Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика – Кореновского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Глоба Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карагодина Ю.А. к Кореновскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о проведении государственного кадастрового учета жилого дома по адресу <...>,

установил:

Карагодин Ю.А. обратился в суд с иском, в котором просит обязать Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен, внести в Государственный кадастр недвижимости изменения в отношении общей площади жилого дома по выше указанному адресу с общей площади жилого дома 77,5 кв.м – на 44,6 кв.м., указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для изготовления отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району технического плана жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, без указания кадастрового номера земельного участка.

Исковое заявление мотивировал тем, что решением Кореновского районного суда Краснодарского края от <...> года за ним признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м.

Решением суда от <...> прекращено право долевой собственности Е. на 3/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 77,5 кв. м, литеры А, А1, а; прекращено право долевой собственности Карагодина Ю.А. на 4/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 77,5 кв. м.

На Росреестр возложено внесение сведений в реестр недвижимости о прекращении права долевой собственности Е. на 3/7 доли, Карагодина Ю.А. на 4/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 77,5 кв. м, литеры А, А1, а, а так же внесение сведений в реестр недвижимости о праве собственности Карагодина Ю.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв. м, жилой площадью – 36,4 кв. м.

По вступлении решения Кореновского районного суда от <...> года в законную силу Карагодин Ю.А. обратился в Управление Росреестра о прекращении права долевой собственности и регистрации права на жилой дом по адресу: <...>. Документы регистрирующим органом были приняты и предложено предоставить технический план на жилой дом.

По заявлению Карагодина Ю.А. регистрация была приостановлена на 6 месяцев.

Земельный участок по адресу: <...>, на котором находится жилой дом, на государственный кадастровый учет не поставлен.

<...> между Карагодиным Ю.А. и отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району был заключен договор № <...> на выполнение работ по подготовке технического плана здания, расположенного по адресу: <...>, произведена оплата, предоставлены документы.

<...> от филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району было получено письмо о приостановлении выполнения работ по договору, так как изготовить технический план не представляется возможным в связи с отсутствием в едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, на котором расположено здание.

Ранее Карагодин Ю.А. обращался в администрацию Кореновского городского поселения по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <...>. В предоставлении муниципальной услуги «Предварительное согласование земельного участка» было отказано, в связи с тем, что предоставление земельного участка в соответствии с п.19 статьи 39.16 ЗК РФ на заявленном праве не допускается.

Администрация Кореновского городского поселения обратилась в Министерство экономического развития Российской Федерации по вопросу возможности принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занятого зданием, сооружением, права на которые признаны за физическими или юридическими лицами в судебном порядке.

<...> года от Министерства экономического развития Российской Федерации получен ответ, из которого следует, что только после осуществления физическим или юридическим лицом государственной регистрации права собственности на здание, сооружение, орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решений о предоставлении земельного участка, вправе в порядке установленном Земельным кодексом, принять решение о предварительном согласовании земельного участка, на котором расположены принадлежащие физическим или юридическим лицам на праве собственности здания, сооружения.

В связи с истечением срока приостановки прекращения и регистрации прав, с целью сохранения 50% госпошлины по заявлению Карагодина Ю.А. регистрация была прекращена.

Таким образом, для постановки на учет объекта недвижимости, сведения о земельном участке должны быть отражены в техническом плане здания, предоставляемого с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

В связи с внесением изменений в Закон «О кадастре недвижимости» возникла необходимость получить решение суда для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности за Карагодиным Ю.А..

В судебном заседании представитель истца Карагодина Ю.А. по доверенности Кузнецова Л.А. просила требования своего доверителя удовлетворить, обязать Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен, внести в Государственный кадастр недвижимости изменения в отношении общей площади жилого дома по выше указанному адресу с общей площади жилого дома 77,5 кв.м – на 44,6 кв.м., указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для изготовления отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району технического плана жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, без указания кадастрового номера земельного участка.

Представитель ответчика Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Глоба Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Карагодина Ю.А., пояснив, что в данной ситуации поставить жилой дом на государственный кадастровый учет возможно только имея судебное решение об этом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, будучи извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, отдела ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, будучи извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что решением Кореновского районного суда от <...> года удовлетворены исковые требования Карагодина Ю.А. к Е. о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на дом в целом по адресу: <...>,.

Этим же решением суда прекращено право долевой собственности Е. на 3/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 77,5 кв. м, литеры А, А1, а; Прекращено право долевой собственности Карагодина Ю.А. на 4/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 77,5 кв. м.

На Росреестр возложено внесение сведений в реестр недвижимости о прекращении права долевой собственности Е. на 3/7 доли и Карагодина Ю.А. на 4/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 77,5 кв. м, литеры А, А1, а, а так же внесение сведений в реестр недвижимости о праве собственности Карагодина Ю.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв. м, жилой площадью – 36,4 кв. м.

По вступлении решения Кореновского районного суда от <...> года в законную силу, Карагодин Ю.А. обратился в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права долевой собственности и регистрации права на жилой дом по адресу: <...>, предоставив регистрирующему органу пакет документов для оказания государственной услуги - государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В последующем по заявлению Карагодина Ю.А. государственная регистрация права объекта недвижимости была прекращена в связи с отсутствием технического плана здания, расположенного по адресу: <...>,

В соответствии с п. 43 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 в элементе «ParentCadastralNumbers» (раздел «Характеристики объекта недвижимости») технического плана указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Кроме того, в соответствии с п. 10 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, запись о создании здания вносится в кадастр недвижимости при наличии записи либо одновременно с записью о земельном участке, на котором расположены такие здания, если иное не установлено федеральным законом». Таким образом, для постановки на учет созданного объекта недвижимости, сведения о земельном участке должны быть отражены в техническом плане здания, предоставленного с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносится кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание.

Однако земельный участок, расположенный по адресу: <...>, на котором находится жилой дом, на государственный кадастровый учет не поставлен, в связи с чем изготовление технического плана здания невозможно.

В соответствии со ст. 39.14 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов осуществляется путем подачи гражданином в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела, Карагодин Ю.А. обратился в администрацию Кореновского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка расположенного по адресу: <...>, в собственность, однако в предоставлении муниципальной услуги «Предварительное согласование земельного участка» ему отказано, по тем основаниям, что на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер <...> зарегистрировано право общей долевой собственности, в связи с чем предоставление данного земельного участка на заявленном Карагодиным праве в соответствии с п.19 статьи 39.16 ЗК РФ не допускается.

Вместе с тем, как установлено судом, решением Кореновского районного суда от <...> года право долевой собственности Карагодина Ю.А. и Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью 77,5 кв.м., прекращено и за Карагодиным Ю.А. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью 44,6 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из изложенного следует, что решение Кореновского райсуда от <...> года является основанием для государственного кадастрового учета жилого дома общей площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> на принадлежащем администрации Кореновского городского поселения земельном участке, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором дом расположен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Карагодина Ю.А. к Кореновскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о проведении государственного кадастрового учета жилого дома, удовлетворить.

Обязать Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв. м, жилой площадью 36,4 кв. м, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен.

Обязать Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Государственный кадастр недвижимости изменения в отношении общей площади жилого дома по адресу: <...>, с общей площади жилого дома 77,5 кв. м – на 44,6 кв. м.

Решение суда является основанием для изготовления отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району технического плана жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв. м, жилой площадью 36,4 кв. м, без указания кадастрового номера земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суда.

Судья В.И. Ягудина