Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Учитель» о внесении сведений о местоположении границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Учитель» о внесении сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321001:474, расположенного по адресу: г.Владикавказ, СНТ «Учитель» уч.467/1, общей площадью 695 кв.м.

В обоснование требований указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:474, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: г.Владикавказ, СНТ «Учитель» уч.467/1. Данный земельный участок принадлежал её супругу, согласно свидетельству о пожизненном наследуемом владении на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:474. Границы его были установлены на местности более пятнадцати лет, так как членом садоводческого товарищества её супруг являлся с 1995 года. При проведении кадастровых работ и уточнении местоположения границ земельного участка, были определены фактические границы земельного участка, находящегося у неё все это время. После обращения с заявлением в Управление Росреестра по РСО-Алания, ею было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором сказано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и документа, послужившего основанием для регистрации прав собственности, свидетельство о праве на наследство по закону от 24.07.2020 года, площадь земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321001:474, составляет 480 кв.м. Однако, после уточнения границ площадь земельного участка увеличивается на 215 кв.м., в связи с чем, обоснование кадастрового инженера указанное в межевом плане не может является основанием для изменения площади земельного участка. Согласно п.38 Приказа №921 от 08.12.2015 года, в межевом плане приводится расчет предельной погрешности определения площади земельного участка. Согласно формуле, применяемой при расчете предельной допустимой погрешности определения площади земельных участков, указываются в межевом плане с подставленным в данной формуле значений. расчет производится с площади земельного участка образуемой в результате уточнения границ. В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 21.07.2007 года (в ред. от 03.07.2016 года) «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, в её случае это границы участка, принадлежащего ей на праве собственности. Аналогичные положения содержаться в п.7 ст.36 ЗК РФ, (действующего на момент спорных правоотношений), согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Согласно ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь. Согласно ст.1 данного ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений о недвижимом имуществе. В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим законом порядке. Согласно ст.14 вышеуказанного закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст.18 указанного закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета. Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст.ст.1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о слушании гражданского дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2 не явилась, о слушании гражданского дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель СТО «Учитель» ФИО3 не явилась, о слушании гражданского дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, не возражала в удовлетворении исковых требований..

В судебном заседании 12.03.2021 года представитель ответчика СНО «Учитель» ФИО3, действующая по доверенности от 12.01.2021 года пояснила, что согласно сведениям, имеющимся в СНТ «Учитель», земельный участок №467/1 в настоящее время на праве собственности принадлежит ФИО1, к которой право собственности перешло после смерти супруга ФИО4 Соседний земельный участок №468 принадлежал ФИО5 Однако, в 2002 году был разделен на две части и продан ФИО4 и ФИО6, собственникам граничащих земельных участков. Таким образом, в настоящее время земельного участка №468 не существует, поскольку он, путем раздела перешел ФИО4 (в настоящее время ФИО1) и ФИО6 Не возражала в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ФИО7 не явился, о слушании гражданского дела судом извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО – Алания не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами гражданского дела установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.07.2020 года, наследницей имущества ФИО4, умершего 20.05.2005 года, является супруга ФИО1 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 480 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0321001:474, находящегося в СНТ «Учитель» г.Владикавказ, сад №461/1. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.07.2020 года усматривается, что ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.2020 года, принадлежит земельный участок №467/1, площадью 480 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0321001:474, расположенный по адресу: РСО – Алания, г.Владикавказ, СНТ «Учитель», категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коллективное садоводство.

Согласно межевого плана, составленного 25.08.2020 года, при проведении кадастровых работ и уточнении местоположения границ земельной участка, были определены фактические границы земельного участка, площадь земельного участка увеличилась на 215 кв.м. и составила – 695 кв.м.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст.18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о постановке на кадастровый учет данного земельного участка, однако, 17.09.2020 года ею было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и документа, послужившего основанием для регистрации прав собственности, свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.2020 года, площадь земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321001:474, составляет 480 кв.м. Однако, после уточнения границ площадь земельного участка увеличивается на 215 кв.м., в связи с чем обоснование кадастрового инженера указанное в межевом плане не может является основанием для изменения площади земельного участка.

В силу ч.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Согласно п.38 Приказа Министерства экономического развития РФ №921 от 08.12.2015 года, в межевом плане приводится расчет предельной погрешности определения площади земельного участка. Согласно формуле, применяемой при расчете предельной допустимой погрешности определения площади земельных участков, указываются в межевом плане с подставленным в данной формуле значений. Расчет производится с площади земельного участка образуемой в результате уточнения границ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321001:474, площадь земельного участка №467/1, принадлежащего на праве собственности ФИО1 увеличилась на 215 кв.м. и составила – 695 кв.м. При этом, землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более двадцати лет. Споров не заявлялось. При этом, землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 25 лет. Согласно лицевой книги СНТ «Учитель», земельного участка №468, принадлежащего ФИО5 в настоящее время не существует, поскольку был разделен между собственниками земельных участков №467/1 и №469. Собственником земельного участка №467/1 в настоящее время является ФИО1, собственником земельного участка №469 является ФИО6

Таким образом, судом установлено, что в настоящее земельного участка №468 в СНТ «Учитель» не существует, поскольку он, путем раздела перешел ФИО4 (в настоящее время ФИО1) и ФИО6

Изложенное подтверждает увеличение площади земельного участка №467/1, принадлежащего на праве собственности ФИО1 на 215 кв.м.

Согласно свидетельства о смерти I-ИО №303303, выданного 23.11.1999 года Отделом ЗАГС АМС г.Владикавказ РСО – Алания, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 23.06.1999 года в г.Владикавказ РСО - Алания, составлена запись акта о смерти №3445.

Из ответа президента Нотариальной Палаты РСО – Алания №177/01-41 от 22.03.2021 года усматривается, что согласно сведениям, содержащимся в Единой информационной системе нотариата, наследственное дело к имуществу ФИО5, нотариусами РСО – Алания не открывалось.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ, (действующего на момент спорных правоотношений), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 21.07.2007 года (в ред. от 03.07.2016 года) «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, в её случае это границы участка, принадлежащего ей на праве собственности.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии со ст.ст.22, 26,43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями СНТ и собственниками смежных участков, участок истца расположен в границах отвода СНТ, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 15:09:0321001:474, расположенного по адресу: г.Владикавказ, СНТ «Учитель» уч.467/1, общей площадью 695 кв.м., путем установления координат, согласно границам и фактическому местоположению указанных в межевом плане от 25.08.2020 года.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 15:09:0321001:474, расположенного по адресу: г.Владикавказ, СНТ «Учитель» уч.467/1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кантеева А.В.