Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил выделить здание - ..... (автономный жилой блок №) общей площадью ..... кв.м, (жилой площадью ..... кв.м.) состоящее из: № (кухня) ..... площадью .....№ (комната) Лит.....,8 кв.м., № (коридор) ......, № (комната) ......, № (кухня) ......, № (коридор) лит..... кв.м., № (санузел) ......, № (веранда) ......м. Право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью .....,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, д. Малая Сетунь, АДРЕС прекратить. В общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 выделить здание -жилой дом (автономный жилой блок №) общей площадью .....,2 кв.м, (жилой площадью .....,3 кв.м.) состоящее из: № (кухня) лит..... кв.м., № (комната) ..... кв.м., № (комната) ..... кв.м., № (жилая) лит.А площадью 15,4 кв.м., № (.....) лит...... кв.м., № (кухня) ..... кв.м., № (..... кв.м., №..... На автономный жилой блок № установить следующее долевое соотношение: ФИО2 - 54/100 долей в праве; ФИО3 - 46/100 долей в праве.

Требования мотивированы тем, что на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:20:0000000:54163, общей площадью 146,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, д. Малая Сетунь, АДРЕС. Истцу принадлежит доля в размере 39/100. Фактически данный жилой дом можно отнести к жилым домам блокированной застройки, так как каждая часть дома имеет самостоятельный вход, между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом. Жилой дом расположен на земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, т ребования поддержал.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены, не возражали против удовлетворения требований истца, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам принадлежит жилой дом с кадастровым номером ....., общей площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, д. ..... Сетунь, АДРЕС.

Истцу принадлежит 39/100 доли в праве общей долевой собственности. Ответчику ФИО2 принадлежит - 33/100 доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 – 28/100 доли в праве общей долевой собственности.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ..... кв.м., по адресу: АДРЕС, д. Малая Сетунь, АДРЕС.

Как указывает истец, фактически данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, так как каждая часть дома имеет самостоятельный вход, между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом. Жилой дом расположен на земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности.

Судом установлено, что порядок пользования жилым домом между собственниками сложился. Споров по помещениям не имеется.

Истцом представлено заключение специалиста ООО «.....».

Согласно заключению специалиста ООО «.....» с учетом представленных нормативно-технических требований минимальная площадь жилого дома для возможности образования двух изолированных частей должна быть не менее .....,0 кв.м. Площадь выделяемого жилого помещения с учетом кухни минимальной площадью .....,0 кв.м, и жилой комнаты минимальной площадью .....0 кв.м, должна быть не менее ..... кв.м. Таким образом, выдел из жилого дома исходя из показателей общей площади равной .....,3 кв.м, возможен.

Техническое состояние, объемно-планировочное решение жилого дома, наличие индивидуальных инженерных систем, также позволяет произвести выдел 39/100 долей ФИО4

Согласно материалам учетно-технической документации и результатом проведенного обследования установлено, что исследуемый жилой дом фактически разделен на две части с отдельными входами, раздельными ответвлениями инженерных коммуникаций и индивидуальными приборами учета. Порядок пользования частями жилого дома сложился, споров о принадлежности занимаемых жилых помещений у сторон не имеется.

В настоящем заключении представлен единственный вариант выдела 39/100 долей ФИО4 из жилого дома по фактическому пользованию.

По данному варианту предлагается выделить 39/100 долей ФИО4 (здание автономный жилой блок, часть жилого дома) №, в общую долевую собственность выделить ФИО2, ФИО3 (здание (автономный жилой блок, часть жилого дома) №. План выдела из жилого дома по данному варианту представлен на рис.1 в Приложения.

Для реализации предложенного варианта переустроительных работ в жилом доме не требуется.

В собственность ФИО4 выделяется здание (автономный жилой блок, часть жилого дома) № общей площадью ..... кв.м (жилой площадью 29,4 кв.м.) состоящее из: № (кухня) ..... кв.м., № (комната) ..... кв.м., № (коридор) ..... кв.м., № (комната) ..... кв.м., № (кухня) ..... кв.м., № (коридор) ..... кв.м., № (санузел) ..... кв.м., № (веранда) ..... кв.м.

