Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 7 мая 2019 года гражданское дело по иску Литвинова С.А. к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о признании незаконным расторжения договора, признании права, восстановления записи, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Литвинов С.А. обратился в суд с иском к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о признании незаконным расторжения в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве №... от ** ** **, заключенного между Литвиновым С.А и ООО «СеверСтройИнвест», признании за истцом права требования по данному договору долевого участия, восстановлении записи о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве №... от ** ** **, взыскании компенсации морального вреда в размере 90 000,00 рублей.

Представитель истца Долгачев Ю.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Фонда развития жилищного строительства Республики Коми в судебном заседании требования не признал.

Третьи лица ООО « Север Строй Инвест»,. ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Служба Республики Коми стройжилтехнадзора участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам..

В судебном заседании установлено, что ** ** ** между «СеверСтройИнвест» и Литвиновым С.А заключен договор №... участия в долевом строительстве (далее - договор). Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира №... в многоквартирном жилом доме со встроенными предприятиями обслуживания по адресу: ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ...

Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 1 860 000 рублей.

В соответствии с п. 4.2 договора оплата производится денежными средствами на расчётный счёт Застройщика в следующем порядке: Дольщик вносит 100% стоимости квартиры в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора». Дата государственной регистрации договора 06.04.2016г.

Согласно п 3.2 Договора Застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства в срок до 8 апреля 2016 года.

Как следует из информации, представленной Службой Республики Коми стройжилтехнадзора, в начале 2016 года строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ... остановлено ввиду недостаточности финансирования. В соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от 07.05.2013 № 142 «Об установлении Порядка формирования, ведения и формы реестра многоквартирных домов, при строительстве которых застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства, на территории Республики Коми», 11.04.2016 объект признан «проблемным» и включен в региональный реестр многоквартирных домов, при строительстве которых застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства.

В целях завершения строительства объекта 15.07.2016 между ООО «СеверСтройИнвест» и Фондом развития жилищного строительства Республики Коми (далее - ФРЖС РК, Фонд) заключено соглашение о переводе прав и обязательств заказчика (далее - соглашение). По условиям соглашения объект незавершённого строительства и обязательства перед участниками долевого строительства переданы от ООО «СеверСтройИнвест» Фонду.

Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Коми 22.08.2016, акт приема-передачи объекта незавершенного строительств и строительной площадки подписан между сторонами 16.09.2016.

Пунктом 4.1. соглашения определен перечень договоров, обязательства по которым принимает на себя новый застройщик. В силу положений, предусмотренных пунктами 4.2., 4.3. соглашения, ООО «СеверСтройИнвест» обязано передать Фонду платежные документы, подтверждающие внесение денежных средств участниками долевого строительства, а также договоры участия в долевом строительстве в течение 40 дней со дня заключения соглашения. 25.08.2016 между сторонами подписан акту приема-передачи документов о правах участников долевого строительства на объект.

Письмом от 30.01. 2017 года Фонд развития жилищного строительства Республики Коми обратился к Литвинову С.А о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве в связи с переходом прав и обязанностей к Фонду от ООО « Север Строй Инвест». Также в данном письме указано об отсутствии у Фонда сведений об оплате суммы 1 860 000 рублей по договору и просил Литвинова С.А произвести оплату.

В заявлении от 7 ноября 2017 года Литвинов С,А указал, что оплата по договору им произведена и представил справку от 08.04. 2016 года и квитанцию к приходному ордеру от 08.04. 2016 года.

29.12 2017 года ответчиком было направлено в адрес истца предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору долевого участия от 25.02. 2016 года.

01. 01. 2018 года Литвинов С.А направил письмо Фонду, что он не несет ответственность за непредставление прежним застройщиком – ООО « Север Строй Инвест» Фонду документов, подтверждающих оплату и указал, что все необходимые документы об оплате им представлены.

08. 02. 2018 года Фонд развития жилищного развития Республики Коми направил Литвинову С.А письмо об одностороннем отказе от исполнения договора №... от ** ** **. В соответствии с указанным уведомлением Фонд развития жилищного строительства Республики Коми в одностороннем порядке расторг с Литвиновым С.А договор участия в долевом строительстве от 25.02. 2016 года в связи с непогашением задолженности.

