Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к администрации Шушенского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Шушенского района, в котором просили признать их право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность администрацией Сизинского сельсовета был передан в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 указанный дом. В 1992 году администрацией Сизинского сельсовета ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок на землях населенных пунктов с кадастровым номером №. общей площадью 1140 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: приусадебный участок что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21 ноября 2014 года. Истцы произвели переустройство частного жилого дома без изменения несущих конструкций с добавлением коммуникации и инженерных сетей, часть веранды переоборудовав в отапливаемое помещение, что привело к увеличению площади жилого дома 70,8 кв.м. Переустройство жилого дома было выполнено без нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, а также не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя изложенным в иске.

Представители ответчика администрации Шушенского района и третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю по доверенности Г. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу требований п. 3 ст. 48 ГрК РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от 4.02.1993 администрацией Сизинского сельсовета был передан в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 дом по адресу <адрес>.

7.10.1992 администрацией Сизинского сельсовета ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок на землях населенных пунктов с кадастровым номером №. общей площадью 1140 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: приусадебный участок что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21 ноября 2014 года.

Истцы произвели переустройство жилого дома без изменения несущих конструкций с добавлением коммуникации и инженерных сетей, привело к увеличению площади жилого дома 70,8 кв.м.

Согласно заключению №32 от 23.09.2019 ООО «Земля и недвижимость» дом по адресу <адрес> расположен на отдельном земельном участке в жилой зоне «Ж1» с отдельным входом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормативным документам, СП, СниПам.

Поскольку указанные выводы сделаны лицами, обладающими специальными познаниями в данной области, оснований не согласиться с ними у суда нет.

Выводы, содержащиеся в заключении стороной ответчика не опровергнуты.

Таким образом, учитывая, что истцы произвели перепланировку жилого дома, на принадлежащем истцу земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов, принимая во внимание заключение о том, что жилое помещение соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2019 года