Гражданский кодекс часть 1

Первоначально истец обратилась в суд с иском к ответчику, просила произвести реальный раздел жилого <адрес>, признать право собственности на пристройку литер «А1», «А2», «А3», «а», «а1».

Уточнив свои исковые требования, ФИО5 просила произвести реальный раздел жилого <адрес>: выделить ФИО5 часть жилого дома, состоящего из: этаж 1: Литер «А» помещение 1 - жилая 10,9 кв.м., Литер «А» помещение 2 - жилая 17,9 кв.м., Литер «А1» помещение 3 - коридор 3,4 кв.м., Литер «А1» помещение 4 - ванная 2,4 кв.м., Литер «А1» помещение 5 - туалет 1,2 кв.м., Литер «А1» помещение 6 - кухня 18,1 кв.м., Литер «а1» помещение 7 - пристройка 8,0 кв.м.. этаж 2: Литер «а1» помещение 8 - пристройка 4,2 кв.м., Литер «А3» мансардный помещение 9 - подсобная 9,4 кв.м., Литер «АЗ» мансардный помещение 10 - жилая 15,9 кв.м., Литер «А3» мансардное помещение 11- жилая 21,6 кв.м., Литер «А3» мансардное помещение 12 - гардеробная 5,1 кв.м., Литер «А3» мансардное помещение 13 - туалет 1,8 кв.м. - итого: площадь всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет - 119,9 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет - 119,9 кв.м, в том числе жилая - 66,3 кв.м., подсобная - 53,6 кв.м.. Выделить ФИО6 часть жилого дома, состоящего из: этаж 1. Литер «А» помещение 1 - жилая 10,4 кв.м., Литер «А2» помещение 2 - коридор 4,5 кв.м., Литер «А2» помещение 3 - кухня 8,6 кв.м., Литер «А» помещение 4 - жилая 14,1 кв.м., Литер «А» помещение 5 - жилая 15,5 кв.м., Литер «а» помещение 6 - пристройка 9,2 кв.м. - итого: площадь всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет - 62,3 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет - 62,3 кв.м, в том числе жилая - 40,0 кв.м. подсобная - 22,3 кв.м.. Признать за ФИО5 право собственностина часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: Литер «А» помещение 1 - жилая 10,9 кв.м. Литер «А» помещение 2 - жилая 17,9 кв.м. Литер «А1» помещение 3 - коридор 3,4 кв.м. Литер «А1» помещение 4 - ванная 2,4 кв.м. Литер «А 1» помещение 5 - туалет 1,2 кв.м. Литер «А1» помещение 6 - кухня 18,1 кв.м. Литер «а1» помещение 7 - пристройка 8,0 кв.м., Литер «а1» помещение 8 - пристройка 4,2 кв.м., Литер «А3» мансардный помещение 9 - подсобная 9,4 кв.м. Литер «АЗ» мансардное помещение 10 - жилая 15,9 кв.м., Литер «А3» мансардное помещение 11- жилая 21,6 кв.м., Литер «А3» мансардное помещение 12 - гардеробная 5,1 кв.м., Литер «А3» мансардное помещение 13 - туалет 1,8 кв.м. - итого: площадь всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет - 119,9 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет - 119,9 кв.м, в том числе жилая - 66,3 кв.м., подсобная - 53,6 кв.м..Признать за ФИО6 право собственностина часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: Литер «А» помещение 1 - жилая 10,4 кв.м., Литер «А2» помещение 2 - коридор 4,5 кв.м., Литер «А2» помещение 3 - кухня 8,6 кв.м., Литер «А» помещение 4 - жилая 14,1 кв.м., Литер «А» помещение 5 - жилая 15,5 кв.м., Литер «а» помещение 6 - пристройка 9,2 кв.м. - итого: площадь всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет - 62,3 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет - 62,3 кв.м, в том числе жилая - 40,0 кв.м..

Истец мотивирует свои требования тем, что она и ответчик являются совладельцами спорного дома, и между ними сложился порядок пользования помещениями данного дома, соответственно которому просит произвести раздел.

ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала

ФИО4, в судебное заседание явилась, исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания пояснив, что порядок пользования жилым домом сложился, споров нет.

Третье лицо - представитель Администрации городского округа Подольск в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменным заявлением просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.90).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 252 ГК РФ «имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из этих участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> по праву общей долевой собственности принадлежит ФИО5 (60/100 доли), ФИО6 (40/100 доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17, 64 ).

Согласно Решению исполнительного комитета Подольского городского Совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, Решению Исполнительного комитета Подольского городского Совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, Решению Исполнительного комитета Подольского городского Совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено переоборудовать жилую комнату, площадью 10,9 кв.м. под кухню, сделать в ней вместо окна дверь и пристройку террасы размером 2,0х3,5 м., переоборудовать террасу размером 3,11х2,75 м. под кухню, пристроить и переоборудовать ванную, туалет, жилую комнату и прихожую, размером 8,0х3,5 м. в <адрес> (л.д.12,13,14).

Согласно Постановлению Главы Администрации <адрес>, приняты в эксплуатацию сарай на приусадебном участке размером 3,5х4,0 м., высотой 2,5 м. по <адрес> (л.д.15).

Из объяснений сторон в судебном заседании усматривается, что между сторонами сложился порядок пользования помещениями спорного дома.

ФИО5 занимает в жилом <адрес> в <адрес> часть жилого дома (<адрес> по техпаспорту БТИ) общей площадью 119,9 кв.м., в том числе из нее: жилая - 66,3 кв.м., подсобная - 53,6 кв.м.

ФИО6 занимает в жилом <адрес> в <адрес> часть жилого дома (<адрес> по техпаспорту БТИ) общей площадью 62,3 кв.м., в том числе из нее: жилая - 40,0 кв.м., подсобная - 22,3 кв.м.

Как усматривается из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной согласно определению Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Обследованием домовладения № по <адрес> установлено, что на вышеуказанном земельном участке реконструирован жилой дом (лит. «А», «А1», «А2», «АЗ», «а», «а1» инв. №) общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 182,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 182,2 кв.м.. Вышеуказанный дом является завершенным строительством объектом.

2. Обследованием домовладения № по <адрес> установлено, что на вышеуказанном земельном участке реконструирован жилой дом путем строительства жилой пристройки лит. «А1», жилой пристройки лит.«А2», мансарды лит. «А3», холодных пристроек лит.«а»,«а1» с увеличением общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения до 182,2 кв. м., общей площадью жилых помещений до 182,2 кв.м.

Произведенные в <адрес> работы являются реконструкцией.
Обследованием домовладения № по <адрес> установлено, что реконструированный жилой дом (лит. «А», «А1», «А2», «АЗ», «а», «а1» инв. №), общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 182,2 кв. м, общей площадью жилых помещений 182,2 кв.м., не нарушает прав смежных землепользователей.
Обследованием домовладения № по <адрес> установлено, что реконструированный жилой дом (лит. «А», «А1», «А2», «АЗ», «а», «а1» инв. №) общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 182,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 182,2 кв.м., по составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, санитарно-эпидемиологическим требованиям, ремонтопригодности соответствует требованиям СНиП.
Обследованием домовладения № по <адрес> установлено, что реконструированный жилой дом (лит. «А», «А1», «А2», «АЗ», «а», «а1» инв. №), общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 182,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 182,2 кв.м., не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Обследованием домовладения № по <адрес> установлено, что реконструкция вышеуказанного жилого дома путем строительства жилой пристройки лит. «А1», жилой пристройки лит. «А2», мансарды лит. «А3», холодных пристроек лит. «а», «а1» с увеличением общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения до 182,2 кв.м., общей площадью жилых помещений до 182,2 кв.м., не влияет на устойчивость и несущую способность конструкции здания.
Обследованием домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что общая площадь жилых помещений вышеуказанного дома составляет 182,2 кв.м., в том числе отапливаемая площадь 160,8 кв.м..

Действительная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в ценах 2015 года, составляет 5 408452 рублей.Расчет приведен в приложении №.

Обследованием домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что порядок пользования домовладением сложился, сособственники имеют автономные источники отопления, сети водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения разделены.

В соответствии фактически сложившимся порядком пользования, а также с учетом пожеланий сторон предлагается вариант реального раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Размер долей сторон указан в исследовательской части. Переоборудование не требуется (л.д.70-82).

В судебном заседании ответчик исковые требования признала, подтвердив доводы истца о сложившемся порядке пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суд, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, доводы истца подтверждаются материалами дела, а также принимая во внимание, то обстоятельство, что стороны являются совладельцами спорного жилого дома, между ними сложился порядок пользования данным имуществом, принимает от ответчика признание исковых требований и считает необходимым удовлетворить заявленные требования. Также суд учитывает, что произведенная истцом реконструкция не нарушает прав и интересов иных лиц.

Принимая во внимание представленные в суд доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о реальном разделе дома, признании права собственности, - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого <адрес>.

Выделить ФИО5 часть жилого дома, состоящего из: этаж 1: Литер «А» помещение 1 - жилая 10,9 кв.м., Литер «А» помещение 2 - жилая 17,9 кв.м., Литер «А1» помещение 3 - коридор 3,4 кв.м., Литер «А1» помещение 4 - ванная 2,4 кв.м., Литер «А1» помещение 5 - туалет 1,2 кв.м., Литер «А1» помещение 6 - кухня 18,1 кв.м., Литер «а1» помещение 7 - пристройка 8,0 кв.м.. этаж 2: Литер «а1» помещение 8 - пристройка 4,2 кв.м., Литер «А3» мансардный помещение 9 - подсобная 9,4 кв.м., Литер «АЗ» мансардный помещение 10 - жилая 15,9 кв.м., Литер «А3» мансардное помещение 11- жилая 21,6 кв.м., Литер «А3» мансардное помещение 12 - гардеробная 5,1 кв.м., Литер «А3» мансардное помещение 13 - туалет 1,8 кв.м. - итого: площадь всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет - 119,9 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет - 119,9 кв.м., в том числе жилая - 66,3 кв.м., подсобная - 53,6 кв.м..

Выделить ФИО6 часть жилого дома, состоящего из: этаж 1. Литер «А» помещение 1 - жилая 10,4 кв.м., Литер «А2» помещение 2 - коридор 4,5 кв.м., Литер «А2» помещение 3 - кухня 8,6 кв.м., Литер «А» помещение 4 - жилая 14,1 кв.м., Литер «А» помещение 5 - жилая 15,5 кв.м., Литер «а» помещение 6 - пристройка 9,2 кв.м. - итого: площадь всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет - 62,3 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет - 62,3 кв.м, в том числе жилая - 40,0 кв.м. подсобная - 22,3 кв.м..

Признать за ФИО5 право собственностина часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: Литер «А» помещение 1 - жилая 10,9 кв.м. Литер «А» помещение 2 - жилая 17,9 кв.м. Литер «А1» помещение 3 - коридор 3,4 кв.м. Литер «А1» помещение 4 - ванная 2,4 кв.м. Литер «А 1» помещение 5 - туалет 1,2 кв.м. Литер «А1» помещение 6 - кухня 18,1 кв.м. Литер «а1» помещение 7 - пристройка 8,0 кв.м., Литер «а1» помещение 8 - пристройка 4,2 кв.м., Литер «А3» мансардный помещение 9 - подсобная 9,4 кв.м. Литер «АЗ» мансардное помещение 10 - жилая 15,9 кв.м., Литер «А3» мансардное помещение 11- жилая 21,6 кв.м., Литер «А3» мансардное помещение 12 - гардеробная 5,1 кв.м., Литер «А3» мансардное помещение 13 - туалет 1,8 кв.м. - итого: площадь всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет - 119,9 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет - 119,9 кв.м., в том числе жилая - 66,3 кв.м., подсобная - 53,6 кв.м..

Признать за ФИО6 право собственностина часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: Литер «А» помещение 1 - жилая 10,4 кв.м., Литер «А2» помещение 2 - коридор 4,5 кв.м., Литер «А2» помещение 3 - кухня 8,6 кв.м., Литер «А» помещение 4 - жилая 14,1 кв.м., Литер «А» помещение 5 - жилая 15,5 кв.м., Литер «а» помещение 6 - пристройка 9,2 кв.м. - итого: площадь всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет - 62,3 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет - 62,3 кв.м., в том числе жилая - 40,0 кв.м..

Прекратить право долевой собственности между ФИО5 и ФИО6 на жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Митрофанова Т.Н.

<данные изъяты>