Гражданский кодекс часть 1

16.01.2014 года федеральный судья Симоновского районного суда г. Москвы Боброва Ю.М., при секретаре Кулижниковой Е.А., в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/14 по заявлению Ю.И.М.. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

Установил:

Ю.И.М. обратилась в суд с требованиями об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в соответствии с чем, просила признать отказ должностных лиц в совершении государственной регистрации незаконным и обязать произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, в соответствии с определением суда.

Ю.И.М. в суд явилась, требования, изложенные в заявлении поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд явился, против удовлетворения требований возражал. Представил письменный отзыв.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что заявитель обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с документами (№) на государственную регистрацию права собственности в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>

На основании абзаца 10 (не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав) абз.4 (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства), регистрирующим органом было принято решение об отказе, по следующим причинам.

В соответствии со ст. 13 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в НГРП при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей па правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

<данные изъяты>

При этом в Управление представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № описывающий земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Документы, устраняющие указанные разночтения в описании недвижимого имущества, в Управление не представлены.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские нрава.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные па установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, мировое соглашение - сделка, заключенная сторонами при рассмотрении дела и утвержденная судом, согласно которой истец и ответчик путем взаимных уступок по-новому определяют свои права и обязанности, а 'также прекращают, возникший между ними судебный спор.

Исходя из пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса России и статьями 4, 12 Закона о регистрации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Однако в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты по адресу: <адрес>

Таким образом, на момент заключения предварительного договора отсутствовало зарегистрированное в установленном законе порядке право П.И.Н. как продавца в отношении объектов по адресу: <адрес> распределяемых впоследствии по мировому соглашению, в связи с чем, мировое соглашение, как сделка, противоречит пункту 2 статьи 8, пункту 1 статьи 131, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса России.

Согласно пп. 3.25 и 3.26 ГОСТ Р 6.30-2003 «Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов», оттиск печати заверяет подлинность подписи должностного лица на документах, при заверении соответствия копии документа подлиннику ниже реквизита «Подпись» проставляют заверительную надпись: «Верно»; должность лица, заверившего копию; личную подпись; расшифровку подписи (инициалы, фамилию); дату заверения.

Помимо этого, по общим правилам делопроизводства в документе, объем которого превышает один лист, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатями и подписями сторон.

Представленные в Управление экземпляры Мирового соглашения составлены па нескольких отдельных листах, однако листы соглашения не прошиты и не подтверждены подписями сторон.

В Управление поступило письмо ФГБУ «ФКП Росреестра по Москве» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № с копией кадастрового дела № из которого усматривается, что по состоянию на дату ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка № но адресу: <адрес>

При этом, из полученного письма ДЗР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что данный земельный участок в соответствии с правилами землепользования и застройки поселения <адрес>, утвержденными решением Совета депутатов сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Десеновское», отнесен к территориальной зоне Ж-5 (зона индивидуальной жилой застройки), для которой установленные предельные минимальные размеры земельных участков составляют <данные изъяты> кв.м., что не соответствует фактически уточненной площади рассматриваемого земельного участка, по той причине, что в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федеральною закона от 24.07. 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка.

Таким образом, после уточнения границ земельного участка в соответствии с указанными выше нормами площадь земельного участка измениться на <данные изъяты> кв.м.

Однако, в данном случае заявитель обратился в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый помер № расположенный по адресу<адрес>

Таким образом, площадь вышеуказанного земельного участка превышает установленные правилами минимальные размеры земельных участков предназначенных для индивидуальной жилой застройки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что возражения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве нашли свое полное подтверждение в ходе рассмотрения спора, суд не гнаходит оснований для удовлетворения требований Юн И.М. в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении заявления Ю.И.М. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 1 месяца.

Судья Боброва Ю.М.