Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алифанова Александра Васильевича к ООО «Лексион Девелопмент», о защите прав потребителей.

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного Договором № № от 11.07.2019 г., срока передачи квартиры в размере 431 473,94 руб.; за просрочку передачи объекта долевого строительства (кладовая, договор № №) неустойку в размере – 12 521,08 руб.; за просрочку передачи объекта долевого строительства (кладовая, договор № №) неустойку в размере – 10 851,60 руб.; за просрочку передачи объекта долевого строительства (машино-место, договор № №) неустойку в размере – 51 047,48 руб.; за просрочку передачи объекта долевого строительства (машино-место, договор № №) неустойку в размере – 51 047,48 руб.; в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.; в счет возмещения нотариальных расходов 2 200 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 11 июля 2019 г. между Алифановым А.В. и ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства - квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Согласно п.4.2 Договора. Цена настоящего Договора составляет сумму в размере 8 572 330 руб., которая была получена Застройщиком в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6.1 договора № № об участии в долевое строительстве, квартира должна была быть передана истцам не позднее 31.12.2020 г. Квартира была передана истцу 31.05.2021 года. Таким образом, просрочка по передаче объекта долевого строительства составляет 151 день (с 01.01.2021 по 31.05.2021).

27 июня 2019 г. между Алифановым А.В. и ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ Объектом долевого строительства по Договору является нежилое помещение (кладовая), расположенное по адресуАДРЕС, условный № этаж расположения: 2 подземный, проектная площадь: 2,86 кв.м.

Согласно п.4.2 Договора. Цена настоящего Договора составляет сумму в размере 171 600 руб., которая была получена Застройщиком в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6.1 договора № № об участии в долевом строительстве, Кладовая должна была быть передана Участнику не позднее 31.12.2020г. Нежилое помещение было передано истцу 18.07.2021 г. Таким образом, просрочка по передаче объекта долевого строительства составляет 199 дней (с 01.01.2021 по 18.07.2021).

13 января 2020 г. между Алифановым А.В. и ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Объектом долевого строительства по Договору является нежилое помещение (кладовая), расположенное по адресу: АДРЕС, условный № этаж расположения: 2 подземный, проектная площадь: 2,86 кв.м.

Согласно п.4.2 Договора. Цена настоящего Договора составляет сумму в размере 148 720 руб., которая была получена Застройщиком в полном объеме.

13 января 2020 г. между Алифановым А.В. и ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Объектом долевого строительства по Договору является Машино-место № расположенное по адресу: АДРЕС

Согласно п.4.2 Договора. Цена настоящего Договора составляет сумму в размере 699 600 руб., которая была получена Застройщиком в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6.1 договора № об участии в долевом строительстве, Машино-место должно было быть передано Участнику не позднее 31.12.2020г. Машино-место было передано истцу 18.07.2021 г. Таким образом, просрочка по передаче объекта долевого строительства составляет 199 дней (с 01.01.2021 по 18.07.2021).

13 января 2020 г. между Алифановым А.В. и ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Объектом долевого строительства по Договору является Машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договорам, однако объекты долевого строительства переданы ему с нарушением срока. Претензия, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.

В судебное заседание истец не явился, его представитель Моренко М.Н. иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Канторович Н.В. в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований: произвести расчёт неустойки по ключевой ставке ЦБ РФ в размере 4,25% начиная с 12.01.2021 г.; применить в отношении неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности заявленных сумм последствиям нарушенного обязательства; снизить компенсацию морального вреда до разумных пределов; применить в отношении судебных расходов на представителя положения ст. 100 ГПК РФ ввиду неразумности понесённых затрат.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11 июля 2019 г. между Алифановым А.В. и ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства - квартиру №№ расположенную по адресу: АДРЕС

13 января 2020 г. между Алифановым А.В. и ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Объектом долевого строительства по Договору является нежилое помещение (кладовая), расположенное по адресу: АДРЕС условный № этаж расположения: 2 подземный, проектная площадь: 2,86 кв.м.

13 января 2020 г. между Алифановым А.В. и ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ Объектом долевого строительства по Договору является Машино-место № расположенное по адресуАДРЕС.

