Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мой Дом» к ФИО1 о признании разделение нежилого помещения самовольным, об обязании снести перегородки и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Мой Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании разделения нежилого помещения самовольным, об обязании снести перегородки и взыскании судебных расходов, в обоснование иска указав, что ООО «Управляющая Компания Мой дом» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1132.

Согласно предварительному акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 приобрел указанное нежилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для использования по его целевому назначению, однако ответчик возвел полноценный гаражный бокс, а именно построил капитальные перегородки.

Как следует из технического паспорта 17-тиэтажного жилого дома с подземным паркингом (автостоянка) по <адрес>, в подвальном этаже указанного дома расположены машино-места, принадлежащие гражданам.

В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке ФИО1 была вручена ДД.ММ.ГГГГ. письменная претензия за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., в которой управляющая компания рекомендовала в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в соответствие с нормативными актами нежилое помещение и направить письменное уведомление в адрес управляющей компании о проведенных мероприятиях, однако ФИО1 данное требование проигнорировал, перегородки до настоящего времени не снесены.

Доказательств того, что перегородки и дверь установлены обществом, не имеется, а самостоятельно производить демонтаж перегородок в принадлежащих гражданам нежилых помещениях и изымать (убирать) из них имущество граждан общество не вправе.

Из изложенного следует, что нарушения могут быть устранены только собственниками (владельцами) нежилых помещений.

Огородив нежилое помещение, расположенное на подземном паркинге, и нарушив правила противопожарной безопасности, ответчик ставит под угрозу жизнь, здоровье и имущество других собственников, нарушает права истца, так как его действия препятствуют исполнению истцом обязанностей по надлежащему управлению объектом.

На основании изложенного, истец просит признать самовольным разделение нежилого помещения № перегородками на отдельные боксы и обязать ФИО1 снести перегородки, возведенные в нежилом помещении №. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мой дом» госпошлину в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, в удовлетворении которого просил отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в частности, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с п. 1, ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, техническом регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и обеспечивать: соблюдение требований надежности безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При этом, согласно п. 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпункту «е» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 содержание общего включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Судом установлено, что ООО «Управляющая Компания Мой дом» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Согласно предварительному акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 приобрел указанное нежилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для использования по его целевому назначению, однако ответчиком возведены капитальные перегородки, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось, а потому суд считает их установленными.

Статьей 20 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» предусмотрено, что техническое регулирование в области пожарной безопасности осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о техническом регулировании в области пожарной безопасности.

Исходя из положений статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» к нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся федеральные законы технических регламентах, федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности к нормативным документам по пожарной безопасности относятся национальные стандарты, своды правил, содержащие требования пожарной безопасности (нормы и правила).

В соответствии с пунктом 6.11.21 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденного Приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288, в подземных автостоянках легковых автомобилей не допускается разделение машиномест перегородками на отдельные боксы.

Согласно пункту 5.2.6 Свода правил СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» в подземных автостоянках допускается разделение машиномест перегородками на отдельные боксы. В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов. При этом запрещается хранить ЛВЖ, ГЖ, авторезину, горючие вещества и материалы, а также негорючие вещества в сгораемой упаковке.

С учетом запрета на возведение перегородок в подземной автостоянке, а также и то обстоятельство, что нежилое помещение, приобретенное ФИО1, также располагается на территории этой же стоянки, и отсутствием какой-либо разрешительной документации на возведение указанных перегородок, суд приходит к выводу, что разделение нежилого помещения перегородками является самовольным и подлежащим сносу ФИО1 за свой счет.

В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке ФИО1 была вручена 31.03.2021г. письменная претензия за исх. № от 18.03.2021г., в которой управляющая компания рекомендовала в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в соответствие с нормативными актами нежилое помещение и направить письменное уведомление в адрес управляющей компании о проведенных мероприятиях, однако ФИО1 данное требование проигнорировал, перегородки до настоящего времени не снесены.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мой Дом» к ФИО1 о признании разделение нежилого помещения самовольным, об обязании снести перегородки и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать разделение нежилого помещения перегородками, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1132, самовольным.

Обязать ФИО1 снести перегородки, возведенные в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пом. 1132.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мой Дом» в возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Хуснутдинов А.И.

Решение13.04.2022