Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акулининой М.В. к Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Акулинина М.В. обратился в суд с иском к Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Карагайского сельского поселения, Администрация поселения) о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, но документов на дом не имеется. ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Карагайского сельского поселения ей выдали Выписку из похозяйственной книги, основание похозяйственная книга № стр.№л/с № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным жилым домом, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, она пользуется по назначению, несёт все расходы по содержанию дома каждый год. Срок беспрерывного пользования и проживания в жилом доме составляет 15 лет. Поэтому считает, что согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ, она стала собственником имущества в силу приобретательной давности (л.д.8).

Истец Акулинина М.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.30), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель истца Акулининой М.В. - Зараменская Н.В., действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.10), в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.26), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть своё отсутствие и признать за Акулининой М.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности (л.д.31).

Представитель ответчика Администрации Карагайского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.29), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ№, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения, по исковым требованиям возражений не имеют (л.д.28).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с Выпиской из похозяйственной книги Администрации Карагайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Акулининой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве личной собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из основного строения и надворных построек. Основание - похозяйственная книга № стр.№, л/сч№ за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с техническим паспортом, жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты>.м., ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учёт (л.д.13-19).

Как следует из искового заявления, Акулинина М.В. открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, проживает в нём, несёт расходы по его содержанию.

В то же самое время, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.21).

Также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области (л.д.27).

Учитывая, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество Управлением Росреестра по Челябинской области не производилась, право Акулининой М.В. на жилой дом не оспорено, она открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет владеет данным жилым домом, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные платежи и налоги, суд полагает возможным признать за Акулининой М.В. право собственности на жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акулининой М.В. к Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Акулининой М.В. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2021.

Судья О.В. Артемьева