13 января 2020 г. между Алифановым А.В. и ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Объектом долевого строительства по Договору является Машино-место № расположенное по адресу: АДРЕС

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку объекты переданы с нарушением срока, истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, согласно расчету истца, сумма неустойки за просрочку передачи квартиры за период 01.01.2021г. по 31.05.2021г. составляет 431 473 руб., сумма неустойки за просрочку передачи нежилых помещений (кладовая, машино-место) за период 01.01.2021г. по 18.07.2021г. составляет: за кладовую 211.43 – 12 521,08 руб., за кладовую 211.17 – 10 851,60 руб., за машино-место № – 51 047,48 руб., за машино-место № 51 047,48 руб.

Представитель ответчика с представленным расчетом не согласился, представив контррасчет неустойки, в соответствии с которым, неустойка за просрочку передачи объектов долевого строительства должна расчитываться за период с 12 января 2021 года, при ключевой ставке рефинансирования в размере 4,25%, установленной ЦБ РФ по состоянию на предусмотренный договором последний день исполнения обязательств.

Оснований для начисления неустойки с 12.01.2021 года суд не находит. Ссылки на указ Мера города Москвы, носящего рекомендательный характер, не могут в рассматриваемом случае влиять на изменение срока исполнения обязательств по указанным выше договорам.

В силу положений ФЗ-214 застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, то есть на дату, не позднее которой объект долевого строительства должен быть передан участнику по договору, в рассматриваемом случае 31 декабря 2021 года, когда ставка рефинансирования, составляла 4,25%. (информационной сообщение ЦБ РФ от 24.07.2020г.).

Таким образом, размер неустойки составит:

- за период с 01.01.2021 года по 31.05.2021 года за квартиру в размере 366 752,85 руб., исходя из расчета: 8 572 330 х 151 х 2 х 1/300 x 4.25% = 366 752,85 руб.;

- за период с 01.01.2021 года по 18.07.2021 года за кладовую (211.43) в размере 9 675,38 руб., исходя из расчета: 171 600 х 199 х 2 х 1/300 x 4,25% = 9 675,38 руб.;

- за период с 01.01.2021 года по 18.07.2021 года за кладовую (211.17) в размере 8 385,33 руб., исходя из расчета: 148 720 х 199 х 2 х 1/300 x 4,25% = 8 385,33 руб.;

- за период с 01.01.2021 года по 18.07.2021 года за машино-место №№ в размере 39 445,78 руб., исходя из расчета: 699 600 х 199 х 2 х 1/300 x 4,25% = 39 445,78 руб.;

- за период с 01.01.2021 года по 18.07.2021 года за машино-место № в размере 39 445,78 руб., исходя из расчета: 699 600 х 199 х 2 х 1/300 x 4,25% = 39 445,78 руб.

В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств, просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истцов, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцам, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить неустойки: за квартиру до 165 000 руб., за кладовую (211.43) до 5 000 руб., за кладовую (211.17) до 5 000 руб., за машино-место № до 20 000 руб., за машино-место № до 20 000 руб.

Суд принимает во внимание также тот факт, что истцом не было представлено каких-либо доказательств несения существенных негативных последствий нарушения ответчиком срока передачи объекта, кроме самого срока, в течение которого не исполнены обязательства.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без ответа претензия истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы, а именно, в размере 112 500 руб.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены расходы за услуги представителя в размере 30 000 руб.

Исходя из требований ст. 100 ГПК РФ, суд с учетом разумности и всех обстоятельств дела, находит возможным, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в пользу истца 15 000 рублей.

Расходы по оформлению нотариально удостоверенной доверенности в размере 2 200 руб., признаются судом необходимыми для реализации права на обращение в суд и подлежащие взысканию с ответчика.

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, таким образом, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 5 450 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Алифанова Александра Васильевича к ООО «Лексион Девелопмент», о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лексион Девелопмент» в пользу Алифанова Александра Васильевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства договор № период просрочки с 01.01.2021 г. по 31.05.2021 г. в размере 165 000 руб., по договору №№ период просрочки с 01.01.2021 г. по 18.07.2021 г. в размере 5 000 руб., по договору № период просрочки с 01.01.2021 г. по 18.07.2021 г. в размере 5 000 руб., по договору № просрочки с 01.01.2021 г. по 18.07.2021 г. в размере 20 000 руб., по договору №№ период просрочки с 01.01.2021 г. по 18.07.2021 г. в размере 20 000 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., штраф в размере 112 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 2 200 руб.

Взыскать с ООО «Лексион Девелопмент» в пользу бюджета Одинцовского городского округа государственную пошлину в размере 5 450 руб.

Иск в части превышающей удовлетворенные требования о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Зинченко С.В.

В окончательной форме решение суда принято 04 февраля 2022 года.