Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО45, ФИО46 к ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО73 Петровне, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО25, ООО «Эгида», ООО «Луч», ФИО43, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО68, ФИО40, ИП главе КФХ ФИО40, КФХ «Колос» о применении последствий недействительности решения общего собрания участников общей долевой собственности от 12.07.2012 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО45, ФИО46, обратились в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, Бада А.В., ФИО77, ООО «Эгида», ООО «Луч», ФИО43, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО68, ФИО40, ИП главе КФХ ФИО40, КФХ «Колос» о применении последствий недействительности решения общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов гражданского дела следует, что решением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО45 и ФИО46 к Администрации Свободного сельского поселения Приморско-Ахтарского район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о признании недействительным решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани» от 12.07.2012г., было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.03.2013 года, решение Приморско-Ахтарского районного суда от 10.03.2013 года отменено полностью, и вынесено по делу новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО45 и ФИО46 в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции признал недействительным решение общего собрания собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани» от 12.07.2012 года об избрании председателя и секретаря общего собрания участников общей долевой собственности.

Признал недействительным решение общего собрания собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани» от 12.07.2012 года об утверждении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектами межевания земельных участков.

Признал недействительным решение общего собрания собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани» от 12.07.2012 года об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности представлять интересы участников общей долевой собственности в соответствии с полномочиями, предусмотренными действующим законодательством и исполнения решений общего собрания участников общей долевой собственности.

Признал недействительным решение общего собрания собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани» от 12.07.2012 года об определении порядка пользования земельными участками и утверждение условий договоров аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности, утверждении проектов межевания земельных участков.

Представитель истцов по доверенностям – ФИО1 суду пояснила, что так как решение общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № было признано недействительным, следовательно ответчики незаконно произвели выдел земельных участков: с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закрепляется право участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей и предусматривается, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст.14 данного Федерального закона; образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения.

При выделении вышеуказанных участков и присвоении кадастрового номера были нарушены правовые нормы, которые необходимо было исполнить при проведении данных мероприятий и соответственно такой выдел земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения не может быть законным.

Требование о снятии с кадастрового учета в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю спорных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения вытекает из требования о признании выдела данных участков не законным, так как возникает необходимость приведения кадастрового плана основного земельного участка в первоначальное состояние.

Требование о признании недействительными ничтожными договора купли-продажи земельных участков: с кадастровым №№, с кадастровым №№, с кадастровым №№, с кадастровым №№, с кадастровым №№, с кадастровым №№ вытекает из требования о признании незаконным выдела указанных участков.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащее передаче, считается не согласованным сторонами, а соответственно договор не считается заключенным. В данном случае земельные участки, если суд признает их незаконный выдел и снятие с кадастрового учета, не может быть предметом купли-продажи, так как все сделки с земельными участками, не прошедшими кадастровый учет ничтожны.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 483300кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между собственниками земельного участка: ФИО76, ФИО49, ФИО48, ФИО47, ФИО74, ФИО73, ФИО52, ФИО51, ФИО50 и ООО «Эгида», регистрационная запись № от 29.10.2012г.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 72900 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между собственниками земельного участка ФИО9, ФИО49, ФИО48, ФИО47ФИО74, ФИО73, ФИО52, ФИО51, ФИО50 и ООО «Эгида», регистрационная запись № от 29.10.2012г.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 278100кв.м.), местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между собственниками земельного участка ФИО75, ФИО77, ФИО2 и ООО «Эгида», регистрационная запись № от 10.12.2012г.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 795300 кв.м., местоположение : Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между собственником земельного участка ООО «Луч» и ФИО43 регистрационная запись № от 11.12.2012г., являются не действительными, так как в данном случае земельные участки, если суд признает их незаконный выдел и снятие с кадастрового учета, не могут быть предметом купли-продажи, так как все сделки с земельными участками, не прошедшими кадастровый учет ничтожны.

Договор аренды земельного участка с кадастровым № № от 15.11.2012, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 618000кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между собственниками земельного участка ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62 и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Колос», регистрационная запись №№ - 013 от 21.11.2012г.

Договор аренды земельного участка с кадастровым № № от 23.11.2012г., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 795300кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между собственником земельного участка ФИО43 и ООО «Эгида», регистрационная запись №№ от 30.11.2012г.

