Гражданский кодекс часть 1

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ООО «УЖЭК» о взыскании материального ущерба в сумме ... руб, упущенной выгоды в сумме ... руб, компенсации морального вреда в сумме ... руб.

Определением суда от .... г. в качестве ответчика привлечен А.

Определением суда от .... г. в качестве ответчиков привлечены родители А.ФИО8

.... г. ФИО5 увеличила исковые требования в части взыскания материального ущерба на ... руб.

Определением суда от .... г. в качестве ответчика привлечен опекун А.ФИО2

.... г. ФИО5 увеличила требование о взыскании упущенной выгоды до ... руб.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от иска к ФИО6, ФИО7, производство по делу в данной части прекращено определением суда.

.... г. истец уменьшил требование о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением, до ... руб.

Истец просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал и пояснил, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: .... Из квартиры № ..., расположенной над указанным помещением, постоянно происходит затопление, после чего ФИО5 вынуждена делать ремонт помещения. Хотя затопление происходит регулярно, просит взыскать стоимость произведенного ремонта после затопления, которые имели место .... и .... г. на общую сумму ... руб.

В .... г. в кв. № ... произошел пожар. Во время тушения пожара помещение ФИО5 было затоплено, на проведение ремонта истец затратил ... руб.

ФИО5 помещение сдавала в аренду. Но после постоянных затоплений сдать в аренду помещение невозможно. Потенциальные арендаторы отказываются брать в аренду помещение, которое постоянно затопляет. Последний раз помещение сдавалось в аренду в .... г. арендная плата составляла ... руб. в месяц. В связи с невозможностью сдать помещение в аренду просит взыскать упущенную выгоду в виде неполученной арендной платы за период с .... г. по .... г. в сумме ... руб, исходя из размера арендной платы в ... руб.

В связи с постоянными затоплениями ФИО5 переживала, была вынуждена заниматься ремонтом помещения, что причинило ей моральный вред, который она оценивает в ... руб.

Считает, что ответственность должна быть возложена на ООО «УЖЭК» и собственника квартиры № ...

Представители ответчика ООО «УЖЭК» ФИО3, ФИО4 иск не признали и пояснили, что действительно помещение ФИО5 постоянно топила проживающая в кв. № ...ФИО6 При обследовании квартиры была установлена причина затопления. Так в .... г. затопление произошло в результате переполнения ванны, в .... г. - из - за отсутствия смесителей в ванной и кухне. Ими неоднократно перекрывалась вода, но ФИО6 самовольно подключала ее. Все общедомовое оборудование находится в исправном состоянии.

Спорные правоотношения не допускают взыскания компенсации морального вреда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что является опекуном А., отец которого умер, мать лишена родительских прав и отбывает наказание в колонии. В .... г. ее знакомая ФИО6 подарила квартиру по адресу: ... ее внуку А. По устной договоренности ФИО6 осталась проживать в квартире. Каких - либо договоров с ней не заключали, условия пользования не прописывались. В квартиру она практически не приходила, но когда заходила, то там был порядок. ФИО6 жаловалась на гнилые трубы, после чего ФИО2 дала ей деньги на ремонт. Каких - либо других действий по содержанию квартиры опекаемого она не производила.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании участия не принимала, в отзыве на иск указывала, что никакого отношения к квартире не имеет.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, считает иск подлежащим удовлетворению частично исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником нежилого помещения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 21).

Квартира, расположенная над помещением ФИО9 В, принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему А. (л. д. 44). Отец А.ФИО11 умер .... г, мать ФИО12 лишена родительских прав (л. <...>, 146, 235) Опекуном несовершеннолетнего постановлением главы Чусовского муниципального района от .... г. назначена ФИО2 (л. д. 153).

.... г. произошло затопление принадлежащего ФИО5 помещения, что подтверждается объяснениями представителя истца и актом обследования от .... г. (л. д. 11). Комиссией было установлено, что потопление произошло по халатности ФИО6 Как пояснила представитель ООО «УЖЭК» причиной явилось переполнение ванны.

.... г. вновь по халатности ФИО6 произошло затопление помещения ФИО9 В, что также подтверждается актом (л. д. 33).

.... г. в квартире, где проживала ФИО6, произошел пожар. При тушении пожара помещение истца вновь было затоплено. Данные обстоятельства отражены в акте (л. д. 141). По информации ... пожар, произошедший .... г. в квартире № ... по адресу: ..., зарегистрирован. По факту пожара в возбуждении уголовного дела отказано (л. д. 154).

На ремонт помещения после затопления в .... и .... г. ФИО5 затратила по ... руб. за каждый, что подтверждается договорами и товарными чеками (л. <...>).

На ремонт помещения после пожара и затопления в .... г. истец потратила ... руб. (л. д. 138 - 140).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Суд считает, что вины ООО «УЖЭК» в причинении материального вреда истцу не имеется. Как пояснили его представители, все общедомовое оборудование находится в исправном состоянии. Актами подтверждается халатность проживающей в квартире ФИО6 Данные доводы представителем истца и ФИО2 не опровергнуты, каких - либо доказательств наличия вины ООО «УЖЭК» в затоплении ими суду не представлены.

Как следует из объяснений ФИО2, она после оформления договора дарения оставила проживать ФИО6 в квартире, не оговорив условия о бремени содержания квартиры. Сама практически в квартиру не приходила.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 1073 ГК РФ за вред, причиненный несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), отвечают его родители (усыновители) или опекуны, если не докажут, что вред возник не по их вине.

Ст. 36 ГК РФ предусматривает в качестве одной из обязанностей опекуна обязанность по защите прав и интересов подопечного.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 как опекун несовершеннолетнего собственника должна была принять все меры к надлежащему содержанию принадлежащей А. квартиры, в том числе в целях недопущения причинения вреда имуществу третьих лиц. Из этого суд считает, что обязанность по возмещению вреда должна быть возложена на ФИО2, которая не привела каких - либо доказательств того, что вред причинен не по ее вине.

Суд взыскивает стоимость ремонта от затоплений, которые имели место в .... г в сумме ... руб.

Суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании материального ущерба, причиненного в результате пожара и затопления в .... г, поскольку истцом не представлено каких - либо доказательств вины ответчиков в причинении вреда.

Истец в качестве доказательств размера упущенной выгоды ссылается на справку ... о средней рыночной стоимости арендной платы в месяц встроенных торговых помещений на первом этаже площадью ... кв. м. по адресу: ... по состоянию на .... г. в размере ... руб. / кв. м. общей площади, а также договор аренды от .... г, заключенный с О., в котором определена арендная плата в размере ... руб. (л. <...>).

Так, справка ... содержит данные об арендной плате на ... г, истец просит взыскать упущенную выгоду до .... г, то есть указанный в справке размер арендной платы не распространяется на период, за который истец просит взыскать упущенную выгоду.

Договор аренды с О. не может быть принят судом во внимание. Ст. 421 ГК РФ предусматривает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора, в связи с чем предусмотренный в договоре размер арендной платы не отражает действительный средний рыночный размер арендной платы. С учетом изложенного, суд полагает, что указанные документы не являются бесспорными доказательствами размера упущенной выгоды.

Согласно ч. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку моральный вред причинен истцу нарушением его имущественных прав, то в данном случае законодательство не предусматривает возможности компенсации морального вреда.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Размер госпошлины от цены иска в ... руб. составляет ... руб. ... коп. Иск ФИО5 удовлетворен на 2 %. Поэтому с ФИО2 надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп.

ФИО10 при подаче иска оплатила госпошлину в сумме ... руб. Ей была предоставлена отсрочка от уплаты госпошлины до вынесения решения суда. В связи с этим с истца взыскивается госпошлина в сумме ... руб. ... коп. - недоплаченный размер госпошлины пропорционально части иска, в котором было отказано.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5... руб. ... коп., в том числе ... руб. - материальный ущерб, ... руб. ... коп. - расходы по оплате госпошлины.

В остальной части иска ФИО5 отказать.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета Чусовского муниципального района госпошлину в сумме ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья О. А. Обухова