Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Решетниковой Веры Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о признании незаконным отказ в заключении договора управления многоквартирным домом, возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л :

Решетникова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о признании незаконным отказ в заключении договора управления многоквартирным домом, возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом, и просит признать отказ ООО «УК ЖХ» в заключении договора управления многоквартирным домом <...> – незаконным. Обязать ООО «УК «ЖХ» заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником <...> помещения по адресу <...>ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖХ» был заключен <...> управления многоквартирным домом по адресу: <...> сроком на 5 лет, до окончания срока действия договора ответчиком направлено собственникам помещений заявление о прекращении действия <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками помещений МКД проведено общее собрание ДД.ММ.ГГГГ, и решением собственников помещений принято решение выбрать в качестве управляющей компании ООО «УК «ЖХ», однако заключать договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>, ООО «УК «ЖХ» отказывается.

Истец Решетникова В.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Шаповалов В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, пояснив, в связи с тем, что закончился срок действия ДД.ММ.ГГГГ по управлению МКД расположенного по <...>, собственниками дома было проведено собрание о выборе управляющей компании. Решением собственников принято решение выбрать в качестве управляющей компании ООО «УК «ЖХ», однако ООО «УК «ЖХ» отказывается от заключения договора управления многоквартирным домом, в связи с чем, просим обязать управляющую компанию заключить договор.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖХ» Селезнев С.В., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что между ООО «УК «ЖХ» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного <...>, был заключен договор управления многоквартирным домом <...> от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия данного договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом исключен из реестра лицензии ООО «УК «ЖХ» лицензионным отделом ГЖИ Кузбасса с ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Кемеровской области, в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, отсутствие сведений об уважительности причин неявки, с учетом ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив основания заявленных требований, выслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

П. 6 ст. 162 ЖК РФ гласит, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Судом установлено, что между ООО «УК «ЖХ» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по <...>, был заключен договор управления многоквартирным домом <...> от ДД.ММ.ГГГГ., срок действия данного договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <...>, проведено общее собрание собственников, по вопросам выбора совета многоквартирного дома и управляющей компании, были вынесены вопросы:

1. об избрании председателя и секретаря общего собрания;

2. об избрании членов счетной комиссии общего собрания;

3. о выборе управляющей компании;

4. о выборе совета многоквартирного дома;

5. об утверждении перечня услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и размера платы за предоставленные услуги, по результатам собрания собственников принято решение выбрать в качестве управляющей компании ООО «УК «ЖХ».

Вместе с тем, председателем совета многоквартирного дома Решетниковой В.В. ДД.ММ.ГГГГ. представлен протокол общего собрания, а также обращение о заключении договора управления многоквартирным домом в ООО «УК «ЖХ».

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «ЖХ» представил Решетниковой В.В. ответ на обращение, согласно которому разъяснено о намерении ООО «УК «ЖХ» прекратить действие <...> от ДД.ММ.ГГГГ. управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. <...>.

В соответствии с п. 8.2 договора управления многоквартирным домом, в адрес собственников помещений были направлены уведомления о том, что ООО «УК «ЖХ» намерено прекратить действие договора управления многоквартирным домом, в связи с истечением срока его действия. ООО «УК «ЖХ» направлен пакет документов в лицензионный отдел ГЖИ Кузбасса.

Согласно сведений администрации г. Прокопьевска многоквартирный дом исключен из реестра лицензии ООО «УК «ЖХ» лицензионным отделом ГЖИ Кузбасса с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № <...> приказом Управления ЖКХ города Прокопьевска <...>-п от ДД.ММ.ГГГГ. передан во временное управление в МУП «СУМКД».

Согласно п.1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Решетниковой В.В. о признании незаконным отказ в заключении договора управления многоквартирным домом, возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Решетниковой Веры Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о признании незаконным отказ в заключении договора управления многоквартирным домом, возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2021г.

Председательствующий: подпись О.В. Емельянова.

<...>