Договор аренды земельного участка с кадастровым № №, от 10.12.2012г., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 940750кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между собственниками земельного участка ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО68, ФИО40 и ИП глава КФХ ФИО40, регистрационная запись №№ от 21.12.2012г., являются не действительными ничтожными, так как в нашем случае земельные участки, если суд признает их незаконный выдел и снятие с кадастрового учета, не могут быть предметом аренды, так как все сделки с земельными участками, не прошедшими кадастровый учет ничтожны.

Поскольку, решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № № апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.03.2013 года, отменено, следовательно, у ответчиков отсутствуют правовые основания для регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами: №

Представитель истцов просил суд применить последствия недействительности решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 12 июля 2012 года, сняв с кадастрового учета земельные участки, выделенные из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», и погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационные записи о зарегистрированных правах на эти земельные участки:

-с кадастровым № №, общей площадью 483300кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», участники долевой собственности на земельный участок: ФИО76, регистрационная запись № от 24.08.2012г., ФИО49, регистрационная запись № от 24.08.2012г., ФИО48, регистрационная запись № от 24.08.2012г., ФИО47, регистрационная запись № от 24.08.2012 г., ФИО74, регистрационная запись № от 24.08.2012г., ФИО73, регистрационная запись № от 24.08.2012г., ФИО52, регистрационная запись № от 24.08.2012г., ФИО51, регистрационная запись № от 24.08.2012г.; ФИО50 регистрационная запись № от 24.08.2012г.;

-с кадастровым № 23:25 08 06 000:1674, общей площадью 72900 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», участники долевой собственности на земельный участок ФИО76, регистрационная запись № от 24.08.2012г., ФИО49, регистрационная запись № от 24.08.2012г., ФИО48, регистрационная запись № от 24.08.2012г., ФИО52 регистрационная запись № от 24.08.2012г., ФИО47, регистрационная запись № от 24.08.2012г., ФИО74, регистрационная запись № от 24.08.2012г., ФИО73, регистрационная запись № от 24.08.2012г., ФИО51, регистрационная запись № от 24.08.2012г.; ФИО50, регистрационная запись № от 24.08.2012г.;

-с кадастровым №, общей площадью 278100 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», участники долевой собственности на земельный участок: ФИО2, регистрационная запись № от 11.10.2012г.; ФИО75, регистрационная запись № от 11.10.2012г.; ФИО77, регистрационная запись № от 11.10.2012г.;

-с кадастровым № №, общей площадью 795300 кв.м, местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», собственник земельного участка: Общество с ограниченной ответственностью «Луч», регистрационная запись № от 29.10.2012г.;

-с кадастровым № №, общей площадь 618000 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», участники долевой собственности на земельный участок: ФИО60, регистрационная запись № от 31.10.2012г., ФИО54, регистрационная запись № от 31.10.2012г., ФИО58, регистрационная запись № от 31.10.2012г., ФИО57, регистрационная запись № от 31.10.2012г., ФИО55, регистрационная запись № от 31.10.2012 г., ФИО53, регистрационная запись № от 31.10.2012г., ФИО56, регистрационная запись № от 31.10.2012г., ФИО15, регистрационная запись № от 31.10.2012г., ФИО29, регистрационная запись 23-23-36/031/2012-199 от 31.10.2012г., ФИО59, регистрационная запись № от 31.10.2012г.;

-с кадастровым № №, общей площадью 940750 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», участники долевой собственности на земельный участок: ФИО63, регистрационная запись № от 21.12.2012г.; ФИО64, регистрационная запись № от 21.12.2012г.; ФИО66, регистрационная запись № от 21.12.2012г.; ФИО65, регистрационная запись № от 21.12.2012г.; ФИО67, регистрационная запись № от 21.12.2012г.; ФИО68, регистрационная запись № от 21.12.2012г.; ФИО68, регистрационная запись № от 21.12.2012г.; ФИО69, регистрационная запись № от 21.12.2012г.; ФИО72, регистрационная запись № от 21.12.2012г.; ФИО71, регистрационная запись № от 21.12.2012г.; ФИО70, регистрационная запись № от 21.12.2012г.; ФИО40, регистрационная запись № от 21.12.2012г.; ФИО78, регистрационная запись № от 21.12.2012г.;

