Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драженко Вячеслава Юрьевича к Богданову Владимиру Владимировичу о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Истец Драженко В.Ю. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Полная стоимость вышеуказанных отчуждаемых долей определена сторонами в размере ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику переданы денежные средства в полном объеме. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания данного договора. После передачи денежных средств Богданов В.В. выдал нотариальную доверенность на представителя, который от его имени будет подписывать договор купли-продажи. Сособственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру является мать ответчика – Чертова Т.А., которая была уведомлена о намерении продажи 2/3 доли в праве собственности на квартиру. Чертова Т.А. отказалась от своего преимущественного права покупки указнных долей. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ обратился к представителю ... для заключения основного долга. Однако при явке к нотариусу в согласованный день стало известно об отмене ответчиком доверенности на продажу доли в праве собственности на квартиру. Таким образом, считает, что ответчик уклоняется от заключения основного договора.

В судебном заседании истец Драженко В.Ю. поддержал исковые требования.

Представитель истца Драженко В.Ю. - ... поддержал исковые требования своего доверителя.

Ответчик Богданов В.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации. Судебная повестка, направленная заказным письмом, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика – адвокат ... считает, что исковые требования незаконны и необоснованны, не подлежат удовлевторению. При заключении предварительного договора купли-продажи не были соблюдены требования ст. 250 ГК РФ, не был своевременно уведомлен второй собственник квартиры. Также нет подтверждения, что деньги за долю в праве собственности на квартиру были получены ее доверителем.

Третье лицо – Чертова Т.А. считает, что исковые требования не подлежат удовлевторению. Пояснила, что получила уведомление о продаже доли сына в праве собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Сын ей говорил, что на момент подписания уведомления 20-ДД.ММ.ГГГГ.... Деньги он не получал.

Заслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: Богданов В.В. (2/3 доли в праве собственности) и Чертова Т.А. (1/3 доля в праве собственности). Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 39-44) и договором дарения 2/3 доли ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-67).

21 июня 2019 года между Богдановым В.В. и Драженко В.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Богданов В.В. обязался передать в собственность Драженко В.Ю. 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Цена данной доли определена сторонами в ... рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания данного договора (л.д. 66-68).

Также 21.06.2019 года Богдановым В.В. была выдана нотариально удостоверенная доверенность ... на право продажи данной доли (л.д.73).

ДД.ММ.ГГГГ Богданов В.В. отменил данную доверенность своим распоряжением, удостоверенным нотариусом Осинниковского нотариального округа Кемеровской области Перехода В.В. (л.д.64).

Истец считает, что поскольку ответчик Богданов В.В. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, то он имеет право требовать понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи в судебном порядке.

Суд считает, что исковые требования истца являются необоснованными.

Из предварительного договора следует, что стороны определили срок заключения основного договора – не позднее 25.08.2019 года.

Однако в судебном заседании истец не доказал, что обращался к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи. Доказательств направления или вручения ответчику данных предложений истцом в судебное заседание не представлено. Напротив из искового заявления следует, что по вопросу заключения основного договора купли-продажи истец обратился к представителю ответчика только 26.08.2019 года, то есть после истечения срока, определенного сторонами в предварительном договоре.

Доводы истца об отмене ответчиком нотариальной доверенности на представителя не являются доказательством обоснованности требований истца.

Согласно п. 2.3 предварительного договора следует, что при заключении основного договора купли-продажи может выступать как сам Продавец, так и от имени Продавца – Богданова В.В. может действовать его представитель ...

Поэтому отмена нотариальной доверенности в данном случае не может являться доказательством уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи, так как ответчик вправе осуществлять свои права и обязанности не только через представителя, но и лично.

Таким образом, поскольку в судебном заседании не представлено доказательств о том, что одна из сторон заключенного предварительного договора направила другой стороне предложение заключить этот договор в определенный сторонами срок, то есть не позднее 25.08.2019 года, то суд считает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

Кроме того, судом установлено, что при заключении указанного предварительного договора были нарушены требования статьи 250 ГК РФ.

Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Из материалов дела следует, что второй собственник квартиры – Чертова Т.А. не была своевременно извещена о намерении продажи доли Богданова В.В. Из ее пояснений она получила данное уведомление только 23.07.2019 года, то есть по истечении 1 месяца с момента заключения предварительного договора. Доказательств иного в судебное заседание не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о понуждении ответчика к заключении договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований о понуждении к заключению договора купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к Богданову Владимиру Владимировичу Драженко Вячеславу Юрьевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2019 года.

Судья Т.С. Моргачева