Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Чегемского муниципального района КБР к финансовому управляющему умершего должника К.Х. - М.Ж. и Ш.С. о расторжении договора аренды и взыскании долга по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Чегемского муниципального района КБР обратилась в суд с иском к финансовому управляющему умершего должника К.Х. - М.Ж. и Ш.С. о расторжении договора аренды и взыскании долга по договору аренды.

Мотивирован иск тем, что на основании договора ... аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ..... Администрацией ...-2 (Арендодатель) передан в аренду К.С. (Арендатор) земельный участок общей площадью .....м. с кадастровым номером ..... на срок с .... Дополнительным соглашением ... от ..... к договору аренды от ..... земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в договор аренды внесены изменения в части смены арендатора - К.Х.. Позже, ....., между К.Х., в лице ее представителя на основании доверенности - К.З. и Ш.С. был заключен договора уступки прав аренды земельного участка, о передаче Ш.С. прав и обязанностей, предусмотренных Договором аренды ... от ..... аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР за ... от .... и подписан акт приема передачи. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по КБР. о чем в ЕГРН произведена запись .....Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, пункту 3.1 договора аренды сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок составляет ..... В соответствии с п.3.3 Договора аренды сроки внесения арендатором арендной платы за земли определяются договором аренды. При этом оплата должна производится не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца квартала... .Окончательный расчет годовой арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения производится не позднее ноября текущего года, в отделение Федерального Казначейства код 00... УФК РФ но КБР путем перечисления указанной в п.3.1.2 суммы на расчетный счет 40... ГРКЦ ..., ИНН .... для последующего распределения доходов между уровнями бюджетной системы в соответствии с действующими нормативами. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от .... земельный участок, однако ответчик принятые на себя обязательства не выполнил. В результате неисполнения арендатором обязательств по уплате арендных платежей сформировалась просрочка по состоянию на ..... в сумме .... рублей. Согласно условиям договора арендатор (п.6.2 Договора), в случае нарушения срока внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере, равной процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный с чет Арендодателя. Таким образом, сумма пени по состоянию на ..... включительно с составляет 9 481 рубль. В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако указанные в уведомлении требования ответчиком не исполнены. В адрес К.Х. направлялось уведомление о необходимости исполнения им обязательства согласно уведомления от ..... .... Арендодатель уведомил Ш.С. (арендатора) о необходимости исполнения им обязательства согласно уведомления от ..... .... На дату подачи настоящего иска ответ на уведомление Арендодателю не поступил, обязательства по оплате арендных платежей не исполнено. В связи с продолжительным неисполнением своих обязательств по договору ... аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ..... арендодатель обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец - местная администрация Чегемского муниципального района КБР, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

От финансового управляющего умершего должника К.Х. - М.Ж. в суд поступил отзыв, согласно которому она просит взыскать задолженность по арендным платежам с Ш.С.

От Ш.С. в суд поступил отзыв, согласно которому он просит взыскать задолженность по арендным платежам с К.Х.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора ... аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности ..... администрацией ...-2 передан в аренду К.С. земельный участок общей площадью .....м. с кадастровым номером 07:08..... на срок с 14......

Дополнительным соглашением ... от ..... к договору аренды ..... земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в договор аренды внесены изменения в части смены арендатора - К.Х..

....., между К.Х., в лице ее представителя на основании доверенности - К.З. и Ш.С. был заключен договора уступки прав аренды земельного участка, о передаче Ш.С. прав и обязанностей, предусмотренных Договором аренды ... от ..... аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР за ... от ..... и подписан акт приема передачи.

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по КБР. о чем в ЕГРН произведена запись .....

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, пункту 3.1 договора аренды сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок составляет 13 835 рублей.

В соответствии с п.3.3 Договора аренды сроки внесения арендатором арендной платы за земли определяются договором аренды. При этом оплата должна производится не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца квартала... .Окончательный расчет годовой арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения производится не позднее ноября текущего года, в отделение Федерального Казначейства код 00... УФК РФ но КБР путем перечисления указанной в п.3.1.2 суммы на расчетный счет 40... ГРКЦ ..., ИНН .... для последующего распределения доходов между уровнями бюджетной системы в соответствии с действующими нормативами.

Истец передал ответчику по акту приема-передачи от 14.05.2006г. земельный участок, однако ответчик принятые на себя обязательства, в части уплаты арендных платежей не исполнял.

В результате неисполнения арендатором обязательств по уплате арендных платежей сформировалась просрочка по состоянию на 16.07.2021г. в сумме 27 670 рублей.

Согласно условиям договора арендатор (п.6.2 Договора), в случае нарушения срока внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере, равной процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный с чет Арендодателя. Таким образом, сумма пени по состоянию на 16.07.2021г. включительно с составляет 9 481 рубль.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако указанные в уведомлении требования ответчиком не исполнены.

В адрес К.Х. направлялось уведомление о необходимости исполнения обязательства согласно уведомления от ..... .... Арендодатель уведомил Ш.С. (арендатора) о необходимости исполнения им обязательства согласно уведомления от ..... ....

На момент рассмотрения настоящего иска сведений о направлении ответа на уведомление истца суду не представлено.

Положениями подп. 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.

Из содержания и.7 Постановления Пленума ВАС РФ от .... N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ .... Пленума ВАС РФ N 8 от .... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При таких обстоятельствах, учитывая продолжительное неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка ... от ...., суд пришел к выводу об обоснованности заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Ш.С. в пользу Местной Администрации Чегемского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики сумму задолженности по договору ... аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 14.05.2006г. в размере 27 670 (двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят) рублей, а также неустойку в размере 9 481 (девять тысяч четыреста восемьдесят один) рубль.

Расторгнуть договор ... аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ..... с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Чегемский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решениев окончательной форме изготовлено .....

Председательствующий - подпись

Копия верна: судья Чегемского

районного суда А.В. Дорохин