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, привести кадастровый план земельного участка N9 № в исходное состояние и восстановить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N9 № в отношении ФИО9, ФИО22, ФИО3, ФИО23, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО24, ФИО4, ФИО39, ФИО8, ФИО25, Общество с ограниченной ответственностью «Луч», ФИО26, ФИО27, ФИО14, ФИО13, ФИО28, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО29, ФИО30, ФИО16, ФИО31, ФИО32, ФИО17, ФИО18, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО21, ФИО20, ФИО37, ФИО19, ФИО38.

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №. общей площадью 483300 кв.м., местоположение краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между участниками долевой собственности на земельный участок ФИО9, ФИО22, ФИО3, ФИО23, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО24, ФИО4 и ООО «Эгида», и погасив, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок регистрационная запись № от 29.10.2012 г.

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № №, общей площадью 72900 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между участниками долевой собственности на земельный участок: ФИО9, ФИО22, ФИО3, ФИО23, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО24, ФИО4 и ООО «Эгида», и погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок № от 29.10.2012г.

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № №, общей площадью 278100 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между участниками долевой собственности на земельный участок: ФИО8, ФИО25, ФИО10 и ООО «Эгида», и погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок № от 10.12.2012г.

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 795300 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между собственником земельного участка ООО «Луч» и ФИО43, и погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок № от 11.12.2012г.

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор аренды от 15.11.2012г. земельного участка с кадастровым № №, общей площадью 618000 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между участниками долевой собственности на земельный участок: ФИО11, ФИО27, ФИО28, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО30, ФИО26, ФИО29, ФИО15 и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Колос», и погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок № от 21.11.2012г..

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор аренды от 23.11.2012г. земельного участка с кадастровым №,общей площадью 795300 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенного между ФИО43 и ООО «Эгида», и погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок № от 30.11.2012г.

Применить последствия, недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор аренды от 10.12.2012г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадь 940750 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани» заключенного между участниками долевой собственности на земельный участок ФИО16, ФИО31, ФИО17, ФИО32, ФИО18, ФИО33, ФИО35, ФИО37, ФИО20, ФИО21, ФИО34, ФИО19 и ИП глава КФХ ФИО19, и погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок № от 21.12.2012г.

В судебное заседание ответчики ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76. ФИО77, ФИО53, ФИО54. ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61. ФИО62, ФИО63, ФИО64. ФИО65, ФИО66. ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71. ФИО72, ФИО68 не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом связи с чем, судом было принято решение о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель ответчиков – ФИО43, ООО «Луч». ООО «Эгида» – ФИО44, действующий на основании доверенностей исковые требования ответчиков не признал, так как ООО «Эгида» является добросовестным приобретателем. На момент государственной регистрации договоров купли-продажи ООО «Эгида» о существовании судебного спора ничего не знало, а у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Приморско-Ахтарский отдел, не возникло оснований для отказа в государственной регистрации прав. Соответственно Ответчик не мог знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом или о существовании притязаний третьих лиц.

ООО «Эгида» были предприняты все возможные меры для установления правомочий продавца, а именно: запреты и ограничения на осуществление регистрационных действий отсутствовали; земельные участки были поставлены на кадастровый учет; право собственности Продавца не были оспорены в судебном порядке; Управление Федеральной службы государственной регистрации была проведена правовая экспертиза и регистрация права собственности на земельный участок. Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи у ответчика отсутствовали основания полагать о неправомерности отчуждения указанных выше земельных участков.

Аналогичная ситуация обстоит с Договором купли-продажи ООО «Луч» ФИО43 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 795300 кв.м., так как ФИО43, так же является добросовестным приобретателем.

Содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя.

Договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: № общей площадью 483300 кв.м., № общей площадью 72900 кв.м.,№ общей площадью 278100 кв.м., заключенные ООО «Эгида», договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 795300, являются действительными сделками, отвечающими всем требованиям гражданского законодательства РФ.

Представитель ответчиков просил суд в удовлетворении иска ФИО45 и ФИО46 отказать.

