Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, выселении, -

У С Т А Н О В И Л:

КУИ г. Таганрога обратился в Таганрогский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, расторжении договора аренды, выселении.

В обоснование иска указано, что между КУИ г. Таганрога и ответчиком был заключен договор аренды № от <дата>, на муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под склад-магазин. Тогда же данное помещение по акту приема-передачи было передано ответчику. На основании п. 1.2 срок договора аренды установлен с <дата> по <дата>. В установленном порядке договор аренды прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 3.2.3 договора дарения арендная плата изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативно-правовыми актами муниципального образования г. Таганрог, уменьшение размера арендной платы не допускается. Размер арендной платы подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции, в соответствии с бюджетным законодательством.

Арендная плата за использование муниципального имущества по данному договору составила <данные изъяты>, в месяц без НДС на основании протокола открытого аукциона от <дата>№.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы за пользование муниципальным имуществом за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> задолженность по арендной плате и пени в размере <данные изъяты> (пени по состоянию на <дата>).

<дата>, <дата>, Комитет направил ответчику Предложения (приложением расчетов задолженности), в котором сообщал об имеющейся задолженности по арендной плате и пени. Ответчику предлагалось оплатить имеющуюся задолженность, а в случае неоплаты расторгнуть договор аренды и освободить помещение. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, помещение не освобождено.

Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 309, 330, 606, 614, 452, 619 ГК РФ истец просит суд расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от <дата>, заключенный между КУИ г. Таганрога и ФИО1 ; Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, уроженки г. Таганрога) задолженность по плате за пользование нежилым помещением за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> задолженность по арендной плате и пени в размере <данные изъяты> (пени по состоянию на <дата>). Выселить ФИО1 из муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога ФИО2, действующий на основании доверенности, требования иска поддержал, просил удовлетворить, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В адрес ответчика ФИО1 направлялись повестки о дате подготовки дела к судебном разбирательству и судебном заседании, назначенных на <дата> и <дата>, копия искового заявления также была направлена в адрес ответчика. Между тем, извещения о явках в судебные заседания, а также исковое заявление с приложенными к нему копиями документов, возращены в суд с отметками «истек срок хранения». Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика, поскольку судом приняты все необходимые меры к извещению ответчика о дате и времени заседания, и направлению копии искового заявления, ответчик же уклонился от получения судебных извещений.

В соответствие с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено судом в порядке заочного производства. По смыслу приведенной нормы рассмотрение дела в порядке заочного производства является правом суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца исходя из следующего:

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Анализ статей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

В договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Как следует из материалов дела <дата> между КУИ г. Таганрога и ФИО1 был заключен договор аренды № на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 180,7 кв.м., для использования под магазин-склад.

<дата> помещение, расположенное по адресу <адрес> по акту приема-передачи было передано ответчику.

На основании п. 1.2 срок договора аренды установлен с <дата> по <дата>.

В соответствии с п. 3.2.1 договора аренды, заключенного между сторонами, арендная плата вносится ежемесячно в течение первых десяти дней текущего месяца на счет УФК по РО путем перечисления. В случае заключения договора аренды позднее 10 числа – до конца текущего месяца.

Согласно п. 3.2.3 арендная плата изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативно-правовыми актами муниципального образования «Город Таганрог», уменьшение размера арендной платы не допускается.

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога провел оценку рыночной стоимости арендной платы за муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стоимость ежемесячной арендной платы за вышеуказанное нежилое помещение составила <данные изъяты> в месяц без НДС.

В соответствии с дополнительными соглашениями к договору аренды № неоднократно вносились изменения в части размера арендной платы, с <дата> размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты>

<дата> и <дата>, Комитет направлял ФИО1 Предложения с приложением расчетов задолженности, в котором сообщал об имеющейся задолженности по арендной плате и пени. Ответчику предлагалось оплатить имеющуюся задолженность, а в случае неоплаты расторгнуть договор аренды и освободить помещение. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, помещение не освобождено.

Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд приходит к выводу, что истцом соблюдены разумные сроки для предъявления претензий.

Пунктом 5.3.4 договора предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев.

Ответчиком в нарушение условий договора неоднократно допускался пропуск оплаты арендных платежей, что следует из представленного расчета.

Таким образом, проанализировав вышеуказанные обстоятельства в своей совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> за период с <дата> по <дата> и пени в размере <данные изъяты> по состоянию на <дата>, всего в сумме <данные изъяты>, а также расторжении договора аренды недвижимого имущества № от <дата>.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований КУИ г. Таганрога о выселении из нежилого помещения ответчика ФИО1 суд, установил, что ответчик в нарушение условий договора не исполнил свою обязанность по внесению арендных платежей по договору, которые судом взысканы с ответчика, в связи с чем, требование истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение, суд также признает подлежащим удовлетворению в связи с расторжением договора аренды, что служит основанием для прекращения пользования нежилым помещением ответчиком, а доказательств наличия иных законных оснований владения спорным помещением ответчиком не представлено.

Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об отсутствии правовых оснований для занятия нежилого помещения ответчиком, предоставленных ему по условиям договора аренды нежилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину, исходя из удовлетворенной части исковых требований, в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора, выселении, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> и пени по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>, а всего в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от <дата>, заключенный между КУИ г. Таганрога и ФИО1 .

Обязать ФИО1 , освободить путем выселения из муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 18, 19, 20, 21, 22, 24.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Качаева