Согласно ст 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон и по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Представитель ответчика полагал, что истец не выполнил существенное условие договора и не уплатил денежную сумму за квартиру в размере 1 860 000 рублей и на этом основании договор долевого участия был расторгнут Фондом жилищного строительства Республики Коми.

Вместе с тем факт внесения денежных средств по договору долевого участия Литвиновым С.А подтвержден справкой от 08. 04. 2016 года, выданного ООО « Север Строй Инвест» и квитанцией к кассовому приходному ордеру от 8 апреля 2016 года, подтверждающий факт внесения наличных денежных средств в кассу данной организации. Квитанция приходного ордера имеет печать, подпись. Отдельные недостатки – отсутствие номера и другие не могут служить основанием для непринятия ордера судом и данный платежный документ соответствует требованиям, предъявляемым к платежным документам. Внесение денежных средств по кассовому ордеру допускается в соответствии с ч 1 ст 836 ГК РФ.

Также следует учитывать, что финансовое положение заявителя позволяло ему совершить платеж в размере 1 860 000 рублей. Литвиновым С.А представлены договора беспроцентного займа на передачу денежных средств ООО « Север Строй Инвест» - 16.12. 2015 года на сумму 500 000 рублей и от 30.09. 2015 года на сумму 950 000 рублей.

Факт внесения денежных средств Литвиновым С.А в размере 1 860 000 рублей ООО « Север Строй Инвест» не оспаривается. Ссылка на акт проверки соблюдения законодательства Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора /контроля/ от 10.06. 2016 года не может быть принят во внимание, так как в отзыве третьего лица указано, что договор долевого участия с Литвиновым С.А к проверке не предоставлялся.

При таких обстоятельствах суд считает, что денежная сумма по договору долевого участия от от 25.02. 2016 года Литвиновым С.А была внесена в полном объеме и оснований для расторжения договора в одностороннем порядке не имелось и следовательно заявитель имеет право требования по договору участия в долевом строительстве.

Также следует учитывать, что решением Сыктывкарского городского суда от 20.12. 2018 года с Фонда развития жилищного строительства Республики Коми с Фонда жилищного строительства Республики Коми была взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 350 532 рубля за период с 21.04. 2018 года по 05.10. 2018 года, взыскана неустойка до момента исполнения обязательства, моральный вред 3000 рублей и штраф 176 766 рублей.

В соответствии с уведомлением ответчика от 08.02. 2018 года об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия от 25.02. 2016 года, Управлением Росреестра по Республике Коми была погашена запись о государственной регистрации договора №... участия в долевом строительстве от 25.02. 2016 года, заключенного с Литвиновым С.А.

Поскольку расторжение договора долевого участия является незаконным, то и погашение записи о регистрации долевого участия в ЕГРП является также незаконной и запись подлежит восстановлению.

В соответствии со ст 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно п 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04. 2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав « если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ч 4 ст 9 Федерального Закона № 214 ФЗ установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных. семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Так как права истца нарушены незаконным расторжением договора долевого участия, то с Фонда развития жилищного строительства Республики Коми подлежит взысканию моральный вред в соответствии со ст 15 Закона « О защите прав потребителей.

С учетом характера нарушения прав истца, длительности нарушения его прав, суд оценивает моральный вред в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.193 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать незаконным расторжения в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве за №... от ** ** **, заключенного между Литвиновым С.А. и Фондом развития жилищного строительства Республики Коми / правопреемник ООО « Север Строй Инвест/.

Признать за Литвиновым С.А. право требования по договору участия в долевом строительстве №... от ** ** **.

Восстановить запись о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве №... от ** ** **, заключенного между Литвиновым С.А. и Фондом развития жилищного строительства Республики Коми / правопреемник ООО « Север Строй Инвест/.

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Республики Коми в пользу Литвинова С.А. компенсацию морального вреда в размере 10 000 / десять тысяч/ рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12 мая 2019 года.

Судья С.В Ланшаков.