Ответчики ФИО40, ФИО2, ООО «Колос» также возражали против удовлетворения иска ФИО45 и ФИО46

В судебное заседание представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Приморско-Ахтарскому району – ФИО79, действующая по доверенности, просила принять решение по делу на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Приморско-Ахтарского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела был заранее уведомлен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчиков и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ФИО45, ФИО46 к ФИО47, ФИО48, ООО «Эгида» и другим о применении последствий недействительности решения общего собрания собственников земельных долей от 12.07.2012 года подлежат удовлетворению на основании следующего:

Истцы по делу являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани».

Порядок выдела земельного участка в счет земельной доли установлен нормами статей 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч.ч.2, 3, 4 ст. 13 Закона «Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи».

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Судом установлено, что решением Приморско-Ахтарского районного суда от 10 января 2013 года в удовлетворении исковых требований ФИО45 и ФИО46 к Администрации Свободного сельского поселения Приморско-Ахтарского район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о признании недействительным решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани» от 12.07.2012г., было отказано.

Признал недействительным решение общего собрания собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани» от 12.07.2012 года об утверждении проектов межевания земельных участков.

Признал недействительным решение общего собрания собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани» от 12.07.2012 года об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемые в соответствии с проектами межевания земельных участков.

Признал недействительным решение общего собрания собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани» от 12.07.2012 года об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности представлять интересы участников общей долевой собственности в соответствии с полномочиями, предусмотренными действующим законодательством и исполнения решений общего собрания участников общей долевой собственности.

Признал недействительным решение общего собрания собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани» от 12.07.2012 года об определении порядка пользования земельными участками и утверждение условий договоров аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности, утверждении проектов межевания земельных участков.

В соответствии с п. 6 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

Разрешая спор, и удовлетворяя требования истцов, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда исходила из вышеперечисленных норм действующего законодательства и установленных в судебном заседании обстоятельств дела, и правомерно указала на то, что доводы истцов о нарушении их прав при проведении общего собрания участников общедолевой собственности в ходе судебного разбирательства нашли своё подтверждение.

Следовательно ответчики, незаконно произвели выдел земельных участков: с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №, так как

ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закрепляется право участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей и предусматривается, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст.14 данного Федерального закона; образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения.

Требование о признании недействительным ничтожным договора аренды земельных участков: с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № 23:25 08 06 000:1715, с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № № с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №, основано на норме ст. 168 ГК РФ.

Требование о признании сделки купли-продажи и аренды земельных участков: с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым номером № основано на норме ст. 168 ГК РФ.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения, п.11 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип земельного законодательства - сочетание интересов общества и законных интересов граждан и юридических лиц в сфере оборота и использования земель, то есть интересы неопределенного круга лиц.

Признание недействительным основания для возникновения прав (решения в протоколе от 12.07.2012г.), несмотря на произведенную регистрацию прав на выделенные земельные участки, автоматически делает недействительным и само зарегистрированное право. В сложившихся правоотношениях восстановление нарушенных прав участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № № возможно путем прекращения государственной регистрации прав на выделенные земельные участки с одновременным восстановлением измененного земельного участка в прежних границах и с прежним объемом прав. Подобное восстановление прав производится только в порядке искового производства.

Следовательно: Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №№ от 08.10.2012г., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 483300кв.м., между собственниками земельного участка ФИО9, ФИО22, ФИО3, ФИО23, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО24, ФИО4 и ООО «Эгида», регистрационная запись № – 587 от 29.10.2012г.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № №, от 08.10.2012г., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 72900 кв.м, заключенного между собственниками земельного участка ФИО9, ФИО22, ФИО3, ФИО23, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО24, ФИО4 и ООО «Эгида», регистрационная запись № от 29.10.2012г.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № №, от 25.11.2012г., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 278100 кв.м., заключенного между собственниками земельного участка ФИО8, ФИО25, ФИО10 и ООО «Эгида», регистрационную запись № от 10.12.2012г.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №№,от 04.12.2012г., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью 795300 кв.м., заключенного между собственником земельного участка ООО «Луч» и ФИО41, регистрационная запись 23-23-36/2007/2012-205 от 11.12.2012г.

Договор аренды земельного участка с кадастровым № № от 15.11.2012г., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью 618000 кв.м., заключенного между собственниками земельного участка ФИО11, ФИО27, ФИО28, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО30, ФИО26, ФИО29, ФИО15 и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Колос», регистрационная запись № от 21.11.2012г.

Договор аренды земельного участка с кадастровым №№ от 23.11.2012г., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью 795300 кв.м., заключенного между собственником земельного участка ФИО41 и ООО «Эгида», регистрационная запись № от 30.11.2012г.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 10.12.2012г. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения общей площадь 940750 кв.м., заключенного между собственниками земельного участка ФИО16, ФИО31, ФИО17, ФИО32, ФИО18, ФИО33, ФИО35, ФИО37, ФИО20, ФИО21, ФИО34, ФИО19 и ИП глава КФХ ФИО19, регистрационная запись 23-23-36/041/2012-112 от 21.12.2012г., являются недействительными, так как выдел земельных участков и постановка их на кадастровый учет произошли с нарушением действующего законодательства и следовательно при снятии земельных участков с кадастрового учета, они не могут быть предметом купли-продажи и аренды, так как все сделки с земельными участками, не прошедшими кадастровый учет ничтожны.

Поскольку материалами гражданского дела подтверждается, что решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № отменено, следовательно у ответчиков отсутствуют правовые основания для регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №, с кадастровым № №.

Доводы ответчиков, что они являются добросовестными приобретателями, не состоятельны. Добросовестность приобретения недвижимости сама по себе не является достаточным основанием для возникновения у приобретателя права собственности на это имущество.

Возражение ответчиков об отсутствии законных оснований для аннулирования регистрационных записей суд во внимание не принимает, поскольку правовым основанием для постановки на кадастровый учет спорных земельных участков послужило решение общего собрания, которое впоследствии было отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.03.2013 года, в связи с чем, оснований для отказа в иске ФИО45 и ФИО46 не имеется.

Принимая во внимание, что процедура выдела земельных участков ответчиками была проведена с нарушением ФЗ № 101, то и все последующие действия по отчуждению земельных участков являются недействительными - ничтожными сделками, так как недействительность кадастрового учета данных земельных участков прекращает существование предмета сделок купли-продажи указанных земельных участков, заключенных ответчиками с ООО «Эгида», ООО «Луч».

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В силу ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительная с момента её совершения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Применить последствия недействительности решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 12 июля 2012 года, снять с кадастрового учета земельные участки, выделенные из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани» и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационные записи о зарегистрированных правах на следующие земельные участки:

ФИО9, регистрационная запись № от 24.08.2012г.

ФИО22, регистрационная запись № от 24.08.2012г.

ФИО3, регистрационная запись № от 24.08.2012г.

ФИО23, регистрационная запись № от 24.08.2012г.

ФИО7, регистрационная запись № от 24.08.2012г.

ФИО6, регистрационная запись № от 24.08.2012г.

ФИО5, регистрационная запись № от 24.08.2012г.

ФИО24, регистрационная запись № от 24.08.2012г.;

ФИО4 регистрационная запись № от 24.08.2012г.;

- с кадастровым № №, общей площадью 72900 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», участники долевой собственности на земельный участок:

ФИО9, регистрационная запись № от 24.08.2012г.;

ФИО22, регистрационная запись № от 24.08.2012г.;

ФИО3, регистрационная запись № от 24.08.2012г.;

ФИО5, регистрационная запись № от 24.08.2012г.;

ФИО23, регистрационная запись № от 24.08.2012г.;

ФИО7, регистрационная запись № от 24.08.2012г.;

ФИО6, регистрационная запись № от 24.08.2012г.;

ФИО24, регистрационная запись № от 24.08.2012г.;

ФИО4, регистрационная запись № от 24.08.2012г.;

- с кадастровым № №, общей площадью 278100 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», участники долевой собственности на земельный участок:

ФИО10, регистрационная запись № от 11.10.2012г.;

ФИО8, регистрационная запись № от 11.10.2012г.;

ФИО25, регистрационная запись № от 11.10.2012г.;

-с кадастровым № №, общей площадью 795300 кв.м, местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», собственник земельного участка:

Общество с ограниченной ответственностью «Луч», регистрационная запись 23-23-36/032/2012- 581 от 29.10.2012г.;

ФИО26, регистрационная запись № от 31.10.2012 г.;

ФИО27, регистрационная запись № от 31.10.2012 г.;

ФИО14, регистрационная запись № от 31.10.2012 г.;

ФИО13, регистрационная запись № от 31.10.2012 г.;

ФИО28, регистрационная запись № от 31.10.2012 г.;

ФИО11, регистрационная запись № от 31.10.2012 г.

ФИО12, регистрационная запись № от 31.10.2012 г.

ФИО15, регистрационная запись № от 31.10.2012 г.

ФИО29, регистрационная запись № от 31.10.2012г.

ФИО30, регистрационная запись № от 31.10.2012г.;

-с кадастровым N9 №, общей площадью 940750 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», участники долевой собственности на земельный участок:

ФИО16, регистрационная запись № от 21.12.2012 г.

ФИО31, регистрационная запись № от 21.12.2012 г.

ФИО32, регистрационная запись № от 21.12.2012г.

ФИО17, регистрационная запись № от 21.12.2012 г.;

ФИО18, регистрационная запись № от 21.12.2012г.;

ФИО33, регистрационная запись № от 21.12.2012 г.;

ФИО34, регистрационная запись № от 21.12.2012 г.;

ФИО35, регистрационная запись № от 21.12.2012г.;

ФИО21, регистрационная запись № от 21.12.2012г.

ФИО36, регистрационная запись № от 21.12.2012г.

ФИО37, регистрационная запись № от 21.12.2012г.;

ФИО19, регистрационная запись № от 21.12.2012г.;

ФИО38, регистрационная запись № от 21.12.2012г.

Восстановить измененный земельный участок с кадастровым № № в прежних границах и восстановить права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № № в отношении ФИО9, ФИО22, ФИО3, ФИО23, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО24, ФИО4, ФИО10, ФИО8, ФИО25, Общество с ограниченной ответственностью «Луч», ФИО26, ФИО27, ФИО14, ФИО13, ФИО28, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО29, ФИО30, ФИО16, ФИО31, ФИО32, ФИО17, ФИО18, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО21, ФИО20, ФИО37, ФИО19, ФИО38.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №№, общей площадью 483300 кв.м., местоположение Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенный между участниками долевой собственности на земельный участок ФИО9, ФИО22, ФИО3, ФИО23, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО24, ФИО4 и ООО «Эгида» и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок. (регистрационная запись № от 29.10.2012 г.).

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № №, обшей площадью 72900 кв.м., местоположение: <адрес>, колхоз «Заря Кубани», заключенный между участниками долевой собственности на земельный участок: ФИО9, ФИО22, ФИО3, ФИО23, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО24, ФИО4 и ООО «Эгида» и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок № от 29.10.2012г.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № №, общей площадью 278100 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенный между участниками долевой собственности на земельный участок: ФИО8, ФИО25, ФИО10 и ООО «Эгида», и погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок № от 10.12.2012г.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №№, общей площадью 795300 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенный между собственником земельного участка ООО «Луч» и ФИО41, и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок 23-№ от 11.12.2012г.

Признать недействительным договор аренды от 15.11.2012г. земельного участка с кадастровым № №, общей площадью 618000 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», заключенный между участниками долевой собственности на земельный участок: ФИО11, ФИО27, ФИО28, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО30, ФИО26, ФИО29, ФИО15 и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Колос» и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок № от 21.11.2012г.

Признать недействительным договор аренды от 23.11.2012г. земельного участка с кадастровым № №, общей площадью 795300 кв.м., местоположение: <адрес>, колхоз «Заря Кубани», заключенный между ФИО41 и ООО «Эгида», и погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок 23-23-36/2007/2012- 112 от 30.11.2012г.

Признать недействительным договор аренды от 10.12.2012г. земельного участка с кадастровым номером №. общей площадь 940750 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани» заключенный между участниками долевой собственности на земельный участок ФИО16, ФИО31, ФИО17, ФИО32, ФИО18, ФИО33, ФИО35, ФИО37, ФИО20, ФИО21, ФИО34, ФИО19 и ИП глава КФХ ФИО19, и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о зарегистрированных правах на земельный участок № от 21.12.2012г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.П. Петренко