В общую долевую собственность ФИО2 (54/100 долей), ФИО3 (46/100 долей) выделяется (на плане выделено синим цветом): здание (автономный жилой блок, часть жилого дома) № общей площадью ..... кв.м (жилой площадью...... кв.м.) состоящее из: № (кухня) .....7 кв.м., № (комната) ..... кв.м., № (комната) ..... кв.м., № (жилая) ..... кв.м., № (комната) ..... кв.м., № кухня) ..... кв.м., № (веранда) ..... кв.м., № | веранда) ..... кв.м.

На здание (автономный жилой блок, часть жилого дома) № устанавливается следующее долевое соотношение: ФИО2 - 54/100 долей в праве; ФИО3 - 46/100 долей в праве.

После выдела доли, и выделении в собственность ФИО4 здания (автономный жилой блок, часть жилого дома) № общей ..... кв.м., долевая собственность ФИО4 будет прекращена.

Выделяемые в собственность объекты недвижимости, здания (автономный жилой блок, часть жилого дома) № и № соответствуют нормативно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создают.

Оснований не доверять выводам представленного заключения у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства. Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Стороны с представленным заключением согласились.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая возможность выдела в натуре доли истца в праве собственности на спорное домовладение, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о выделении истцу здания - жилого дома (автономный жилой блок №) общей площадью ..... кв.м, (жилой площадью ..... кв.м.) состоящее из: № (кухня) ..... кв.м., № (комната) ..... кв.м., № (коридор) ..... кв.м., № (комната) ..... кв.м., № (кухня) ..... кв.м., № (коридор) ..... кв.м., № (санузел) ..... кв.м., № (веранда) ..... кв.м.

Право долевой собственности истца на жилой дом, кадастровый №, общей площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, д. ....., АДРЕС, подлежит прекращению.

В общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 выделяется здание - жилой дом (автономный жилой блок №) общей площадью ..... кв.м, (жилой площадью ..... кв.м.), состоящее из: № (кухня) ..... кв.м., № (комната) .....№ (комната) ..... кв.м., № (жилая) .....м., № (комната) ..... кв.м., № (кухня) ..... кв.м., № (веранда) ..... кв.м., № (веранда) ..... кв.м. На автономный жилой блок № следует установить следующее долевое соотношение: ФИО2 - 54/100 долей в праве; ФИО3 - 46/100 долей в праве.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования заседании ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о выделе в натуре доли жилого дома - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО4 здание - жилой дом (автономный жилой блок №) общей площадью 81,1 кв.м, (жилой площадью 29,4 кв.м.) состоящее из: № (кухня) Лит.А4 площадью 14,5 кв.м., № (комната) Лит.А4 площадью 7,8 кв.м., № (коридор) лит.А площадью 15,1 кв.м., № (комната) лит.А площадью 21,6 кв.м., № (кухня) лит.А3 площадью 13,2 кв.м., № (коридор) лит.АЗ площадью 5,4 кв.м., № (санузел) лит.АЗ площадью 3,5 кв.м., № (веранда) лит.а1 площадью 11,3 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 146,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, д. Малая Сетунь, АДРЕС, прекратить.

Право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 сохранить.

В общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 выделить здание - жилой дом (автономный жилой блок №) общей площадью 63,2 кв.м, (жилой площадью 41,3 кв.м.) состоящее из: № (кухня) лит.А1 площадью 9,7 кв.м., № (комната) лит.А площадью 6,8 кв.м., № (комната) лит.А площадью 7,1 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 15,4 кв.м., № (комната) лит.А2 площадью 12,0 кв.м., № (кухня) лит.А2 площадью 12,2 кв.м., № (веранда) лит.а площадью 10,1 кв.м., № (веранда) лит.а2 площадью 9,7 кв.м.

На автономный жилой блок № установить следующее долевое соотношение: ФИО2 - 54/100 долей в праве; ФИО3 - 46/100 долей в праве.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Денисова