Гражданский кодекс часть 1

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего ФИО4 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего ФИО4 ФИО12 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что с 1995 года открыто пользуется земельным участком № (по нумерации ТСН «Сатурн») с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В 2008 году без уведомления Истца, занимавшего территорию указанного участка, СПК «Новое Литвиново» удалось оформить его в собственность. Велись споры.

07 июля 2015 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №№ (далее – Договор). Предметом которого является передача Ответчиком (Продавцом) в лице Председателя СПК «Новое Литвиново» ФИО3 истцу (Покупателю) в лице ФИО2 земельного участка площадью 886 (восемьсот восемьдесят шесть) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Данная сделка одобрена внеочередным общим собранием членов СПК «Новое Литвиново» от 07.07.2015 года. Акт приема-передачи земли также надлежащим образом оформлен 07.07.2015 года.

По условиям Договора Истец передал Ответчику полную стоимость цены Договора за земельный участок в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей в соответствии с п.3.1. Договора до момента подписания Договора.

Согласно п.2.1.2. Договора Продавец (Ответчик) в свою очередь обязуется передать Покупателю (Истцу) все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности Покупателя на земельный участок.

Истец обратился с претензией к Ответчику 01.04.2016 и требованием передать сделку на государственную регистрацию. Однако до сих пор указанная обязанность Ответчиком не исполнена, в результате чего Истец не может оформить право собственности на оплаченный им участок.

Позднее стало известно, что на основании Решения Арбитражного суда Московской области от 16.02.2016 по делу № СПК «Новое Литвиново» признано банкротом с открытием процедуры конкурсного производства. ФИО3 от обязанностей председателя отстранен. Конкурсным управляющим СПК «Новое Литвиново» назначена ФИО4, которая в свою очередь намерена выставить участок на торги.

В п. 1.3 Договора указано: «Продавец (Ответчик) гарантирует, что на момент заключения Договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц».

Таким образом, Договор заключен на законных основаниях, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030111:263 подлежит государственной регистрации в пользу Истца.

Истец является законным, добросовестным приобретателем земельного участка и не в состоянии повторно выкупать выделенный ему земельный участок.

На основании изложенного просит суд:

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на земельный участок № по нумерации ТСН «Сатурн», площадью 886 (восемьсот восемьдесят шесть) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Новое Литвиново» - конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. Представила письменные возражения, в которых полагает, что договор купли-продажи земельного участка является мнимой сделкой, не представлены документы подтверждающие оплату по договору земельного участка (л.д.13-15)

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ТСН «Сатурн» председатель ФИО6 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу данной статьи целью заключения данного договора является получение одной из сторон недвижимого имущества, которое в последующем будет использоваться покупателем в определённых целях.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. В обоснование мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что 07 июля 2015 года между СПК «Новое Литвиново» и ФИО1 ФИО14 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №№

Предметом которого является передача Ответчиком (Продавцом) в лице Председателя СПК «Новое Литвиново» ФИО3 истцу (Покупателю) в лице ФИО2 земельного участка площадью 886 (восемьсот восемьдесят шесть) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Акт приема-передачи земли подписан сторонами 07.07.2015.

Представителем истца суду представлен подлинный экземпляр квитанции к приходному кассовому ордеру №524 от 07.07.2015 согласно которому СПК «Новое Литвиново» приняло от ФИО2 150 000 руб. по договору №№

Доводы представителя ответчика о мнимости договора купли-продажи носят предположительный характер.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Доказательств исполнения СПК «Новое Литвиново» обязанности, предусмотренной п.2.1.2. Договора суду не представлено.

Истцом представлены доказательства внесения денежных средств по договору купли-продажи.

Доводы истца об уклонении ответчика от передачи истцу необходимых документов и совершения необходимых действий для государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок в судебном заседании не опровергнуты.

На основании изложенного препятствий для признания права собственности ФИО7 на земельный участок суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО15 к СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего ФИО4 ФИО16 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 886 (восемьсот восемьдесят шесть) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик