Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, определении долей в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, определении долей в праве собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от 12.05.1977 г. является собственником ? доли жилого дома общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., расположенного по адресу: .... В указанном выше жилом доме имеется еще одно жилое помещение- квартира общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м., собственником которой является Ответчица на основании договора приватизации от ... Таким образом, в одном жилом доме имеются два помещения, которые имеют различный правовой статус, что не соответствует требованиям законодательства и создает собственникам препятствия в распоряжении принадлежащим им имуществом. В связи с чем, просила признать жилой дом общей площадью 124,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., индивидуальным жилым домом. Определить доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 124,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., между истцом и Ответчицей. Установить ее долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 124,4 кв.м. в размере 101,7/124,4 в жилом доме литера «Б», «Б2», «Б3», «над /Б», расположенный по адресу: .... Установить долю Ответчицы в праве собственности на жилой дом общей площадью 124,4 кв.м. в размере 22,7/124,4 в жилом доме литера «Б», «Б2», «Б3», «над /Б», расположенный по адресу: .... Указать, что решение является основанием для внести изменений в сведения ГКН о жилом доме: общая площадь -124,4 кв.м., год завершения строительства- 1957 г., материал наружных стен – кирпичные, количество этажей, в том числе подземных этажей- 2.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, при этом представителем Истца ФИО4 в судебном заседании было представлено заявление, в котором Ответчица просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала и указала, что действительно площадь занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: ..., составляет 22,7 кв.м., что соответствует имеющимся у нее правоустанавливающим документам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Так, согласно материалов дела ФИО1, на основании договора купли-продажи от ... является собственником ? доли жилого дома общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., расположенного по адресу: ...

Указанное выше домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:51:0102007:481 площадью 391 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения индивидуального жилого дома постоянного проживания, который так же принадлежит иситце на праве личной собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия ... номер ....

В указанном выше жилом доме имеется еще одно жилое помещение- квартира общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м., собственником которой является Ответчица на основании договора приватизации от ...

Таким образом, в одном жилом доме имеются два помещения, которые имеют различный правовой статус, что не соответствует требованиям законодательства и создает собственникам препятствия в распоряжении принадлежащим им имуществом.

Деление объектов жилого фонда на индивидуальные жилые дома и здания с жилыми квартирами (многоквартирные дома) имелось еще в 1997 -1998г., то есть, на момент возникновения права собственности у сторон.

Так, из буквального содержания РСФСР (ст.4-5), исходя из положений о принципе действия закона во времени, в совокупности с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997г. «О государственном учете жилищного фонда в РФ», а также с действующими до ...г.: Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, утв. Приказом ЦСУ СССР от ... N 380; Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утв. Приказом ЦСУ СССР от ... N 380; Инструкцией по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, утв. Приказом ЦСУ СССР от ... N 380; Инструкцией по составлению технического паспорта на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов, утв. Приказом ЦСУ СССР от ... N 380, предусматривалась возможность наличия в доме отдельных жилых помещений (квартир), и это не являлось безусловным основанием для БТИ для признания жилой квартиры частью жилого дома, а самого дома - частным домовладением. То есть, деление домов на индивидуальные и многоквартирные имелось уже по состоянию на 1997-1998г.

Также согласно действующего (ст. 6) Постановления Правительства РФ от ... N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст.16 ЖК РФ, ст.36 ЖК РФ, жилой дом, расположенный по адресу: ..., отвечает всем признакам жилого дома.

Отличие частного дома от многоквартирного заключается именно в индивидуальности первого, он предназначен для проживания одной или несколько семей, без деления на квартиры.

Многоквартирный дом имеет в своем составе отдельные квартиры (более двух), а не комнаты, и еще и общее имущество: лестницы, подвалы, чердаки, коридоры, а также самый главный элемент – земельный участок, на котором такой дом расположен. Все законные владельцы помещений дома имеют долю в этом имуществе. Частный дом общего имущества не имеет, земельный участок принадлежит собственнику (или собственникам) дома на праве аренды или собственности.

Тогда как Истица, на основании свидетельства о праве собственности серия ... номер ..., является собственником земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей часть домовладения.

Согласно техническому паспорту на жилые помещения в доме, расположенном по адресу: ..., они полностью отвечают статусу именно частей домовладения.

П.15 ч.2 ст.7 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрены следующие назначения зданий: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом. Сведения о назначении здания, согласно ст.22 Закона о кадастре, вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании технического плана такого здания, подготовленного в соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от ... N 403, или разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу Закона о кадастре.

Согласно п.42 Требований, сведения о назначении здания вносятся в соответствующую строку графы 3 таблицы "Характеристики здания" технического плана из документов, на основании которых осуществляется подготовка такого технического плана.

Таким образом, сведения о назначении здания, в том числе жилой дом или многоквартирный дом, вносятся в государственный кадастр недвижимости в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом плане.

Кроме того, при принятии решения, суд принимает во внимание позицию Ответчицы по настоящему делу, согласно которой против удовлетворения исковых требований она не возражает и подтверждает факт того, что действительно площадь занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: ..., составляет 22,7 кв.м., что соответствует имеющимся у нее правоустанавливающим документам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, определении долей в праве собственности на жилой дом- удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 124,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., индивидуальным жилым домом.

Определить доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 124,4 кв.м., расположенный по адресу: ...

Установить долю ФИО1 в праве собственности на жилой дом общей площадью 124,4 кв.м. в размере 102/124 в жилом доме литера «Б», «Б2», «Б3», «над /Б», расположенном по адресу: ...

Установить долю ФИО2 в праве собственности на жилой дом общей площадью 124,4 кв.м. в размере 22/124 в жилом доме литера «Б», «Б2», «Б3», «над /Б», расположенном по адресу: ...

Решение является основанием для внести изменений в сведения ГКН о жилом доме: общая площадь -124,4 кв.м., год завершения строительства- 1957 г., материал наружных стен – кирпичные, количество этажей, в том числе подземных этажей- 2

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 29 июня 2016 года.

Мотивировочная часть решения изготовлена 04 июля 2016 года.

Председательствующий: