парк» приняли решение о выборе способа управления общим имуществом комплекса: через ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк». ДД.ММ.ГГГГ собственники комплекса апартаментов ООО "Орхидея-Парк» приняли решение отказаться от услуг истца в части содержания и ремонта общего имущества комплекса, данная обязанность возложена на ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк». Общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ. была утверждена смета и перечень расходов ТСН на содержание и ремонт общего имущества на 2021 год, утвержден размер платежа. Третье лицо приступило к выполнению функций с ДД.ММ.ГГГГ. Третье лицо получило заявление ответчика о вступлении в товарищество с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ была принята в члены ТСН, ответчик ежемесячно возмещает расходы третьего лица на содержание и ремонт общего имущества комплекса апартаментов ООО "Орхидея-Парк».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений: <адрес>

Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ООО «Орхидея-Парк», последнее обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и общего имущества Комплекса, представлять коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз ТБО, перекачка фекальных стоков). Собственник выплачивает вознаграждение, размер которого определён сметой и возмещает расходы по поставке коммунальных услуг исходя из фактического потребления.

Из расчёта исковых требований следует, что сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 13483,68 руб., в том числе за содержание и обслуживание УК в размере 13483,68 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г., задолженность составляет 228316, 89руб. (содержание и обслуживание УК, водоотведение, отопление, холодное водоснабжение, ГВС, электроэнергия, нагрев).

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, выбран способ управления комплексом апартаментов «Орхидея Парк» по адресу: -Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея-Парк» (№).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 7 протокола № внеочередного собрания ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение об отказе с ДД.ММ.ГГГГ от части услуг ООО «Орхидея-Парк» по содержанию и ремонту общего имущества комплекса путем направления заявлений, не расторгая индивидуальные договоры с собственниками в остальной части до момента заключения договоров на поставку ресурсов(энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вывоза ТБО)

Данные обстоятельства о смене управляющей компании в ноябре 2020 г. в ходе рассмотрения дела истцом не оспаривались.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно протоколу внеочередного собрания ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принята в члены товарищества на основании ее заявления.

Таким образом, с момента изменения собственниками управляющей организации, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт в организацию, предоставляющую услугу до принятия решения собственниками, утрачивается. А оплата производится в выбранную управляющую организацию.

Третьим лицом ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» в материалы дела представлены договоры на выполнение работ по уборке на территории комплекса апартаментов «Орхидея Парк» от ДД.ММ.ГГГГ., на выполнение слесарных и сантехнических работ от ДД.ММ.ГГГГ, договор на выполнение работ по благоустройству и озеленению территории комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, договор на выполнение работ на территории комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по обеспечению безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание бухгалтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договор на выполнение работ по благоустройству и озеленению территории комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание бухгалтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договор на выполнение электротехнических работ от ДД.ММ.ГГГГ., договор на оказание услуг по администрированию комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, договор на выполнение работ по благоустройству и озеленению территории комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к договору на выполнение работ по уборке на территории комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, договор на выполнение работ по благоустройству и озеленению территории комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по администрированию комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по обеспечению безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, договор холодного водоснабжения и ( или) водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным платежным поручениям и квитанциям представленным ответчиком ФИО1, у ответчика не имеется задолженности по оплате содержание и ремонта общего имущества комплекса за период с ДД.ММ.ГГГГ. Оплата производится в ТСН Комплекс апартаментов «Орхидея парк».

За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 внесена оплата за содержание и текущий ремонт ООО «Орхидея Парк», что подтверждается предоставленными выписками ПАО «Сбербанк».

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ. собственники комплекса апартаментов «Орхидея парк» приняли решение об отказе от услуг ООО «Орхидея парк», ответчик оплачивает услуги ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк», при этом за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком платежи в ООО «Орхидея-Парк» внесены, оснований для двойного взыскания одной и той же оплаты за услугу с ответчика не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Орхидея-Парк" к ФИО1 о взыскании денежных средств за оказанные услуги оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: О.Д. Дамбаева

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №